Решение по делу № 2-5473/2022 от 03.03.2023

Дело № 2-905/2023

УИД 23RS0037-01-2022-008866-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 марта 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9 об освобождении имущества из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд ФИО9 об освобождении имущества из под ареста.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу КПК «КапитольКредит» взыскана сумма задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 921, 82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 189,21 руб., а также обращено взыскание на <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расположенную на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, определен способ продажи заложенного имущества - путем открытого аукциона (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ.), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - 2 819 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «КапитольКредит» на правопреемника - ООО «Капитоль-Кредит».

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КапитольКредит» на правопреемника - ФИО4.

Согласно протоколу о признании открытого аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ был назначен аукцион (открытый по составу участников и закрытый по форме предложений о цене) заложенного имущества: лот № - <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расположенная на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, переданного на реализацию взыскателем, владельцем закладной, ФИО4 P.P. - организатору торгов ООО «Бизнесе Проф».

По результату проведения торгов, открытый аукцион по продаже указанный квартиры был признан несостоявшимся. Предмет ипотеки был передан залогодержателю - ФИО4 P.P., по цене, сниженной на 25 %, а именно: 2 114 250 рублей, согласно условиям закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 P.P. подал заявление о государственной регистрации права собственности в УФРС по <адрес>.

Согласно уведомлению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрационные действия в отношении <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расп. на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, были приостановлены по причине наличия ограничений на регистрационные действия (арестов), наложенных согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Всего, согласно выписке из ЕГРН на указанной квартире имеется 26 ограничений на регистрационные действия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

1) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

2) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП, СПИ ФИО2

3) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП УФСПП по <адрес> СПИ ФИО2;

4) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

5) Прочее ограничение прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

6) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

7) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

8) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

9) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации по ИП №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

10) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийского ГОСП УФССП России, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав- исполнитель Новороссийского ГОСП УФССП России, ФИО7;

11) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП УФССП России по <адрес>;

12) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

13) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

14) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №. выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

15) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП ГУФССП России по <адрес> СПИ ФИО2;

16) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП ФССП по <адрес> СПИ ФИО2;

17) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

18) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

19) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

20) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

21) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

22) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

23) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП СПИ, ведущего ИП ФИО3;

24) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

25) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП;

26) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП ГУФССП по <адрес> полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ ФИО3;

27) Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новороссийский ГОСП.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога: - указанную квартиру, а также определен способ продажи заложенного имущества - путем открытого аукциона.

Таким образом, в настоящее время установленные судебными приставами-исполнителями ограничения на регистрационные действия нарушают право залогодержателя - ФИО4 P.P., на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Просит суд освободить объект недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расположенную на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности должнику - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от следующих ограничений:

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем их признания, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу КПК «КапитольКредит» взыскана сумма задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 921, 82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 189,21 руб., а также обращено взыскание на <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расположенную на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, определен способ продажи заложенного имущества - путем открытого аукциона (с учетом определения об исправлении описки от 22.04.2020г.), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - 2 819 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 P.P. подал заявление о государственной регистрации права собственности в УФРС по <адрес>.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременений в отношении указанной квартиры, суд полагает необходимым освободить указанное недвижимое имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО9 об освобождении имущества из под ареста – удовлетворить.

Освободить объект недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 39,5 кв. м., расположенную на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности должнику - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от следующих ограничений:

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости всех записей об обременениях в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.

Подлинник решения суда находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-008866-64