к делу № 2-843/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001659-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КФХ «Зубр» об исправлении реестровых ошибок,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ", путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади согласно следующим данным:

по заявления ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, с целью обращения в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: , », обратился к кадастровому инженеру ФИО2

При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером ФИО2 были проведены измерения границ предполагаемого земельного участка на местности. Но при сопоставлении вычисленных координат со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ,

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок является собственностью КФХ «Зубр», глава ФИО4. Истец поставил в известность главу крестьянского (фермерского) хозяйства «Зубр» ФИО4, который в свою очередь, так же обратился к кадастровому инженеру ФИО2

При анализе земельного участка из сведений публичной кадастровой карты размещенной в сети интернет (https://pkk5.rosreestr.ru), кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся в собственности КФХ «Зубр», площадью 459000 кв.м расположен с западной и южной сторон на землях, предназначенных для размещения лесополос, границы земельного участка, расположенного на поле, смещены на карте за пределы пашни, располагаясь при этом на землях, предназначенных для размещения лесополос.

Сопоставив результаты измерений и сведений, содержащихся в ЕГРН было обнаружено существенное расхождение сведений о местоположении границ земельного участка содержащихся в ЕГРН с фактическим расположением земельного участка. Так, часть земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, располагается на землях общего пользования. Более того, фактически земельный участок состоит из двух контуров.

Границы первого контура земельного участка с кадастровым номером № имеют закрепление на местности в виде объектов природного и искусственного происхождения, с северной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования (полевая дорога), с восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования (полевая дорога), с южной и западной стороны земельный участок граничит с лесополосой.

Границы второго контура земельного участка с кадастровым номером № имеют закрепление на местности с северной, западной и восточной сторон земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования (полевая дорога).

Согласно сведениям ЕРГН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 152975 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , ».

Согласно сведениям ЕРГН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 61573 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, расположенный по адресу: , Незамаевское сельское поселение, данные о правообладателе земельного участка отсутствует. Земельный участок находится в аренде ФИО3 согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 19.10.2020г.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются все сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, тогда как сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ст. 77 Земельный кодекс Российской Федерации).

Из данных норм следует, что лесополосы не являются сельскохозяйственными угодьями и не могли быть предоставлены. Следовательно, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № описывающие расположение земельного участка на лесополосе, являются ошибочными. Наличие такой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка указывает на отсутствие измерений на местности, что повлекло за собой ошибку в документе, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом границы со смежными земельными участками не уточнялись. Так как границы со смежными земельными участками не изменялись, то были использованы сведения о местоположении границ смежных земельных участков содержащихся в ЕГРН. Проведение повторного согласования не требуется.

В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация и площадь земельного участка изменилась. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 459000 кв.м, в результате исправления реестровой ошибки, значение площади земельного участка составило 462644 кв.м, расхождение в 3644 кв.м не превышает допустимой погрешности определения площади, составляющей 5952 кв.м. Исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, глава КФХ «Зубр» ФИО4, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , ", путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади согласно следующим данным:

по заявления ФИО2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: