Дело № 2-774/2025
УИД 28RS0017-01-2025-000994-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шестопалова В.В.,
при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки, суммы ущерба и упущенной выгоды,
установил:
Представитель ФИО1 – ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что 01 марта 2023 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого размер арендной платы, составляет 40 000 рублей и оплачивается не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.
Согласно п. 6.1. договора: «Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления сторон за 1 месяц. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в трехдневный срок и оформляются дополнительными соглашениями».
Указанный порядок ответчиком соблюден не был и без надлежащего уведомления 01 июня 2023 года ответчики покинули арендуемое помещение. На указанную дату у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы за 2 месяца.
Согласно п. 5.2. договора: «За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета 1 процент от суммы невнесенной срок арендной платы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, за каждый календарный день просрочки начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности».
Таким образом, размер неустойки за период с 01 июня 2023 года по 28 января 2024 года (608 дней) составил 486 400 рублей из расчета: 40 000 рублей (плата за май 2023 года)* 1% *608 дней.
С учетом лимита ответственности неустойка составила 4 000 рублей.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен согласно ст. 395 ГК РФ, сумма процентов составила 20 762 рубля 74 копейки.
В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по выше указанному делу, у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, что подтверждается заключенным договором № б/н оказания помощи представителя от 01 мая 2024 года между истцом и ФИО4
В связи с невозможностью за столь короткий срок найти нового арендатора и подготовить жилое помещение для сдачи в аренду, истец понес вынужденные убытки (упущенную выгоду).
Упущенная выгода составила сумму в размере 40 000 рублей, исходя из следующего расчета: 40 000 рублей (размер арендной платы)/30 день (кол-во дней в мае) * 30 дней (срок уведомления о расторжении договора).
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО5 в пользу истца арендную плату в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 4 000 рублей, упущенную выгоду в размере 40 000 рублей, расходы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 762 рубля 74 копейки с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 40 000 рублей по ключевой ставке ЦБ РФ с 28 января 2025 года по день фактической уплаты долга, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 5 343 рублей.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признал, что ответчик был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания. Учитывая, что ответчик не просил рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, и отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства - суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно абз.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно договору аренды жилого помещения от 01 марта 2023 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3, истец сдает, а ответчик принимает во временное пользование изолированное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: --, с находящимся в нем имуществом, перечень которого отражен в приложении -- к настоящему договору. Передача арендодателем арендатору жилого помещения оформляется актом приема-передачи (приложение -- к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды с 01 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года.
Арендная плата по договору составляет 40 000 рублей. Арендная плата производится ежемесячно и является постоянной на весь срок аренды. Плата за аренду помещения осуществляется арендатором путем наличного расчета не позднее 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате.
За нарушение сроков арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета один процент от суммы невнесенной в срок арендной платы, указанной в п.4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности.
В случае причинения арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а равно вреда имуществу соседей, арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить документально подтвержденный реальный ущерб в полном объеме.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращения допускаются в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления за 1 месяц.
При одностороннем досрочном расторжении настоящего договора по инициативе арендатора, арендатор обязан оплатить аренду жилого помещения за все время пользования жилым помещением, включая время пользования жилым помещение после расторжения договора до ее фактического освобождения арендатором.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 40 000 рублей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, в котором четко определены срок внесения арендных платежей, размер платежей. Ответчик не исполнила обязательство по оплате арендной платы в установленный срок.
В нарушении ст. 56 ГПК Ф ответчик не представила суду доказательств погашения задолженности за спорный период. Бремя доказывания факта оплаты лежало на ответчике, но она его не выполнила
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 5.2 заключенного между сторонами договора следует, что за нарушение сроков арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета один процент от суммы невнесенной в срок арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных заключенным 01 марта 2023 года договором аренды жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу истца неустойки в размере 4 000 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу упущенной выгоды, суд приходит следующему:
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 6.1 заключенного договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращения допускаются в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления за 1 месяц.
В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.
Из вышеуказанных положений закона следует, что по настоящему спору, именно на истце лежит бремя доказывания возникновения у него упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика.
Как следует из искового заявления, 01 июня 2023 года ответчик выехала из предоставленного ей помещения, не уведомив об этом арендодателя, в связи с чем, суд полагает, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу упущенной выгоды в размере 40 000 рублей также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены условия договора об уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, что повлекло наступление для истца негативных последствий в виде невозможности в короткие сроки сдать жилое помещения в аренду снова.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В абз.2 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 6 июня 2014 года "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании ст. 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).
Учитывая положения приведенной правовой нормы и акта ее толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды расторгнут 01 июня 2023 года - день выезда арендатора из предоставленного жилого помещения, при этом доказательств внесения истцу арендной платы ответчиком не представлено, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат начислению, поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, пользовался денежными средствами, не полученными ФИО1 в счет оплаты по договору аренды.
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что истец в нарушении принципа добросовестности (ст. 10 ГК РФ) длительной время не предпринимала мер к взысканию долга по арендной плате, а также не представила в материалы дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с 01 июня 2023 года - с даты выезда ответчика по 28 января 2025 года в размере 20 762 рубля 74 копейки, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 40 000 рублей по ключевой ставке ЦБ РФ (существующей на день просрочки) с 28.01.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой услуг представляя и расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом предоставлен договор оказания представительских услуг от 10 января 2025 года, заключенный между ФИО4 (представитель) и ФИО1 (представляемый), по условиям которого представитель принял на себя обязательства по оказанию представительской и юридической помощи по делу о взыскании арендной платы, суммы ущерба, упущенной выгоды с арендатора по договору от 01 марта 2023 года ФИО6, стоимость оказанных услуг составила 15 000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией N 000080 от 10 января 2025 года.
В рамках указанного соглашения представителем оказаны услуги по подготовке искового заявления и направлению его в суд.
Таким образом, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, требований разумности, удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов размере 15 000 рублей.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 343 рублей, уплата которой подтверждена чеком по операции от 24 января 2025 года на сумму 4 000 рублей, чеком по операции от 10 апреля 2025 года на сумму 1 343 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО5 о взыскании арендной платы, неустойки, суммы ущерба и упущенной выгоды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, --р., уроженки --, паспорт гражданина РФ -- -- выдан -- УМВД России по -- код подразделения --, ИНН --, в пользу ФИО1, -- года рождения, паспорт гражданина РФ серии -- --, выданный Отделом внутренних дел -- и -- --, код подразделения --, задолженность по арендной плате в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, упущенную выгоду в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2023 по 28 января 2025 года в размере 20 762 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 74 копейки, с последующем начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 40 000 рублей по ключевой ставке ЦБ РФ (существующей на момент просрочки) с 28 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 343 (пять тысяч триста сорок три) рубля 00 копеек, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Свободненского городского суда
Амурской области В.В. Шестопалов
Решение в окончательной форме составлено 02 июля 2025 года.