УИД 77RS0035-02-2022-006792-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2022 по иску ФИО1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка площадью 436 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030406:124, распложенного по адресу: адрес, адрес. Проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030406:124 возможен только через участок, принадлежащий ответчику, который препятствует проходу и проезду на участок истицы. Ранее решением Троицкого районного суда адрес от 27.10.2021 года по гражданскому делу № 2-168/21, рассмотренному по спору между теми же сторонами, были установлены факты, имеющие преюдициальный характер, а именно было подтверждено, что имеет место спор между истцом и ответчиком. Поскольку ранее поданное заявление об установлении сервитута на безвозмездной основе не соответствует соблюдению имущественных прав, судом было отказано в удовлетворении требований. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит устранить чинение препятствий со стороны ответчика в проходе и проезде истице к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030406:124, установить платный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030406:130, принадлежащего ответчику согласно варианта №1 экспертного заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-168/2021 с оплатой стоимости сервитута сумма в год за площадь 117 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования по доводам и основаниям искового заявления. Истец затруднилась пояснить, какие именно препятствия чинит ей ответчик и каким образом.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, в ранее представленном отзыве указал, что установление сервитута в указанном размере при общей площади его участка в 436 кв.м приведет к тому, что ответчик будет лишен возможности пользоваться более чем четвертой частью своего участка, кроме того, истец может осуществлять проход к своему участку и через участок, принадлежащий третьему лицу, с другой стороны улицы.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030406:124 площадью 436 кв.м по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030406:124.

Решением Троицкого районного суда адрес от 09 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-377/19, вступившим в законную силу 28.01.2020, были внесены изменения в сведения ЕГРН относительно описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030406:124 в порядке исправления реестровой ошибки.

Решением Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-168/21 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО1 об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030406:130 принадлежит на праве собственности ФИО1

По отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030406:124, смежными являются следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 50:27:0030406:139, принадлежащий на праве собственности фио;

- с кадастровым номером 50:27:0030406:138, принадлежащий на праве собственности фио;

- с кадастровым номером 50:27:0030406:137;

- с кадастровым номером 50:27:0030406:45 принадлежащий на праве собственности фио

Границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030406:124, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030406:130, 50:27:0030406:137 установлены в порядке исправления реестровой ошибки решением Троицкого районного суда адрес от 09 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-377/19.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от 17.02.2003 года, каждый земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра), проезда (шириной не менее 3,5 метров). Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд, основываясь на приведенных нормах права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в требовании истца об установлении ему сервитута на земельный участок ответчика, поскольку предложенный вариант сервитута не является единственным, за установлением сервитута для прохода (проезда) на принадлежащий ему участок истец к другим смежным землепользователям не обращался. Суд учитывает также, что установление истцом сервитута на земельный участок ответчика означает фактическое бессрочное отчуждение значительной (более ¼ доли) земельного участка ответчика, против чего ответчик возражает.

Также отказывает суд истцу в удовлетворении требований об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своим земельным участком, поскольку, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду достоверных и допустимых доказательств чинения ему со стороны ответчика каких-либо препятствий в пользовании земельным участком. В судебном заседании истец затруднился пояснить, какие именно препятствия чинит ему ответчик и каким образом, при том, что ответчик отрицал, что чинит истцу какие-либо препятствия в пользовании земельным участком.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев