РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2099/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и о внесении изменений в договор соцнайма,
установил :
ФИО1 и ФИО2, в порядке уточнения, обратились в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании за ними право пользования жилым помещением расположенным по адресу : <адрес> комната 40 и об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части площади 21.6 кв.м. по адресу : <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, т.к. умер ее сын ФИО5, который был вписан как член семьи в договор найма. Договор социального найма жилого помещения № был заключен ДД.ММ.ГГГГ с сервисным центром города Тулы с ней и с членами ее семьи :муж ФИО2, сын ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ выдали отказ из комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в связи с тем, что у нет документов на вселение в эту комнату, в договоре социального найма указана другая площадь комнаты 12,8 кв.м., а по сути комната составляет 21,6 кв.м.. Для внесения изменений в договор они брали справки из лицевого счета и из домовой книги, где указывается, что в этой комнате они проживают с ДД.ММ.ГГГГ, хотя вселение в эту комнату было ранее. На протяжении всех этих лет они проживали в этой комнате, добросовестно оплачивали все коммунальные платежи.Данные действия (бездействие) нарушают их права на жилище.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала дополнительно пояснив, что комната № в поэтажном плане указана как комнаты 83-84.
Истцы ФИО1 и ФИО2, представители ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, третьего лица ООО УК «Инверсия», ГУ ТО Областное БТИ п. Ленинский в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).
Согласно ст. 16 ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 49 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).
Таким образом, основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются следующие юридические факты: акт органа местного самоуправления либо государственной власти о представлении жилого помещения на условиях договора социального найма категориям лиц, определенным жилищным законодательством и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации); признание членом семьи нанимателя жилого помещения, используемого по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо проживание на законных основаниях в общежитии (служебном помещении), ранее находившемся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления (статья 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2. и ФИО5 были вселены в жилое помещение по адресу : <адрес>, общей площадью 21,6 кв. м..
Также установлено, что согласно выписке из домовой книги и справки ООО «<данные изъяты>», наниматель ФИО1 и члены ее семьи -муж ФИО2 и сын ФИО5 были зарегистрированы в комнате № по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а на 2024 год ФИО5 был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
На имя ФИО1 был открыт финансовый лицевой счет № по адресу : <адрес>, общей площадью 21 кв.м., по которому ей производилась оплата за коммунальные услуги с 2005 года и по настоящее время, что подтверждается квитанциями.
Как следует из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКУ «<данные изъяты>» и истцом ФИО1, последней и членом ее семьи ФИО2 и ФИО5 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение состоящее из комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 12,8 кв.м. по адресу : <адрес>
Также установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был снят статус общежития с жилых помещений по адресу : <адрес> определено квартирой № помещения, на поэтажном плане на втором этаже, в том числе №, комнатой №, квартирой № помещения, на поэтажном плане на третьем этаже №,84, комнатой № и комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы поручено заключить договора соцнайма с гражданами постоянно проживающими и зарегистрированными в жилом доме.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с смертью сына ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с тем, что у нее нет документов на вселение в эту комнату и, что в договоре социального найма указана другая площадь комнаты 12,8 кв.м., а по кадастровому учету 21,6 кв.м. и отсутствует подпись ФИО5, как члена семьи.
Из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 2007 год усматривается, что помещение под №, расположено на 2 этаже по адресу : <адрес> состоит из одного помещения площадью 12.8 кв.м., а помещения под № площадью 8,8 кв.м. и № площадью 12.8 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., являются единым помещением расположенным на 3 этаже (т.1 л.д.177-178).
При этом из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 2025 год следует, что комната № по адресу : <адрес>, расположена на 3 этаже, имеет общую площадь 21,6 кв.м. состоит из помещений площадью 8,8 кв.м. и площадью 12.8 кв.м. и данная комната была поставлена на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №, собственником которой является МО г. Тулы. (т.1 л.д.85-87,89-164) и данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7 и которым не доверять у суда оснований не имеется.
Как следует из доводов истцов, с момента вселения в спорную комнату № и до настоящее время они проживают в этой комнате, добросовестно оплачивали все коммунальные платежи и кроме них никто не проживал и данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой комнаты №, а также поквартирной карточкой комнаты № площадью 12,8 кв.м. по адресу : <адрес>, которая ранее имела номер помещения №, и в которой были зарегистрированы с 1990года по 2009 год и с 2013 по 2023 годы иные лица.
В соответствии пунктом 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.
Поэтому, по мнению суда, вселение истцов в спорное жилое помещение комнату № общей площадью 21.6 кв.м. (поэтажном плане на 2007 г. №,№), ввиду не сохранившихся доказательств этому, носило законный характер, поскольку истцы зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с 2005 года в период, когда вселение в жилое помещение производилось исключительно в разрешительном порядке, проживают в нем длительное время, кроме них никто не зарегистрирован и не проживает, оплачивают коммунальные услуги, то есть пользуются им, как жилым помещением и единственным назначением этого помещения является использование для проживания граждан, претензий в этот период им никто не предъявлял, что, согласно Постановлений Конституционного Суда и Верховного Суда Российской Федерации, служит основанием для применения к правоотношениям по использованию помещения норм жилищного права.
При этом доводы ответчика указанные в отказе о внесения изменений в договор найма о том, что площадь комнаты в договоре найма не соответствует данным ЕГРН, суд считает не влияющими на права истцов на пользование указанной комнатой. Более того, данные о площади комнаты 12,8 кв.м. внесены не истцом, а уполномоченным органом местного самоуправления, в связи с чем, именно оно полномочно было устранить допущенную ошибку.
Поскольку внесение изменений об основных характеристиках спорного объекта недвижимости в части изменения общей площади в соответствии с последними техническими данными не нарушает каких-либо прав, носит технический характер, направленный на приведении в соответствие данных об основных характеристиках спорной комнаты, то суд приходит к выводу, что в данной правовой ситуации имеются основания для внесения изменений договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в отношении площади комнаты 21,6 кв.м., так как в указанном договоре площадь данной комнаты № состоящей из двух помещений площадью 12.8 кв.м. и площадью 8,8 кв.м. ошибочно указана площадь как 12,8 кв.м..
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>
Обязать комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части площади в размере 21,6 кв.м., по адресу : <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тюрин