Решение по делу № 2-390/2023 от 18.04.2025 - о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Дело № 2-6/2025 УИД 24RS0058-01-2023-000473-65

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 18 апреля 2025 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

с участием процессуального истца - Шарыповского межрайонного прокурора Волкова И.А.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края – ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования «Шарыповский муниципальный округ Красноярского края», неопределенного круга лиц к ФИО1, администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

Установил:

Шарыповский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования «Шарыповский муниципальный округ Красноярского края», неопределенного круга лиц к ФИО1, администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 361 кв.м., кадастровый №, применении последствий недействительности ничтожной сделки – обязать ФИО1 вернуть в казну Шарыповского муниципального округа по акту -приема-передачи спорный земельный участок; прекращении права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по тому же адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шарыповского муниципального округа Красноярского края (далее – администрацией округа) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на земельном участке с кадастровым № расположен объект индивидуального жилищного строительства площадью 21,2 кв.м., с количеством этажей 1, с кадастровым №. Согласно выписке, основанием для постановки на кадастровый учет явился технический план здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения указанного заявления, на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.17, ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией округа и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м. Стоимость выкупа земельного участка составила 2,5 % кадастровой стоимости - 859,81 руб. В ходе проведения Шарыповской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на нем расположено строение, возведенное на фундаменте, конструктивно состоящее из 5 стен, выполненных из серых бетонных блоков, в которых имеются проемы для окна и двери. Кровля отсутствует. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, объект капитального строительства является одноэтажным жилым домом, материал стен – рубленные, год завершения строительства - 2022, площадь - 22,2 кв.м. Согласно поэтажному плану, жилой дом имеет одно помещение, вспомогательные либо иные помещения отсутствуют. По мнению истца возведенный на спорном земельном участке объект недвижимости не имел признаков объекта индивидуального жилого строительства, не отвечал требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно, право на приобретение земельного участка без проведения торгов у ФИО9 не возникло. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с нарушением норм законодательства, договор является недействительным и не подлежит применению.

В судебном заседании процессуальный истец – Шарыповский межрайонный прокурор Волков И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что факт предоставления недостоверных сведений об объекте недвижимости подтвержден имеющимся в материалах дела приговором мирового судьи, вступившим в законную силу, следовательно, земельный участок перешел в собственность ФИО1 незаконно, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки. Кроме того указал, что поскольку договор аренды спорного земельного участка, заключённый с ФИО1, не является предметом настоящего спора, оснований для разрешения его судьбы не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО2, действующего по доверенности. Ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 134).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 (по доверенности - л.д.104) в судебном заседании исковые требования прокурора признал частично, не оспаривая факта наличия оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной и применения последствий недействительности сделки, прекращения права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, не признал исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО1 возвратить земельный участок по акту-приема передачи в казну Шарыповского муниципального округа Красноярского края, указав, что оснований для передачи земельного участка не имеется, поскольку продолжит свое действие договор аренды спорного земельного участка, в связи с чем, земельный участок останется в пользовании ФИО1 Кроме того, указал, что на спорном земельном участке расположено хозяйственное строение с кадастровым №, площадью 9 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, которое было уничтожено огнем в 2016 году, в настоящее время остался фундамент. Таким образом, на спорном земельном участке в настоящее время расположено два объекта недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику (жилой дом и хозяйственное строение).

Согласно ранее представленным письменным возражениям представителя ФИО2, с требованиями прокурора сторона ответчика была не согласна в полном объеме по основаниям, подробно изложенных в возражениях (л.д. 120-122).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шарыповского муниципального округа – ФИО3 (по доверенности – л.д. 192) исковые требования прокурора в части признания недействительной сделки купли-продажи спорного земельного участка и применения последствий недействительности сделки, прекращения права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства признал в полном объеме. В части возложения на ответчика ФИО1 обязанности возвратить земельный участок по акту-приема передачи в казну Шарыповского муниципального округа Красноярского края возражал против удовлетворения указанного требования, в связи с тем, что в настоящее время невозможно принять в казну муниципального образования спорный земельный участок, поскольку он обременен двумя объектами недвижимости, принадлежащими физическому лицу, а вопрос об их сносе не разрешен.

Из письменного отзыва представителя ФИО3 следует, что приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, в ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что ФИО1 при выкупе земельного участка с кадастровым № предоставил недостоверную информацию о наличии на указанном участке объекта недвижимости обладающего признаками индивидуального жилого помещения, по факту на участке находился недостроенный объект недвижимости (фундамент и стены). При заключении спорного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № допущены нарушения, которые уже установлены судом, и которые являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным, что в свою очередь влечет применение последствий недействительности сделки. Соответственно, при отсутствии договора купли-продажи спорного земельного участка, действует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который не был расторгнут, при этом, спорный земельный участок не подлежит передаче администрации. Спорный земельный участок обременен объектами недвижимости: нежилое хозяйственное строение с кадастровым №, площадью 9 кв.м., и индивидуальное жилищное строение с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., право собственности, на которые зарегистрировано за ФИО1 В соответствии с основными принципами земельного законодательства, нельзя определить судьбу земельного участка, не определив судьбы расположенных на нем объектов (л.д. 177-178).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. В ранее представленных суду письменных пояснениях представителя Управления ФИО4 (по доверенности – л.д. 95) содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Согласно письменным пояснениям представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 92-94) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, из категории земель населенных пунктов, вид размешенного использования: для строительства жилого дома, уточненной площадью 361 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в ЕГРН было зарегистрировано ограничение права – аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор – ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены: объект индивидуального жилищного строительства площадью 21,2 кв.м. с кадастровым № и хозяйственное строение площадью 9 кв.м. с кадастровым №. Право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; на хозяйственное строение с кадастровым номером 24:41:7301005:290 – право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации в отношении спорного земельного участка поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, с приложенным в качестве основания для регистрации договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавцом выступает ФИО1, а покупателем ФИО7 По данному обращению государственная регистрация перехода права и права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена (л.д. 92-94).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 (привлечен к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 104-105), – надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований прокурору просил отказать (л.д. 135).

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, при объявленной явке участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Характеристики недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства - в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек), характеристики индивидуальных жилых домов - в ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункты 1, 2).

Таким образом, действие данного нормативного акта распространяется на жилые дома, в том числе, частной собственности.

В соответствии с пунктами 12 - 15 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Инженерные системы, а также наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны обеспечивать в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.

Таким образом, указание в прежних адресах объектов на их нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресам их нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым №, площадью 361 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на праве аренды, сроком 20 лет (л.д. 13, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шарыповского муниципального округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).

Договор аренды подписан сторонами, спорный земельный участок с кадастровым № передан по акту приема-передачи, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

На основании технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (назначение – жилое) с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-31, 33-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Шарыповского муниципального округа с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым №, площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шарыповского муниципального округа Красноярского края (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому в собственность ФИО1 передан земельный участок с кадастровым №, площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Выкупная цена земельного участка определена сторонами и составляет 859,81 руб. (л.д. 46-48).

Договор аренды подписан сторонами, спорный земельный участок с кадастровым № передан по акту приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (л.д. 32).

Процессуальный истец – Шарыповский межрайонный прокурор, оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Шарыповского муниципального округа Красноярского края и ФИО1 земельного участка с кадастровым №, указывает на то, что возведенный на спорном земельном участке объект недвижимости (кадастровый №) не имел признаков объекта индивидуального жилого строительства, не отвечал требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно, право на приобретение земельного участка без проведения торгов у ФИО1 не возникло. В подтверждение своих доводов процессуальным истцом представлены акты осмотра спорного земельного участка, а также объяснения лиц, отобранные в ходе проведения прокурорской проверки (л.д. 49-52, 53, 54, 55, 56, 57-58, 60-61, 63-64).

Кроме того, в силу ч.4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором мирового судьи судебного участка № 130 в г. Шарыпово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 3 месяца, с применением ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком 3 года, с возложением определенных обязанностей. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-168).

При этом, в ходе рассмотрения уголовного дела судом установлено, что ФИО1 в целях незаконного приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся у него (ответчика) в пользовании на праве аренды, представил в орган регистрации недвижимости фиктивные документы (технический план) на не завершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) 2022 года постройки, расположенный на указанном земельном участке, который был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности с присвоением кадастрового №. После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность без проведения торгов, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка, и в последующем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В результате преступных действий ФИО1 земельный участок с кадастровым № был незаконно выведен из распоряжения Шарыповского муниципального округа Красноярского края.

Таким образом, при разрешении настоящего дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка № 130 в г.Шарыпово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение, и в силу ч.4 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Принимая во внимание установленные в рамках уголовного дела в отношении ФИО1 обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемой процессуальным истцом сделки по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, поскольку спорный земельный участок с кадастровым № продан ФИО1 с нарушением требований действующего законодательства, строение (кадастровый №) на участке с кадастровым № не отвечает обязательным требованиям к жилому дому, а значит, не может считаться объектом завершенного строительства и повлечь возникновение прав на льготное приобретение земельного участка без проведения торгов.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений и которые суд оценивает исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, требования процессуального истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку требования процессуального истца о признании сделки недействительной удовлетворены, к данной сделке подлежат применению и последствия признания такой сделки недействительной, установленные п. 2 ст. 167 ГК РФ, из положений которой следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом, исходя из сути заявленных требований и их обоснования, приведенного в исковом заявлении, суд, применяя последствия недействительности сделки и приводя стороны в первоначальное положение относительно оспоренного договора, полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 361 кв.м., кадастровый № и возвратить земельный участок с кадастровым № собственность Шарыповского муниципального округа Красноярского края, с возложением на ответчика – Администрацию Шарыповского муниципального округа Красноярского края обязанности – вернуть ФИО1 уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цену земельного участка – 859,81 руб.

Доводы представителя ответчика – Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о невозможности принятия спорного земельного участка в муниципальную собственность в связи с нахождением на нем объекта – хозяйственного строения с кадастровым №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, судом признаются несостоятельными, поскольку на момент заключения договора аренды спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), а также спорного договора купли -продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) указанный объект недвижимости стоял на кадастровом учете (право собственности ФИО1 зарегистрировано на указанный объект в 2013 году), и данное обстоятельство не препятствовало правообладателю в лице Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края в реализации своих прав.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 подтвердил фактическое отсутствие указанного объекта недвижимости на спорном земельном участке, в связи с его уничтожением в результате пожара.

Также суд отмечает, что ответчик - Администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края, с целью защиты интересов муниципального образования, как правообладателя земельного участка, при наличии препятствий при реализации своих прав собственника, в том числе, связанных с наличием на земельном участке объектов недвижимости, не лишена возможности обратиться за судебной защитой своих прав.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 2, 7 данного закона основополагающим принципом ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность его сведений.

Судом установлено, что на момент внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на спорный капитальный объект (ДД.ММ.ГГГГ) строение не могло представлять собой объект завершенного строительства, обладающий признаками жилого дома, однако, по сведениям ЕГРН объект является зданием с назначением «жилое».

Поскольку регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости как на жилой дом произведена безосновательно в отношении объекта незавершенного строительства, не обладающего всеми признаками индивидуального жилого дома, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 24:41:7301005:845.

Определением судьи Шарыповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу приняты меры по обеспечению иска в виде: запрета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики Казахстан (паспорт <данные изъяты>) совершать действия по передаче в безвозмездное пользование, залогу, отчуждению, либо иные действия по обременению спорных объектов недвижимого имущества, в отношении:

- земельного участка с кадастровым №, площадью 361 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома;

- объекта индивидуального жилищного строительства – здания с кадастровым № площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым № площадью 361 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома;

- объекта индивидуального жилищного строительства – здания с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, поскольку решением суда исковые требования прокурора удовлетворены, суд считает необходимым отменить принятые меры по обеспечению иска, сохранив их действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Шарыповского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования «Шарыповский муниципальный округ Красноярского края», неопределенного круга лиц удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 361 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО1 и Администрацией Шарыповского муниципального округа Красноярского края.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 361 кв.м., кадастровый № и возврата земельного участка в собственность Шарыповского муниципального округа Красноярского края.

Возложить на Администрацию Шарыповского муниципального округа Красноярского края обязанность за счет средств казны муниципального образования возвратить ФИО1 выкупную стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 859 рублей 81 копейку.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Шарыповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде:

Запрета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) совершать действия по передаче в безвозмездное пользование, залогу, отчуждению, либо иные действия по обременению спорных объектов недвижимого имущества, в отношении:

- земельного участка с кадастровым № площадью 361 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома;

- объекта индивидуального жилищного строительства – здания с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым №, площадью 361 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома;

- объекта индивидуального жилищного строительства – здания с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отменить, сохранив их действие до исполнения решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Евдокимова

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года