Дело № 2-1109/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000824-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 мая 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1 и администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства .....-комнатную квартиру №, расположенную в .....-ом подъезде на ..... этаже дома по адресу: ..... Согласно п. 2.1. Договора, Застройщиком получено разрешение на строительство № от ....., выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации ...... На основании п. 3.4 Договора квартира передается с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору. Исходя из п. 7.3 Договора гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры и Дома составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.5 Договора участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного строка. ..... объект долевого строительства (квартира) был передан застройщиком участнику долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительно-монтажные недостатки. Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта. Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратился в ..... На основании отчета №, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 452 457,60 руб. Стоимость экспертных услуг составила 40 000 руб. В данных правоотношениях права и обязанности возникли в момент передачи квартиры и подписания акта приема-передачи, то есть ....., именно в это момент у собственника появилась возможность выявить строительные недостатки и право требования их устранения. В соответствии с п. 5 ст. 6 ФЗ № 482-ФЗ Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ...... В данных правоотношениях права и обязанности возникли в момент передачи квартиры и подписания акта приема-передачи, то ест ....., именно в этот момент у собственника появилась возможность выявить строительные недостатки и право требования их устранения. Таким образом нормы ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в данных отношениях не применимы. Более того, согласно п. 8.1. Договора ДДУ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащем образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом 214-ФЗ неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Следовательно, ограничение стоимости ремонтно-восстановительных работ, подлежащих взысканию с застройщика тремя процентами от цены договора в данных правоотношениях недопустимы. При этом, истец категорически не согласен с доводами о необходимости применения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в данных правоотношениях. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушении прав потребителя. Моральный вред каждый истец оценивает в размере 10 000, 00 руб. Для защиты своих прав, истец была вынуждена обратиться за юридическими услугами в ..... Стоимость услуг об оказании юридических услуг, полное сопровождение дела в суде первой инстанции составила 40 000,00 рублей. Стоимость почтовых услуг по направлению иска сторонам составила 97,00 руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца, с целью избежание пропорционального распределения судебных расходов, стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 72 062,05 руб. (2 402 068,50 х 3%), компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 40 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000,00 руб., почтовые расходы в размере 97,00 руб.

Протокольным определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Интерстрой», ООО «Парма».

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО «Интерстрой», ООО «Парма» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ..... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от ..... №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ..... №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1 и администрацией г. Березники был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-8).

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства ..... квартиру №, расположенную на ..... этаже дома по адресу: ......

На основании п. 3.4. Договора квартира передается участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет 2 402 068,50 руб.

Пункт 7.3. Договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.5 Договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного строка.

Как следует из п. 7.6 Договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий.

..... Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Березники Пермского края Застройщику выдано разрешение № на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию (л.д. 109-110).

..... объект долевого строительства: квартира по ....., передана ФИО1, что подтверждается передаточным актом о приемке-передаче (л.д.28).

Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратилась в .....

Согласно отчета ..... № от ....., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в .....-комнатной квартире, расположенной по адресу: ....., по состоянию на ..... составляет 452 457,60 руб. (л.д.41-103).

Оценивая представленный истцом отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ..... № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями, стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении полны, мотивированы.

Вместе с этим, в соответствии с ч.4 ст. 10 ФЗ от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от .....) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.5 ст. 6 Федерального закона от ..... № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ......

Поскольку договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком заключен до дня вступления ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, истец не обращался к ответчику с претензией о возмещении убытков, с исковым требованием о возмещении убытков обратился к ответчику после ....., следовательно, обязанность по устранению недостатков возникла у ответчика с момента обращения истца с иском в судом, в результате чего, при определении размера ущерба применимы правила ч.4 ст. 10 Федерального закона от ..... (в редакции от .....).

Таким образом, учитывая цену договора участия в долевом строительстве № от ..... – 2 402,068,50 руб., общая сумма подлежащая удовлетворению составляет 72 062,05 руб. (2 402,068,50 руб.*3%).

Согласно ч.2 ст. 10 ФЗ от ..... №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке его требований в полном объеме был установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ....., квитанцией к приходному ордеру № от ..... (л.д.38-39,40), расходов на оплату экспертных услуг в размере 40 000 руб. (л.д. 40), почтовые расходы в размере 97 руб. (л.д. 40).

Учитывая, что понесенные расходы документально подтверждены, являлись для восстановления нарушенного права необходимыми, суд приходит к выводу о необходимости возмещения ответчиком указанных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт № выдан ..... ....., код подразделения №, ИНН №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 72 062,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 97 руб.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (09.06.2025).

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Е.В. Полежаева