Решение по делу № 2-7889/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-7889/2023

23RS0047-01-2023-007817-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Гайнулине Д.М.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, доверенность № 23/221-н/23-2023-8-505 от 04.05.2023,

представителя ответчика – ФИО2, доверенность № 357/01 от 20.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар. В обосновании требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, на основании Постановления Пашковской поселковой администрации № 214пр. 11 от 03.06.1994, Решения Советского районного суда г. Краснодара от 16.04.2012. Договора о передаче в собственность квартиры от 02.06.1993. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2016, выпиской ЕГРН от 31.07.2023, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 22.04.2016. В целях добросовестности реализации прав собственника, для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, с которой был заключен договор за № от 10.02.2023 по вопросу изготовлению межевого пана. Согласно изготовленного межевого плана от 20.06.2023 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, определено по существующему ограждению участка, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка установлены раннее и подтверждены актом согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 432 кв.м. В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ. подтверждающий существование его границ на местности пятнадцати и более лет, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2016, в котором отсутствует графическая часть, так же Уведомлением № от 31.10.2022. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставлена информация (землеустроительная документация в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а так же землеустроительное дело на земельный участок расположенный по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства отсутствуют. В связи с эти истец обратилась в суд. Просила установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской, округ, <адрес>, участок №, согласно с данными межевого плана от 20 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, основной государственный регистрационный номер кадастрового инженера индивидуального предпринимателя (ОГРНИП): №, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №, квалификационный аттестат №,

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что в результате площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, составила 432 кв.м, границы земельного участка по всему периметру были согласованы с собственниками смежных земельных участков ранее в индивидуальном порядке и установлены в ЕГРН, споры по границам отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю не явились, уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО3, является собственником земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4 на основании Постановления Пашковской поселковой администрации № пр. 11 от 03.06.1994, Решения Советского районного суда города Краснодара от 16.04.2012, Договора о передаче в собственность квартиры от 02.06.1993. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2016 сделана запись регистрации №, что подтверждается данными выписки ЕГРН от 31.07.2023.

В целях реализации прав собственника, для установления и уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, истица ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 25114, квалификационный аттестат №. Между ФИО3 и кадастровым инженером заключен договор № от 10.02.2023 по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4.

Исходя из информационного письма кадастрового инженера ФИО4 № б/н от 20.06.2023, согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению регистратора, в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида использования или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов для государственного кадастрового учета объекта недвижимости – межевой план, а так же копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещих прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости). В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписка из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о частях или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования, в связи с чем межевой план от 20.06.2023 подготовлен для обращения в суд.

Согласно изготовленному межевому плану от 20.06.2023, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м, определено соответствующему ограждению участка, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, согласованных и установленных ранее, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка кадастровый номер №, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 432 кв.м. К межевому плану составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ считается согласованными, если в Акте стоят личные подписи заинтересованных лиц. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ не будет согласовано они в обязательном порядке должны быть внесены в Акт согласования (ч. 4 ст. 40 ФЗ № 221). Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: - часть границы 1-1 согласована в индивидуальном порядке, являющемся правообладателем земельного участка, местоположения границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки; - часть границы 1-н2, 5-н7, н7-н8, земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Учитывая разъяснения Минэконом развития РФ от 19.05.2009 № Д 23-1465, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном в Законе о кадастре, не проводится; - часть границы н2-5 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, согласована раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась; - часть границы н8-1 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, согласована раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка, приложенному к межевому плану, все части границ согласованы раннее в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством, спор по границам отсутствует.

Из письма от 07.09.2023 № 14537/29 Департамента архитектуры и градостроительства, предоставленного представителем администрации муниципального образования г. Краснодар, следует, что согласно координатам, указанным в межевом плане от 20.06.2023 в соответствии с генеральным планом муниципального образования г. Краснодар, утвержденным решением № 100 п. 1, городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (с изм. от 24.05.2007, 10.04.2008, 26.02.2008, 24.09.2009, 19.08.2010, 28.11.2017, 16.07.2018) опубликовано в газете «Краснодарские известия» от 15.02.2007, выпуск № 24(3698) уточняемый земельный участок кадастровый номер №, расположен в зоне Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах города Краснодара. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер – 600 кв.м предельно максимальный размер - 50 000 кв.м. Испрашиваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцати и более лет, о чем письмом № от 31.10.2022 Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставлена информация, из которой следует, что землеустроительная документация в отношении уточняемого вышеуказанного земельного участка, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведения содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границы являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с выше указанным подготовлен межевой план от 20.06.2023 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с координатами, предоставленными в рамках межевого плана. Площадь земельного участка, после уточнения местоположения поворотных точек границ составила 432 кв.м, что не превышает 10 % и не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Судом установлено, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, со всеми смежными землепользователями индивидуально, в Акте согласования местоположения границ земельного участка имеются личные подписи всех заинтересованных лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор по местоположению границ со смежными правообладателями – отсутствует.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора от принадлежности той или иной его части.

Споров и разногласий по устанавливаемой границе земельных участков не имеется.

Границы и уточненная площадь земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим Актом согласования.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, является межевой план, который может содержать в числе прочих документов и решение суда по данному делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, увеличение его площади не превышает допустимой погрешности, земельный участок не обладает признаками территории общего пользования, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельного участка в соответствии с предъявленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, согласно с данными межевого плана от 20.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №, квалификационный аттестат №, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границы

<данные изъяты>

Данное решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, участок 4, в соответствии с межевым планом от 20.06.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева