Дело № 2 –1889/2022

32RS0004-01-2022-002921-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 г. г Брянск

ва

Володарский районный суд г. Брянска в составе судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Демидовой К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное Акционерное Общество) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

установил:

Банк ВТБ ( ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указало, что является собственником квартиры, расположенной в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП г Брянска о передаче нереализованного имущества взыскателю- Банку. В настоящее время в квартире зарегистрирована бывший собственник квартиры - ФИО1

На основании ст. 292 п.2 ГК РФ ст.35 п.1 ЖК РФ просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрации, извещение возвращено по истечению срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку суд неоднократно откладывал рассмотрении дела в связи с неявкой ответчика, предоставляя ему возможность получить судебные извещения, тем самым выполнил обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, ответчик имел реальную возможность его получения, однако от совершения действий по получению поступившей корреспонденции уклонился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Представитель третьего лица- ОВМ ОП №.... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

В соответствии п.1 ст 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статья 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана в пользу Банк ВТБ (Публичное Акционерное Общество) задолженность по кредитному договору в размере 1343681,8 руб.

Во исполнение решения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Володарского РОСП г Брянска возбуждено исполнительное производство №....-ИП.

В рамках исполнительного производства 26.01.2021г на квартиру должника ФИО1 был наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП г Брянска от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО1 – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю ВТБ ( ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Право пользования ответчика спорной квартирой в силу закона прекратилось, поскольку никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчик с новым собственником квартиры не заключал. При указанных обстоятельствах в силу положений ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (Публичное Акционерное Общество) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья

Гончарова В.И.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.