ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Желновой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Гостевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1086/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав, что является единственным собственником объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: , по договору купли-продажи от 29.05.2015. В данном домовладении проживает и прописана ответчик ФИО2 на основании устного договора между ними. Ответчик является его бывшей супругой, брак между ними прекращен (Дата) на основании решения суда о расторжении брака от 20.09.2018, общих детей нет. С момента расторжения брака прошло более трех лет. На протяжении этого времени он несколько раз предлагал ей продать данный дом и отдать ответчику половину суммы, полученной от продажи, но она не давала на это согласия и покупателей для осмотра не пустила, при этом угрожала поджогом как этого дома, так и дома, в котором он в настоящее время проживает со своей новой семьей. Также в качестве альтернативных вариантов взамен половины денежной суммы от продажи дома ответчику в течение всего срока исковой давности в устной форме предлагались: однокомнатная квартира в г. Каменка Пензенской области, двухкомнатная квартира в г. Сурск Городищенского района Пензенской области, комната в общежитии в р.п. Золотаревка Пензенского района, от всех этих предложений ответчик отказалась. Ответчик длительное время, с 2014 года нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни: в доме с весны 2018 года фактически организован притон для лиц с алкогольной зависимостью; там ежедневно происходит распитие спиртных напитков, часто возникают драки, нарушается общественный порядок, причиняется ущерб имуществу соседей. Соседям периодически приходится вызывать туда сотрудников полиции. Было отмечено как минимум одно возгорание. С момента прекращения совместной жизни, с начала мая 2018 года ответчиком было продано с целью получения денег на спиртное все имущество, нажитое за время брака: мебель, бытовая техника и электроника, драгоценности, инструменты и строительные материалы. По всем коммунальным платежам имеются большие задолженности, в апреле 2022 года дом был отключен от газоснабжения, так как долг за газ составил более 9 тыс. руб. Через несколько дней после отключения домовладения от газа соседи ему сообщили, что ответчиком с помощью посторонних лиц были демонтированы и проданы радиаторы отопления и двухконтурный отопительный котел, а отапливать дом они стали с помощью самодельного электрообогревателя. За электроэнергию по последним показаниям, переданным в апреле 2022 года, задолженность составляла 5 897,20 руб. После отключения коммуникаций ответчик ежедневно разводит во внутреннем дворе костры, тем самым подвергая опасности возгорания хозяйственные постройки и соседние дома. На контакт она не идет, ведет себя агрессивно, постоянно находится в состоянии опьянения. Добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться из дома она отказывается, письменную претензию с требованием освободить помещение в срок до 15.06.2022, отправленную им в досудебном порядке заказным письмом 13.05.2022 и доставленную в почтовое отделение р.п. Золотаревка 14.05.2022, она проигнорировала. Считает, что ответчик утратила право на данный объект недвижимости.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , р.; снять ее с регистрационного учета и выселить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Пензенскому района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении врионачальник ОМВД России по Пензенской области ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по представленным доказательствам, с согласия истца в заочном порядке.

Изучив материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля Ф.И.О.7, показавшую, что ответчик является бывшей супругой истца, брак между ними прекращен, ответчик отказывается выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета добровольно,выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, чтоКокунову А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.05.2015 принадлежат земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: , р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2015.

Согласно свидетельству о расторжении брака от (Дата) брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (Дата) на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Пензенского района Пензенской области от 20.09.2018.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении – жилом доме по адресу: , р., принадлежащем истцу на праве собственности, без законных оснований, не освобождает жилое помещение, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ ФИО1, как лицо, являющееся собственником спорного жилья, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчика ФИО2

Ответчик по требованию истца добровольно из спорного жилого помещения не выселяется, вследствие чего истец ФИО1 не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом суду не представлено.

Ответчик ФИО2 указанными действиями (бездействиями) существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права ФИО1 как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о выселении из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: , р., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме, собственником которого является ФИО1, и проживает в данном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчиком не представлено суду доказательств, что имеется соглашение между нею и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорнымжилым домом, соглашение между ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 о проживании в указанном жилом доме отсутствует, в связи с чем право пользования ФИО2 подлежит прекращению, а ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого дома. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания утратившей право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: , р., поскольку собственником данного жилого помещения ответчик не является, данный жилом дом необходим истцу для собственного пользования.

При этом суд считает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права как собственника жилого помещения.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пп. е п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом доме и ее выселения из указанногожилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , р.ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженка , паспорт №) и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженка , паспорт №) из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: , р..

Ответчик ФИО2 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 августа 2022 года

Судья: