Дело №
34RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Кумылженский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Жолобовой М.А.,
при секретаре ФИО4,
12 декабря 2023 года в <адрес>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по типовому договору на продажу жилого дома усадебного типа с надворными постройками в собственность у совхоза «Подтелковский» был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Слащевском сельском ФИО3 <адрес>. При оформлении прав выяснилось, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как соответствующий договор не был зарегистрирован в органах Бюро технической инвентаризации. Площадь жилого дома в договоре купли-продажи была указана ориентировочно. При проведении первичной технической инвентаризации, по данным технического учета площадь жилого дома составляет 59,3 кв.м. Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом находится в собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Слащевского сельского поселения <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками площадью 45,5/28,5 кв.м. и состоящий из 2-х комнат в <адрес> на ул. им. Торговцева. Договор зарегистрирован в Слащевском сельском ФИО3 по похозяйственной книге №, л.с. 589.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с прилегающим земельным участком 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правах и правообладателях данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м.
Согласно справке начальника Кумылженского производственного участка ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0160 следует, что по данным электронного архива, а также результатам осмотра по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площади – 27,1 кв.м. По данным проведенной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, определена в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В типовом договоре о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь без учета холодной пристройки.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
У истца отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.
Судья: М.А. Жолобова