Дело № 2-114/2025 (2-1068/2024)
УИД: 03RS0071-01-2024-001541-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г.Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре Галиевой Г.А.,
с участием прокурора Файзуллина Р.Р.,
представителя истца ФИО1
ответчика Биктимировой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» к Биктимировой Л.Ф., Биктимирову Ф.Ф. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с иском к Биктимировой Л.Ф. и Биктимирову Ф.Ф., в котором просит выселить их из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы. Исковые требования истец мотивировал тем, что Биктимирова Л.Ф. обратилась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены кооператива, в связи с чем, решением № от ДД.ММ.ГГГГ. о приеме в кооператив для приобретения жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, жилой <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ сведения о Биктимировой Л.Ф. были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, с этого момента у Биктимировой возникло право на оплату первоначального взноса и вступительного членского взноса. После внесения записи о Биктимировой, внесения ею вступительного членского взноса и первоначального взноса у нее возникло членство в Кооперативе. Во исполнение обязательств перед членом кооператива по приобретению квартиры истец заключил договор с застройщиком и получил по акту приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана Биктимировой в пользование. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Биктимирова исключена из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей внесению паевых и членских взносов. На основании решения суда директором кооператива было принято решение о прекращении членства Биктимировой в кооперативе, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц аннулированы. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Истец в адрес Биктимировой направил уведомление с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета ей и всем зарегистрированным лицам, которое оставлено без внимания. Таким образом, ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20 000 руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения, просил их удовлетворить, по доводам изложенным в иске.
Ответчик Биктимирова Л.Ф. исковые требования не признала, суду пояснила, что планирует оплачивать задолженность
Ответчик Биктимиров Ф.Ф. не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Старший помощник прокурора Янаульского района РБ Файзуллин Р.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков, указав, что ответчики никаких попыток разрешить сложившуюся ситуацию не предприняли.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.
Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.
За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.
В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В соответствии со ст. 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Биктимирова Л.Ф. обратилась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены Кооператива для приобретения недвижимости. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Биктимирова Л.Ф. принята в члены ЖНК «Жилищное строительство». Указанным решением утверждены условия приобретения ответчиком жилого помещения с примерными характеристиками: адрес: <адрес>, ориентировочная стоимость 2 165 010, 00 руб.
Пунктом 5 решения установлено, что размер вступительного членского взноса составляет семь минимальных размеров оплаты труда, размер первоначального паевого взноса составляет 1 515 507,00 руб.
Пункт 8 решения содержит обязанности Биктимировой Л.Ф., ставшей членом кооператива: своевременно вносить паевые взносы в прядке и сроки, предусмотренные выбранной формой участия в соответствии с графиком внесения паевых взносов, и членские взносы в соответствии с графиком внесения членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов являются неотъемлемой частью указанного решения.
Актом приема-передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи жилого помещения Биктимировой Л.Ф. В соответствии с п. 3 акта кооператив разрешает проживание на праве пользования в предоставленном члену кооператива жилом помещении члену кооператива, супругу члену кооператива и несовершеннолетним детям члену кооператива. Пунктом 4 акта предусмотрено, что член кооператива несет расходы по коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.).
Решением Янаульского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ. Биктимирова Л.Ф. исключена из членов Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство».
Указанным решением установлено, что Биктимировой Л.Ф. была вручена памятка для членов кооператива, в последующем направлены уведомления об уплате налога, уведомление об уточнении паевого и членского взноса. У Биктимировой имелась задолженность по паевым и членским взносам.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ членство Биктимировой в кооперативе было прекращено, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о членстве Биктимировой в кооперативе аннулированы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности.
Указанное требование ответчиком исполнено не было.
Сторонами не оспаривается, что Биктимирова Л.Ф. и ее отец Биктимиров Ф.Ф. проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги.
Истец в адрес Биктимировой ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление с требованием освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ., сняться с регистрационного учета ей и всем зарегистрированным лицам.
Указанное уведомление оставлено без удовлетворения.
Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик Биктимирова Л.Ф. исполняла ненадлежащим образом, исключена из членов ЖНК «Жилищное строительство», а также что ЖНК «Жилищное строительство» как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о выселении, суд считает правомерным и обоснованным исковые требования ЖНК «Жилищное строительство» о выселении Биктимировой Л.Ф. и члена ее семьи Биктимирова Ф.Ф. в полном объеме.
Допустимых законом оснований по владению ответчиками спорным жилым помещением по делу не установлено.
Довод ответчика Биктимировой Л.Ф, о том, что она не имеет дохода, так как не трудоустроена, проживает на пенсию отца, частично оплатила задолженность, не может быть принят судом во внимание, поскольку в ходе разбирательства по делу судом и прокурором Биктимировой неоднократно были разъяснены ее права на получение помощи в трудоустройстве в ЦЗН, на право обратится в специализированные учреждения для получения помощи по уходу за отцом-инвалидом, получения бесплатных лекарственных препаратов и средств ухода, однако, как пояснила Биктимирова Л.Ф., после разъяснения ей прав в указанные социальные учреждения она не обращалась.
Кроме того, суд отмечает, что определением Янаульского районного суд РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Биктимировой Л.Ф, об исключении из членов кооператива было оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой представителя в суд по вторичному вызову, что свидетельствует, что данный спор между сторонами возник еще в 2022 году, однако Биктимировой Л.Ф. достаточных мер для урегулирования спора предпринято не было, у ответчика было достаточно времени для трудоустройства, изыскания денежных средств для оплаты задолженности и недопущения исключения ее из членов кооператива, а в последующем выселения.
Таким образом, суд считает, что причиной возникших между сторонами спорных отношений послужило именно бездействие ответчика, а не тяжелое финансовое положение, которое также является следствием ее бездействия и нежелания решать финансовые вопросы семьи.
Вместе с тем, принимая во внимание, инвалидность ответчика Биктимирова Ф.Ф., суд считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем, с ответчиков в пользу ЖНК «Жилищное строительство» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., подтвержденные надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Биктимировой Л.Ф., Биктимирову Ф.Ф. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Биктимирову Л.Ф., Биктимирова Ф.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Предоставить Биктимировой Л.Ф., Биктимирову Ф.Ф. отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать Биктимировой Л.Ф., Биктимирова Ф.Ф. в пользу ЖНК «Жилищное строительство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Копия верна.
Судья Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 04.04.2025.
Судья Д.А.Газизова