РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 03 октября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4866/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество фио и ФИО2 расположенное по адресу: Москва, адрес, бокс№ 229, 231 – отсутствующим и внесении изменений в ЕГРП, мотивировав свои требования тем, что адрес, от имени и в интересах которого действует истец, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:8. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости в виде нежилого здания площадью 307,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001003:1022 с расположенным в нем гараж-боксами принадлежащим ответчикам на праве собственности. Вместе с тем, по утверждению истца, указанные сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными, поскольку спорное нежилое помещение было демонтировано, а ответчикам ранее была выплачена компенсация за утраченные объекты права.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования заявленного спора поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами гражданского дела установлено, что адрес, от имени и в интересах которого действует истец – адресМосквы, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:8, площадью 7.612 кв.м. имеющим адресный ориентир: Москва, адрес. Право собственности на названный земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес от 11 августа 2020 года за №77/02/0001003/8-77/051/2020-1.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен объект недвижимости в виде нежилого здания площадью 307,8кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001003:1022 и адресным ориентиром: Москва, адрес, имущественные права на который зарегистрированы не были.

Частью названного нежилого строения является – гараж-бокс №229 с кадастровым номером 77:02:0001003:3729 принадлежащий на праве собственности ФИО1 и гараж-бокс №231 с кадастровым номером 77:02:0001003:3731 принадлежащий на праве собственности ФИО2

Распоряжением Префекта адрес №153 от 21 марта 2012 года был утвержден список владельцев гаражей в адрес по адресу: Москва, адрес подпадающих в зону строительства объекта городского заказа №760-04 и подлежащих сносу.

Вместе с тем, судом установлено, что в целях соблюдения прав физических лиц - собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 года N 63-ПП утверждено "Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес" (далее - "Положение о денежной компенсации").

В целях реализации постановления Правительства адрес от 09.03.2011 года N 63-ПП Распоряжением Префектуры адрес N 153 от 21.03.2012 года был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством объекта городского заказа №760-04. В указанный список были включены ответчики.

Во исполнение обязательств по заключенный договорам – соглашении на выплату денежной компенсации владельцам гараж-боксам адрес в период времени с 2005 года по 2011 год были произведены выплаты компенсации ответчикам за вышеназванные объекта недвижимого права. Также заказчиком адрес, а в последствии ГУП адрес Ордена фио и Ордена Трудового Красного знамени метрополитен им фио» были проведены работы по демонтажу объектов недвижимости с кадастровым номером 77:02:0001003:1022 и адресным ориентиром: Москва, адрес, тем самым земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:8 был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Демонтаж гаражей, включая объекты ответчиков, производились в рамках реализации проекта организации работ по сносу зданий, строений и сооружений, в связи со строительством объекта городского заказа №760-04.

Факт полного демонтажа спорного объекта недвижимости подтверждается Актом обследования земельного участка №9028052 от 26 мая 2022 года составленным Государственной инспекцией по недвижимости адрес и приложенный к нему фототаблицей.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит доводы истца в части утраты ответчиками права собственности на спорный объекта недвижимого права и признании права отсутствующим – состоятельными и заслуживающими должного внимания, в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом следует обратить внимание на то, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации высказанной от 20 октября 2010 года N 4372/10 одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как судом указывалось ранее, ответчиками в рамках достигнутых соглашений в счет компенсации стоимости имущественных прав на спорное недвижимое имущество – гараж-боксы №229, 231 расположенных по адресу: Москва, адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0001003:8, были получены компенсационные выплаты в размере и порядке определяемых сторонами индивидуально. К моменту рассмотрения гражданского дела в суде спорные объекты недвижимых прав демонтированы, земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:8 - находящийся в праве собственности адрес, фактически освобожден от расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорное помещение перестало существовать в натуре, однако в соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности ответчиков на объект не было прекращено.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0001003:3729 принадлежащий на праве собственности ФИО1 и кадастровым номером 77:02:0001003:3731 принадлежащий на праве собственности ФИО2 являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует (прекратил свое существование вследствие демонтажа).

Таким образом, руководствуясь пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вышеприведенные обстоятельства заявленного спора, в частности владение ответчиками утраченными объектами имущественного права - нарушают права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:8, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное права собственности ФИО1 на гараж-бокс №229 с кадастровым номером 77:02:0001003:3729 площадью 38,6кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, бокс 229 со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Признать отсутствующим зарегистрированное права собственности ФИО2 на гараж-бокс №231 с кадастровым номером 77:02:0001003:3731 площадью 38,2кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, бокс 231 со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районной суд адрес в течение одного месяца.

Судья: С.И. Завьялова