Дело № 2-2304/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-003494-83

18 декабря 2025 г. г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, взыскании неустойки,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что 20 марта 2004 года между мэрией города Архангельска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона № 2/186-7. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в Соломбальском территориальном округе из категории земель поселений, у <адрес> в 14 зоне градостроительной ценности, площадью 30,0 кв.м. согласно приложению № 1, для установки и эксплуатации временного торгового павильона с комплексом для ожидания общественного транспорта по продаже продовольственных товаров согласно ассортиментному перечню. Срок договора – 11 месяцев с момента его заключения (п. 1.2 договора). После истечения срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (п. 1.3 договора). Письмом от 13 августа 2025 года № 03-12/609 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора, а также о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества. Согласно п. 3.2.14 договора арендатор обязуется при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления. Актом выездного обследования территории, расположенной у <адрес> (кадастровый квартал №), от 29 октября 2025 года установлено наличие торгового павильона. Павильон не функционировал, двери были закрыты. В связи с отказом арендодателя от договора ответчик утратил права пользования земельным участком, в связи с чем размещение на нем имущества является самовольным. Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок общей площадью 30 кв.м. в кадастровом квартале № у <адрес>, присудить неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик извещался в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по адресам фактического проживания. Возражений по существу исковых требований не представил, ходатайств не заявил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 марта 2004 года между мэрией города Архангельска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона № 2/186-7.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в Соломбальском территориальном округе из категории земель поселений, у дома № 23 по ул. Адмирала ФИО3 в 14 зоне градостроительной ценности, площадью 30,0 кв.м. согласно приложению № 1, для установки и эксплуатации временного торгового павильона с комплексом для ожидания общественного транспорта по продаже продовольственных товаров согласно ассортиментному перечню.

Срок договора – 11 месяцев с момента его заключения (п. 1.2 договора).

После истечения срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (п. 1.3 договора).

Поскольку по истечении указанного срока (11 месяцев с момента заключения договора) ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

Письмом от 13 августа 2025 года № 03-12/609 истец уведомил ответчика об отказе от договора, а также о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества.

Почтовое отправление 20 сентября 2025 года возвращено по истечении срока, соответственно, 20 октября 2025 года договор аренды расторгнут.

Согласно п. 3.2.14 договора арендатор обязуется при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.

29 октября 2025 года представителями истца осуществлено выездное обследование территории, расположенной у дома № 23 по ул. Адмирала ФИО3 в г. Архангельске (кадастровый квартал 29:22:022511).

Согласно акту от 29 октября 2025 года и приложению к нему на земельном участке установлено наличие торгового павильона. На момент обследования павильон не функционировал, двери были закрыты.

В связи с отказом арендодателя от договора, последний считается расторгнутым, в связи с чем ответчик утратил право пользования земельным участком и обязан передать собственнику земельный участок в том состоянии, в котором он был предоставлен, в том числе освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества.

Однако земельный участок ответчиком до настоящего времени собственнику – администрации городского округа «Город Архангельск» - не передан, от принадлежащего ему имущества не освобожден.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком расторгнут, право пользования земельным участком у ответчика отсутствует, размещение на земельном участке принадлежащего ответчику имущества влечет нарушение прав истца как собственника земельного участка, препятствует реализации прав собственника, в том числе распоряжения имуществом.

В этой связи требование об обязании истца освободить земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность освободить от торгового павильона земельный участок общей площадью 30 кв.м. в кадастровом квартале 29:22:022511 у дома № 23 по ул. Адмирала ФИО3 в г. Архангельске.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом фактических установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным установить срок исполнения ответчиком решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Учитывая, что настоящим решением на ответчика возложена обязанность совершить действия, направленные на освобождение земельного участка от принадлежащего ему имущества, суд в целях понуждения ответчика к совершению действий, направленных на исполнение решения суда, полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку за неисполнение установленной решением суда обязанности до дня фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойки суд учитывает характер подлежащей исполнению ответчиком обязанности, связанной с устранением нарушений прав истца как собственника занимаемого ответчиком земельного участка, и с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения полагает возможным определить неустойку в размере 100 руб. в день.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (ИНН №) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок общей площадью 30 кв.м. в кадастровом квартале 29:22:022511 <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) неустойку в размере 100 рублей 00 копеек в день за каждый день просрочки исполнения установленной решением суда обязанности, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного решением суда для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева