УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ОСЮ к ЛСД о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере ... руб.
Требования мотивированы тем, что истец являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, по адресу: (адрес)
Для реализации строительства многоквартирного жилого дома им был привлечён ЛСД
(дата) г. между сторонами был заключён агентский договор № №, по условиям которого истец поручает, а ответчик обязуется за предусмотренное договором вознаграждение совершить от своего имени, но за счёт средств истца, следующие фактические и юридические действия по подбору подрядчика (подрядчиков) для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, согласно проектной документации, на земельном участке, по адресу: (адрес) кадастровый номер №, принадлежащего истцу.
В соответствии с п. ... агентского договора агент (ответчик) принял на себя обязанность заключать договоры/соглашения, имеющие отношения к возложенному поручению, на условиях, наиболее выгодных для принципала (истца).
В соответствии с п. ... агентского договора агент принимает на себя обязательства осуществлять контроль над соблюдением третьими лицами обязательств по заключённым во исполнения настоящего договора сделкам..
В соответствии с п. ... агентского договора агент принимает на себя обязательства незамедлительно сообщать принципалу обо всех нарушениях третьими лицами своих обязательств по заключённым сделкам, об иных обстоятельствах, препятствующих надлежащему исполнению агентом обязанностей по настоящему договору и по заключённым во исполнения настоящего договора сделка.
Возможность подписывать агентом все необходимые финансовые и иные разрешительные документы принципал закрепил в п. ... агентского договора.
Согласно п. ... агентского договора принципал имеет право требовать от агента возмещения расходов и уплаты, предусмотренных договором, штрафных санкций в случае нарушения агентом в ходе исполнения возложенного поручения законов, инструкций, правил и иных норм, действующих на территории РФ.
П. ... агентского договора сторонами была закреплена ответственность сторон, а именно агент несёт полную ответственность за свои действия и действия, привлечённых им третьих лиц по исполнению настоящего договора, а также за полноту, точность, полное соответствие действующему законодательству РФ и своевременное представление агентом всех предусмотренных настоящим договором документов.
В рамках агентского договора, принципал передал в собственность агента квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес). За передачу в собственность по договору купли -продажи недвижимого имущества от (дата) г. агент не заплатил, а принципал не требовал оплаты за переданную квартиру, так как руководствовался тем, что он фактически исполнил встречное исполнения обязательств в соответствии со ст. 328 ГК РФ в рамках взаимосвязанных сделок, а именно агентского договора и договора купли-продажи недвижимости.
Таким образом, обязанности принципала перед агентом были выполнены в полном объеме и накаких претензий со стороны агента в адрес принципала не поступали.
По мнению истца при исполнении агентского договора агентом были нарушены возложенные на него обязательства.
(дата) г. ответчиком, действующим от имени истца, был заключён договор строительного подряда № № с ООО «...», исполнителем по договору, на предмет осуществления строительно-монтажных работ для строительства конструкционной составляющей многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома выполнялось в несколько этапов.
Со слов истца ответчик подписывал акты выполненных работ собственноручно, принимая результаты работ от лица застройщика, с указанием отсутствия претензий по объёму и качеству выполненных работ. Также ответчик как представитель истца по итогам завершения строительства: (дата) г. участвовал в осмотре объекта капитального строительства и подписывал акты осмотра, от лица застройщика.
Истец считает, что ответчик осуществляя контроль, предусмотренный п. ... агентского договора, зная о последствиях, предусмотренных п. ..., не мог не знать о нарушениях при производстве строительных работ подрядной организацией. Однако, в нарушение п. ... агентского договора не сообщил о них, тем самым фактически скрыл их от застройщика в целях получения желаемого вознаграждения в виде квартиры в строящемся доме.
Ответчик, получив квартиру в строящемся доме в собственность передал ее в собственность своей жены - ЛТН по брачному договору, которая обратилась с иском в суд к ОСЮ с требованием устранить недостатки строительства.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. исковые требования ЛТН были удовлетворены.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой были обнаружены недостатки, устранение которых оценено в ... руб.
Истцу о данных недостатках не было ничего известно.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, иск просил удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, иск просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ранее в судебном заседании он просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель ООО «...» и ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
По делу установлено, что истец являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, по адресу: (адрес)
Для реализации строительства многоквартирного жилого дома им был привлечён ЛСД
(дата) г. между сторонами был заключён агентский договор № №, по условиям которого истец поручает, а ответчик обязуется за предусмотренное договором вознаграждение совершить от своего имени, но за счёт средств истца, следующие фактические и юридические действия по подбору подрядчика (подрядчиков) для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, согласно проектной документации, на земельном участке, по адресу: (адрес), кадастровый номер №, принадлежащего истцу.
В соответствии с п. ... агентского договора агент (ответчик) принял на себя обязанность заключать договоры/соглашения, имеющие отношения к возложенному поручению, на условиях, наиболее выгодных для принципала (истца).
В соответствии с п. ... агентского договора агент принимает на себя обязательства осуществлять контроль над соблюдением третьими лицами обязательств по заключённым во исполнения настоящего договора сделкам..
В соответствии с п. ... агентского договора агент принимает на себя обязательства незамедлительно сообщать принципалу обо всех нарушениях третьими лицами своих обязательств по заключённым сделкам, об иных обстоятельствах, препятствующих надлежащему исполнению агентом обязанностей по настоящему договору и по заключённым во исполнения настоящего договора сделка.
Возможность подписывать агентом все необходимые финансовые и иные разрешительные документы принципал закрепил в п. ... агентского договора.
Согласно п. ... агентского договора принципал имеет право требовать от агента возмещения расходов и уплаты, предусмотренных договором, штрафных санкций в случае нарушения агентом в ходе исполнения возложенного поручения законов, инструкций, правил и иных норм, действующих на территории РФ.
П... агентского договора сторонами была закреплена ответственность сторон, а именно агент несёт полную ответственность за свои действия и действия, привлечённых им третьих лиц по исполнению настоящего договора, а также за полноту, точность, полное соответствие действующему законодательству РФ и своевременное представление агентом всех предусмотренных настоящим договором документов.
(дата) г. ответчиком, действующим от имени истца, был заключён договор строительного подряда № № с ООО «...», исполнителем по договору, на предмет осуществления строительно-монтажных работ для строительства конструкционной составляющей многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома выполнялось в несколько этапов.
Со слов истца ответчик подписывал акты выполненных работ собственноручно, принимая результаты работ от лица застройщика, с указанием отсутствия претензий по объёму и качеству выполненных работ. Также ответчик как представитель истца по итогам завершения строительства: (дата) г. участвовал в осмотре объекта капитального строительства и подписывал акты осмотра, от лица застройщика.
Истец считает, что ответчик осуществляя контроль, предусмотренный п. № агентского договора, зная о последствиях, предусмотренных п. №, не мог не знать о нарушениях при производстве строительных работ подрядной организацией.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившим в законную силу (дата) г., иск ЛТН к ОСЮ об обязании устранить недостатки строительства в доме - удовлетворён. Суд обязал ОСЮ устранить недостатки строительства и за свой счет осуществить следующие работы в доме №№ по (адрес): поэтажные разделки и окантовки оконных проемов из негорючих материалов по внешней поверхности дома; восстановить слой облицовочного материала по внешней поверхности дома; демонтаж отмостки по периметру дома, выемку грунта, гидроизоляцию наружных стен подземной части, засыпать грунт обратно и осуществить монтаж отмостки по периметру дома; удалить грунт в техническом этаже дома до уровня разрешенных норм по уровню высоты по объему не менее ... куб.метров; монтаж бетонной подготовки гидроизоляции и цементно-песчаной стяжки пола технического этажа; монтаж вентиляции технического этажа в соответствии с СП и нормами противопожарной безопасности.
Данным решением суда установлено, что (дата) г. между супругом истца -ЛСД., как физическим лицом, выступающим в роли покупателя и ответчиком, как физическим лицом, выступающим в роли Застройщика ... и Продавца в одном лице, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
Истец ЛТН (супруга ЛСД.), давала согласие на приобретение квартиры, то есть, фактически была покупателем указанного жилого помещения, а также выплатила ЛСД. ... рублей по брачному договору от (дата) года.
В настоящий момент собственником указанной квартиры является истец в соответствии с брачным договором от (дата) года с ЛСД., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После заключения договора купли-продажи и принятия объекта недвижимого имущества от Застройщика ОСЮ., истец с ЛСД вселилась в указанную квартиру, где зарегистрирована и проживает.
Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что она как собственник квартиры в ..., а также сособственник общедомового имущества жилого дома при обнаружении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, вправе обратиться за защитой нарушенного права, поскольку гарантийный срок не истек, допущенные при строительстве дома недостатки несут угрозу ее жизни и здоровья.
Суд учитывает, что ответчик, реализуя квартиру в том числе и истцу по договору купли-продажи с ее супругом (учитывая, что квартира куплена в период брака на совместные денежные средства ЛТН. и ЛСД ранее осуществил строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, то есть осуществил действия направленные на создание объекта недвижимости.
По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно –техническая и оценочная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы № ООО «...» В связи с необходимостью дать ответ на вопрос, поставленный Судом, Эксперт произвёл ряд мероприятий для определения фактического состава и конструкции фасада. Для этого было необходимо произвести локальное контрольное вскрытие фасадной части здания. Эксперт случайным образом выбрал место для проведения контрольного вскрытия конструкций. Для проведения механизированного вскрытия был использован промышленный перфоратор №.
Эксперт установил, что ограждающие (наружные) стены представляет из себя многослойную конструкцию, в которой несущая часть выполнена из пескобетонных блоков. Каменные несущие стены с уличной стороны облицованы слоем теплоизоляционного материала, закрепленного при помощи дюбелей крепления изоляции и клеевого состава. Толщина теплоизоляционного материала составляет ... мм. Поверх теплоизоляции произведено оштукатуривание поверхностей по армирующей сетке с последующей окраской. Примененный материал, предположительно, является экструзионным пенополисторолом XPS. В связи необходимостью оценки соответствия произведенных работ и использованных материалов, Эксперт произвел изъятие образца материала утеплителя для последующего анализа в лабораторных условиях. В результате произведенного исследования Эксперт
установил:
Примененный материал (экструзионный пенополисторол XPS) соответствует требованиям нормативных строительных документов, так как применение такого утеплителя допускается в малоэтажных жилых зданиях, не превышающих ... этажа.
При проведении работ по монтажу теплоизоляционного материала были допущены нарушения требований противопожарных норм – не выполнены поэтажные разделки и окантовки оконных проемов из негорючих материалов (например, минеральная вата).
В результате разрушения облицовочного покрытия фасада отсутствует часть штукатурного армированного слоя, необходимая для снижения степени пожароопасности здания.
Эксперт установил, что применение ЭППС в качестве утеплителя рассматриваемого объекта – допустимо, однако следует отметить, что панели ЭППС имеют существенные недостатки по сравнению с конкурентными материалами.
Один из недостатков экструдированного пенополистирола - низкая адгезия к большинству сухих строительных смесей. Низкая адгезия из-за почти нулевого водопоглощения и гладкости плит приводит к тому, что и к самому материалу трудно что-либо приклеить, и монтаж экструзии к фасаду - усложняется. При монтаже экструдированного пенополистирола необходимо придать искусственную шероховатость материалу механическим путем: процарапывание, зашкуривание.
Экструдированный пенополистирол, характеристики: Плотность (кг/.... Толщина, мм .... Группа горючести .... Теплопроводность ... Вт/(м°К). Утеплитель минераловатный, характеристики: Плотность (кг/м3) .... Толщина, мм .... Группа горючести НГ. Теплопроводность ... Вт/(м°К).
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № № от (дата) года указан материал утепления фасада – минеральная вата. В случае выполнения указанных условий по монтажу противопожарных рассечек и окантовки окон из минваты, в таком случае, технически, здание будет соответствовать сведениям, указанным в разрешении на ввод в эксплуатацию.
Облицовка дома №№ по (адрес) частично не соответствует строительным нормам и правилам (СП), а также требованиям противопожарной безопасности.
Для приведения облицовки дома в состояние, соответствующее СП и противопожарной безопасности необходимо осуществить комплекс демонтажно-восстановительных мероприятий по устройству поэтажных разделок и окантовки оконных проемов из негорючих материалов (например, минеральная вата), а также восстановить разрушенный слой облицовочного материала.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на приведение облицовки в состояние, соответствующее СП и противопожарной безопасности составляет ... руб. с НДС.
По периметру здания выполнена бетонная отмостка шириной примерно ... мм, толщиной ... мм. Прямой доступ к конструкции стены подземной части здания отсутствовал.
В связи с необходимостью дать ответ на вопрос, поставленный Судом, Эксперт произвел ряд мероприятий для определения наличия гидроизоляционной защиты стен поземной части здания. Для этого было необходимо произвести локальное контрольное вскрытие отмостки и шурф для определения наличия гидроизоляционной защиты стен подземной части здания.
Эксперт случайным образом выбрал место для проведения контрольного вскрытия конструкций. Для проведения механизированного вскрытия был использован промышленный перфоратор №
Таблица №. Результаты исследования на предмет соответствия гидроизоляции нормам и требованиям.
№
Требование
Вывод