№ 2-312/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2023 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-312/2023 по иску Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 28 января 2019 года, ФИО1 для сельскохозяйственного производства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8000000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет в период с 28 января 2019 года по 27 января 2068 года.
В соответствии с пунктом 2 Постановления администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области от 14 сентября 2022 года № 627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации МО «Енотаевский район», Управление сельского хозяйства является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы.
Порядок и условия внесения арендной платы определены пунктом 2.4 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата подлежит внесению ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца, отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет.
Вследствие нарушения ответчиком условий договора, неуплаты арендных платежей, Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области обращалось в суд с исками о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Решением Енотаевского районного суда Астраханского района от 24 февраля 2022 года исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, а также обязанности передать земельный участок были удовлетворены. Однако земельный участок передан арендодателю 16 января 2023 года.
Решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2022 года с ФИО2 также взыскана задолженность по арендной плате и пени.
В соответствии с пунктом 4.2.8 договора, если арендатор не возвратил своевременно земельный участок по акту приема-передачи, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку арендная плата по решению Енотаевского районного суда взыскана только за 2 квартал 2022 года, истец просил взыскать с ответчика в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды за 3 и 4 кварталы 2022 года и часть 1 квартала 2023 года в размере 226 849 рублей 33 копейки, 3 782 рубля 72 копейки – пеня, а всего 230 632 рубля 05 копеек.
Представитель Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса ПФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 28 января 2019 года между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8000000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.3 договора, договор аренды заключен на срок с 28 января 2019 года по 27 января 2068 года.
Согласно пункту 1.5 договора аренды, земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по акту приема-передачи (Приложение № 1).
Во исполнение указанного пункта договора, земельный участок передан ФИО4 по акту приема-передачи 28 января 2019 года.
В соответствии с пунктами 4.2.7, 4.2.8 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно уплачивать арендную плату за использование земельного участка в размере 414 000 рублей.
На основании пункта 2.4 договора аренды, арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный период, указанный в банковских реквизитах арендодателя.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от не уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора аренды).
Материалами дела установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по уплате арендных платежей, Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области обращалось в суд с исками о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Решением Енотаевского районного суда Астраханского района от 24 февраля 2022 года, вступившим в законную силу 28 марта 2022 года исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области удовлетворены, с ФИО2 в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области взыскана задолженность по арендной плате за 3-4 квартал 2020 года, за 1-3 квартал 2021 года в размере 517 780 рублей 45 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 16 908 рублей 19 копеек, расторгнут договор аренды земельного участка, также на ответчика возложена обязанность в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок арендодателю.
Впоследствии, решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2022 года, вступившим в законную силу 22 декабря 2022 года, с ФИО2 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области взыскана задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021 года, за 1-2 квартал 2022 года в размере 309 649 рублей 31 копейка, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 13 874 рубля 82 копейки.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, земельный участок передан ФИО2 арендодателю 16 января 2023 года, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя Енотаевского районного отдела службы судебных приставов УФССП России по Астраханской области.
Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за 3-4 квартал 2022 года и часть 1 квартала 2023 года.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 230 632 рубля 05 копеек, из них 208 701 рубль 38 копеек – за 3-4 квартал 2022 года, 18 147 рублей 95 копеек – за часть 1 квартала 2023 года, 3 782 рубля 72 копейки – пеня.
Произведенный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды является правильным, соответствующим условиям договора.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, также учитывая, что задолженность по договору аренды, пени ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5 506 рублей 32 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 226 849 рублей 33 копейки, пени в размере 3 782 рубля 72 копейки, а всего 230 632 рубля 05 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 506 рублей 32 копейки.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное заочное решение изготовлено 7 апреля 2023 года
Судья Г.Т. Успанова