№ 2(1)-46/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 26 января 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Степаненко С.В., действующего на основании ордера № от ** ** ****,

представителей ответчика - главы Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с участием третьих лиц ФИО5, Управления Росреестра по Оренбургской области, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, МУП ЖКХ Бузулукского района Оренбургской области, Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области о признании договора мены недействительным в части

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании договора мены недействительным в части.

В обоснование заявленных требований указала, что в ** ** **** году дом, в котором находилась квартира, был признан аварийным, был включен в Перечень многоквартирных домов, признанных до ** ** **** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу Она решила воспользоваться своим правом на предоставление другого (взамен признанного аварийным) жилого помещения в собственность, о чем довела до сведения администрации Красногвардейского сельсовета. Во исполнение реализации мероприятий Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на ** ** **** годы» за счет средств бюджетов федерального, областного и местного, ** ** **** был заключен с МУП ЖКХ Бузулукского района муниципальный контракт на приобретение в собственность ответчика жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №. В указанном жилом доме было предусмотрено только две однокомнатных квартиры, самая меньшая из которых имела площадь <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м. больше изымаемого у меня жилого помещения (<данные изъяты> кв. м.)

** ** **** между Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района и ею был заключен договор мены жилого дома блокированного типа общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу : <адрес> кв. м., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 Договора мены предусмотрено, что Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые помещения не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой договоренностью Сторона 2 до регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом блокированного типа, принадлежащий Стороне 1, оплачивает Стороне 1 разницу в стоимости жилого дома блокированного типа в сумме 96 348 руб., путем передачи денежных средств на расчетный счет Стороны 1.Ответчиком ей были выписаны квитанции на сумму 96 348 руб., оплата по которым истцом не производилась. Договор мены в части условия о доплате является недействительным. Возможности выбора жилого помещения, равного по площади аварийному, ей не представлялось. До неё в установленном порядке не доводились сведения: ни о том о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, ни о разнице в стоимости. В договоре мены отсутствует указание на стоимость её прежнего помещения (которая определяется, как размер возмещения за изымаемое помещение) и стоимость помещения, предоставляемого ей взамен изымаемого. Соглашение в силу требований ст. 56.9 ЗК РФ не заключалось. Какого-либо Акта органа местного самоуправления в МО Красногвардейский сельсовет, которым был бы определен порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений, не принималось.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. То есть в данном случае никакой доплаты не может быть. Также региональная программа не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. Конкретное жилое помещение, которое строилось для предоставления ей взамен аварийного, строилось исключительно за счет средств бюджетов: федерального, областного и местного. Таким образом, условие договора мены от ** ** ****, обозначенное Администрацией Красногвардейского сельсовета, о доплате за жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, является незаконным.

Просит признать заключенный ** ** **** между ответчиком и ею договор мены жилого дома блокированного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кв.м., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, недействительным в части п.6 – об оплате истцом ответчику разницы в стоимости в размере 96 348 рублей.

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определениями от ** ** ****, от ** ** **** и от ** ** ****, отраженными в протоколах судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области, МУП ЖКХ Бузулукского района Оренбургской области, ФИО5, Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя адвоката Степаненко С.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указав, что в данном случае нормы жилищного законодательства имею приоритет над нормами Гражданского кодекса РФ. Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Оренбургской области не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Не предусмотрено также софинансирования гражданами строительства предоставляемых им жилых помещений взамен изымаемых.

Представитель ответчика глава сельсовета ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указывая, что истец добровольно заключила договор мены с условием доплаты, который исполнен и является самостоятельным договором. За основу расчета стоимости одного квадратного метра взяли сведения, указанные в региональной программе.

Аналогичную правовую позицию высказали в судебном заседании представители ответчика ФИО3 и ФИО4, которые также возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на ст.421 ГК РФ.

Представитель третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, МУП ЖКХ Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекс (п.3).

На основании ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)

Возмещение за изымаемые у собственника объекты недвижимого имущества осуществляется в соответствии с главой VII Земельного кодекса РФ и ст.32 ЖК РФ, согласно отчету об оценке рыночной стоимости, проведенной на основании Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

На основании ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, истцу (до регистрации брака ФИО6) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** **** принадлежала квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже в <адрес>.

Постановлением администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** **** №-П вышеназванный многоквартирный жилой дом № признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу постановления администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» изъяты для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, путем предоставления жилья во вновь строящимся доме. В связи с чем постановлено изъять для муниципальных нужд и сами жилые помещения в МКД, где среди прочих указано вышеназванное жилое помещение ФИО7 Пунктом третьим этого же постановления постановлено заключить с собственниками жилых помещений соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

На основании Постановления Правительства Оренбургской области от ** ** **** №-ПП «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на ** ** **** годы» спорный жилой дом был включен в указанную региональную адресную программу (Приложение 1 к программе).

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

В рамках реализации данной областной адресной программы ответчиком направлено истцу требование от ** ** **** за № о сносе в срок до ** ** **** многоквартирного жилого дома, где расположено принадлежащее ей жилое помещение. Разъяснено, что в случае невыполнения земельный участок, на котором расположен МКД, и каждое помещение в нем подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Во исполнение указанного требования собственники помещений в спорном МКД провели общее собрание, на котором также присутствовала, истец ФИО7, что подтверждается протоколом общего собрания сособственников от ** ** ****, на котором приняли решение об участии в муниципальной программе «Переселение граждан МО Красногвардейский сельсовет из аварийного жилищного фонда» на ** ** **** годы; всем собственникам в срок до ** ** **** заключить соглашение с Администрацией МО Красногвардейский сельсовет о способе переселения граждан из аварийного МКД.

В этот же день ** ** **** между истцом ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому Администрация МО Красногвардейский сельсовет обязуется в течение ** ** **** годов предоставить по договору мены собственнику квартиру взамен спорного аварийного жилого помещения, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Собственник обязуется в течение 10 дней со дня получения по договору мены квартиру сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения (<адрес>) и передать ключи Администрации сельсовета.

** ** **** между сторонами достигнуто соглашение о намерениях, из которого следует, что истец ФИО1 выражает свое согласие на получение равнозначной квартиры по общей площади и уровню благоустройства без доплаты в <адрес> в течение ** ** **** годов по договору мены. В случае увеличения общей площади квартиры ФИО1 обязуется произвести доплату в размере разницы общей площади предоставляемой квартиры и общей площади квартиры, подлежащей переселению, умноженной на стоимость одного квадратного метра приобретаемой квартиры.

На основании муниципального контракта № от ** ** **** покупатель Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области приобрел у продавца МУП ЖКХ Бузулукского района в муниципальную собственность жилой дом блокированного типа, строительство которого не завершено, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Этим же контрактом определена площадь – не менее <данные изъяты> кв.м. (п.3.2). Цена контракта составляет 1 028 859 рублей (п.4.1.). Продавец передает покупателю жилой дом не позднее ** ** **** по акту приема-передачи (п.6.1). Впоследствии право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за покупателем ** ** **** в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В рамках реализации областной адресной программы на основании договора мены № от ** ** **** взамен аварийного жилого помещения – квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, ФИО1 в собственность представлен жилой дом блокированного типа, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом шестым этого же договора, который истец просит признать недействительным, как несоответствующий закону, предусмотрено, что стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые помещения не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью «Сторона 2» (истец) до регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом блокированного типа, принадлежащий «Стороне 1» (ответчику), выплачивает «Стороне 1» разницу в стоимости жилого дома блокированного типа в сумме 96 348 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Стороны 1».

При этом, как установлено в судебном заседании и следует из письменных возражений ответчика, указанная сумма была определена, исходя из нормативной цены одного квадратного метра, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ** ** **** №/пр, где норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Оренбургской области за 3 квартал 2020 определен как 34 410 рублей. Разница между площадями спорных жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>м). Следовательно, разница в стоимости ответчиком определена в размере 96 348 рублей (2,8 кв.м. * 34410руб.).

Стороны не оспаривали тот факт, что указанный договор сторонами исполнен, за исключением передачи истцом ответчику денежных средств, определенных п.6 спорного договора мены.

Так, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ** ** **** на основании договора мены № от ** ** **** (Выписка из ЕГРН от ** ** ****).

Из представленного отзыва Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, являющегося государственным заказчиком и распорядителем бюджетных средств областной адресной программы, усматривается, что в случае если стоимость приобретаемого и (или) строящегося жилого помещения в рамках программы превышает стоимость переселения, определенную в соответствии с программой, исходя из общей площади расселяемого жилого помещения соответствующего многоквартирного дома, данное превышение оплачивается за счет средств местного бюджета муниципального образования, на территории которого находится расселяемый многоквартирный дом. Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонда.

Предоставление гражданам - собственникам жилых помещений другого жилья на основании договора мены в связи с переселением их из аварийного жилищного фонда также закреплено статьей 16 Федерального закона № 185-ФЗ. При этом собственник изымаемого помещения, действуя своей волей и в своем интересе вправе как подписать предлагаемый договор мены, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, так и отказаться от заключения этого договора.

Как уже было отмечено ранее, в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При таких обстоятельствах, учитывая конституционный принцип свободы договора, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по условиям мены жилых помещений, в том числе по спорному пункту шестому, сам договор исполнен – жилые помещения переданы, истец ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на предоставленный ей жилой дом блокированной застройки, значит соглашение достигнуто в том виде, в каком подписано сторонами и исполнено.

Суд также отмечает, что в действующем законодательстве нет закона, запрещающего таким образом устанавливать равноценность либо неравноценность квартир, достигать соглашений о порядке и размере выплат разницы в стоимости жилых помещений. Таким образом, поскольку противоречий закону судом не установлено, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании недействительным п.6 заключенного договора мены от ** ** **** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-46/2023 УИД 56RS0008-01-2022-002239-93, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.