Дело № 2 -822/2022

УИД 16RS0035-01-2022-001361-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Мустафиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению ФИО3 к о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивировав тем, что жилое помещение - квартира, общей площадью 45,1 кв. м., расположенное кадастровый номер: №, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1(доля в праве №); истцу ФИО2, (доля в праве №); ответчику ФИО3 (доля в праве №). Спорное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоит из двух комнат площадью 15,5 кв.м. и 8,6 кв. м., прихожей площадью 9,2 кв. м., кухни площадью 7,8 кв. м., санузла -туалета площадью 0,9 кв. м., ванной комнаты площадью 3,1 кв. м., лоджии площадью 3,0 кв. м. Между истцами и ответчиком не определен порядок пользования спорным жилым помещением, не определен размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, не передает истцам дубликаты ключей от квартиры. В связи с данными обстоятельствами, истцы имеют намерение определить порядок пользования жилым помещением, устранив препятствия в пользовании жилым помещением, следующим образом: выделить в пользование истцам в квартире жилую комнату № 5 площадью 15,5 кв. м.; выделить в пользование ответчику в квартире жилую комнату № 4, площадью 8,6 кв. м.; выделить места общего пользования: прихожая площадью 9,2 кв. м., кухня площадью 7,8 кв. м., санузел - туалет площадью 0,9 кв. м., ванная комната площадью 3,1

кв. м., лоджия площадью 3,0 кв. м. Истцы просят обязать ответчика не чинить препятствия при входе и в пользовании жилым помещением - квартирой, общей площадью 45,1 кв. м., расположенной по обязать ответчика передать истцам комплект ключей от квартиры; определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование истцам в квартире жилую комнату № 5 площадью 15,5 кв. м.; выделить в пользование ответчику в квартире жилую комнату № 4, площадью 8,6 кв. м.; выделить места общего пользования: прихожая площадью 9,2 кв. м., кухня площадью 7,8 кв. м., санузел - туалет площадью 0,9 кв. м., ванная комната площадью 3,1 кв. м., лоджия площадью 3,0 кв. м.; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт имущества, взнос па капитальный ремонт определить в соответствии с долями собственников по 1/4 доли истцам; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, отопление - пропорционально количеству проживающих в квартире лиц.

09.08.2022 ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2 денежных средств в размере 23924,55 руб. с каждого за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июнь 2022 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в суд не явились, были извещены.

На предыдущем судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что целью подачи настоящего искового заявления является получение компенсации за принадлежащую ей долю, они пытались урегулировать данный вопрос мирным путем, один раз приезжали к нему, предлагали продать долю, но ответчик ФИО3 не идет на контакт. Попыток вселиться в спорную квартиру не было, проживать в ней она не собирается. Встречное исковое заявление признает.

На предыдущем судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что согласен с позицией ФИО2, встречное исковое заявление признает. Отец ответчика являлся супругом его матери, после их смерти вселился в квартиру. Они предлагали ему деньги, но он отказался, собирается вселиться в данную квартиру.

На предыдущем судебном заседании представитель истцов ФИО4 в суде иск поддержал, встречный иск признал. По существу показал, что несколько раз приезжал к нему, но смог попасть в квартиру только один раз, в остальные приезды его не пускали. Ответчик не хочет выкупать принадлежащую истцам долю в спорной квартире, при этом не пускает его в нее как представителя по доверенности. В обоснование позиции о необходимости выделения истцам комнаты большей по размеру чем ответчику, указал, у истцов есть дети, а ответчик проживает один.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, был извещен.

Представитель ответчика ФИО5 в суд не явился, на предыдущем судебном заседании с иском согласился частично в части определения порядка оплаты коммунальных услуг, в остальном просил отказать, встречный иск поддержал. Указал, что ответчик не чинит препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку целью истцов является не вселение а получение денежных средств, при этом при предложенном порядке у ФИО3 не будет доступа к лоджии, предложенный порядок нарушит права ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №211/2010, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2022 двухкомнатная квартира , принадлежит на праве общей долевой собственности истцу по первоначальному иску ФИО1 № доля в праве), истцу по первоначальному иску ФИО2 Г№ доля в праве).

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является ответчик по первоначальному иску ФИО3 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной

Из выписки из домовой книги от 06.07.2022 видно, что в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

Согласно поэтажному плану объекта, вышеуказанная квартира состоит из двух изолированных комнат: жилой площадью 15,5 кв. м, 8,6 кв. м; кухни размером 7,8 кв. м; коридора – 9,2 кв. м; туалета – 0,9 кв.м.; ванной – 3,1 кв.м; общая площадь квартиры составляет 45,1 кв. м, жилая площадь – 24,1 кв. м; комната размером 15,5 кв. м имеет выход на лоджию – 3,0 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Как установлено между сторонами сложившегося определенного порядка пользования квартирой нет, соглашение о таком порядке не достигнуто, из показаний истцов следует, что они в данной квартире не проживают, ФИО2 вселяться не собирается, ФИО1 возможно вселится, но их целью является получение компенсации за принадлежащие им доли. Комнат, соответствующих долям, принадлежащим истцам, в квартире нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что определить порядок пользования спорным жилым помещением без нарушения прав собственников на использование жилых помещений не представляется возможным, следовательно, в удовлетворении исковых требований истцов об определении порядка пользования квартирой по предложенному ими варианту, подлежит отказать.

Что касается требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что доказательств создания препятствий истцам в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток их вселения в жилое помещение, что нарушаются права истцов как сособственников по владению и распоряжению своим имуществом, в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением также следует отказать.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3).

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не находит, приходит к выводу отказать.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. (ч.2)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы просят определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт имущества, взнос па капитальный ремонт определить в соответствии с долями собственников по 1/4 доли истцам; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, отопление - пропорционально количеству проживающих в квартире лиц.

С учетом требований закона, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги: истцу ФИО7– 1/4 часть по всем платежам, с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета; истцу ФИО2- 1/4 часть по всем платежам, с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета; ответчику ФИО3– 1/2 часть по всем платежам, с заключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров с оставлением ему старого финансового лицевого счета.

Во встречном исковом заявлении истец ФИО3 просит взыскать с ответчиков с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 23924,55 руб. с каждого за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июнь 2022 года.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету №<***> от 28.07.2022 за период с 01.06.2019 по 30.06.2022 начислено к оплате 153290,62 руб.

Согласно представленному расчету, плата за жилищно-коммунальные услуги, кроме водоотведения, электричества, холодной и горячей воды, вывоза ТКО, интернета, газа с июля 2019 года по июнь 2022 года по вышеуказанной квартире составляет 95968,18 руб.(95968,18:4=23924,55 руб.).

Каких либо оснований ставить под сомнение полноту и объективность расчета суд не усматривает, расчет произведен с учетом оплат, считает возможным принять его за основу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взыскать плату за жилищно- коммунальные услуги по 23924,55 руб. с каждого.

Взыскание с ответчика уплаченной истцами государственной пошлины при подаче иска не производится, так как истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 не просили об этом как в исковом заявлении, так и в ходе судебного заседания.

Так как встречный иск судом удовлетворен, то с ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 1635 руб.

Руководствуясь статьями 194, 196–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире

- за ФИО1 в размере 1/4 доли с открытием нового лицевого счета;

- за ФИО2 в размере 1/4 доли с открытием нового лицевого счета;

- за ФИО8 в размере 1/2 доли с оставлением старого финансового лицевого счета.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Встречный иск ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу ФИО8 за жилищно-коммунальные услуги по 23942 руб.55 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу ФИО8 государственную пошлину по 817 руб.50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья:

Решение27.09.2022