Д-2-2610/22
61RS0022-01 -2022-003614-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,
с участием представителя истца – ФИО1,
при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Таганрога, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО5, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО3, указав, что истец является собственником 1/4 доли домовладения находящегося по адресу: , состоящего из жилого дома литер «А», сарая литер «Б» и наружных сооружений, на основании договора дарения от , и собственником 1/4 доли этого же домовладения состоящего из жилых домов литеры «А» и «З», сарая литер «Б», погреба литер «И» и наружных сооружений, на основании договора дарения от . Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога жилой дом литер «З» имел площадь 62,5 кв.м., состоял из комнат: 1 прихожая - 3,40 кв.м., 2 жилая - 12,60 кв.м., 3 жилая - 7,00 кв.м., 4 кухня - 9,50 кв.м., 5 жилая - 9,50 кв.м., 6 жилая - 4,50 кв.м., 7 служебная - 4 кв.м., 1 коридор - 7,10 кв.м., 2 котельная - 4,50 кв.м. Собственниками домовладения являлись: ФИО6 - 1/4 доля, ФИО7 - 1/4 доля и ФИО2 - 1/2 доля. ФИО7 (брат истца) обратился в суд с целью выдела своей доли в натуре, было заключено и утверждено судом мировое соглашение от 01.12.2003 года, согласно которого ФИО2 (истцу по настоящему делу) в собственность выделяется квартира № (условно названная) общей площадью 62,5 кв.м., состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в жилом доме литер «З», помещения №1 - коридор, 2 - котельная в служебной пристройке литер «з», часть забора по , сливная яма. По данным справки МУП «БТИ» г.Таганрога литер «З» перелитирован в литер «Д» по технической необходимости, площадь этого дома составляет 74,70 кв.м. На государственном кадастровом учете этот жилой дом числится под кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана для последующей его подачи в Росреестр, но ему было разъяснено о невозможности подготовки технического плана, так как правила регистрации с 2003 года до настоящего времени претерпели многочисленные изменения и имеются противоречия в документах. При обращении в Администрацию г.Таганрога с просьбой сохранить жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии истцу был выдан ответ от 01.12.2021, что правообладатели жилого дома по указанному адресу не получали разрешительные документы на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно, заключения специалиста № от 26.12.2021 г. о соответствии жилого дома лит. «Д» в реконструированном состоянии строительным нормам и правилам, этот дом по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. При реконструкции жилого дома лит. «Д,Д1,Д2,д» соблюден вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом. Жилой дом литеры «Д,Д1,Д2,д» в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , стоит на государственном кадастровом учёте с уточненными границами и площадью - 529 +/- 4,6 кв.м. Прежние участники общей долевой собственности на строения домовладения, за исключением истца, зарегистрировали свое право собственности на выделенные им утвержденным судом мировым соглашением помещения, и в настоящее время на кадастровом учете числится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №. Помещение с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, а помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности 3-м лицам Л.
Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец ФИО2 просит суд сохранить жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: реконструированном состоянии с общей площадью 74,70 кв.м., и признать за истцом право собственности на этот жилой дом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик ФИО3, представитель Администрации <...> лица ФИО4, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые дома и вспомогательные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 529+/-4,6 кв.м., по адресу: , разделены в натуре между прежними участниками общей долевой собственности на эти жилые дома и строения. Все прежние участники общей долевой собственности, за исключением истца ФИО2, зарегистрировали за собой в ЕГРН право собственности на выделенные им объекты недвижимости, что подтверждается приобщенными к делу выписками из ЕГРН. Следовательно, ранее существовавшее право общей долевой собственности ФИО2 с иными участниками общей долевой собственности на жилые дома и вспомогательные строения по указанному адресу уже утрачено.Утвержденным определением суда от 01.12.2003г. мировым соглашение в собственность выделяется квартира № (условно названная) общей площадью 62,5 кв.м., состоящая из помещений 1,2,3,4,5,6,7 в жилом доме литер «З».
Согласно справки МУП «БТИ» г. Таганрога от 15.09.2003 года, жилой дом литер «З» состоял из выделенных в собственность истца комнат, сумма площадей которых составляла - 62,5 кв.м., т.е. в собственность истца был выделен весь жилой дом литер «З».
Из обстоятельств дела следует, что государственная регистрация права собственности истца на выделенный ему из общей долевой собственности жилой дом не произведена по причинам разночтений понятий и формулировок в законе и мировом соглашении (вместо жилого дома указана квартира № (условно названная) и возведения служебных пристроек к этому дому без разрешительных документов, т.е. реконструкции.
Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога инв. № от . этому дому после реконструкции присвоен литер «Д» (со ссылкой на техническую необходимость), его площадь увеличилась до 74,70 кв.м. В техническом паспорте указано, что на 13.10.2021 этот дом состоит из литеров «Д,Д1,Д2,д» общей площадью 74,70 кв.м., в том числе жилой – 35,20 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером: № предназначен для эксплуатации жилого дома.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.
В данном случае в заключении специалиста ФИО8 (ИП) № от 26.12.2021 года, указано, что жилой дом лит. «Д» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: , по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 г.). Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». При реконструкции этого жилого дома соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д» в реконструированном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
С учетом обстоятельств произведенной более десяти лет назад реконструкции и заключения специалиста суд признает подлежащим сохранению рассматриваемый жилой дом в реконструированном состоянии, с общей площадью 74,70 кв.м., в том числе жилой - 35,20 кв.м.
Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцом право собственности на этот жилой дом, как выделенный истцу из общей долевой собственности утвержденным судом мировым соглашением, являются обоснованными, подлежат удовлетворению на основании статей 12, 222, 252 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Таганрога, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер Д с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии с общей площадью 74,70 кв.м., в том числе жилой - 35,20 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Д с кадастровым номером №, общей площадью 74,70 кв.м., расположенный по адресу: ,.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2022 года.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.