Мотивированное решение
составлено 18.08.2025
УИД 26RS0024-01-2025-002246-22
№ 2-1481/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 11 августа 2025г.
Невинномысский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Угроватой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Удовенчик Э.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ИП ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о понуждении к исполнению обязательства в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и потребовал понудить ИП ФИО3 к исполнению обязательств в натуре по договору подряда <данные изъяты>, обязав его завершить строительство индивидуального жилого дома в полном соответствии с условиями договора, а также взыскать неустойку за неисполнение решения суда о завершении строительства.
В обосновании иска истец указал, что на основании договора ответчик обязался к установленному сроку возвести жилой дом, однако, работы приостановлены и для истца очевидно, что в установленный срок обязательства ответчиком исполнены не будут.
По мнению истца, выполнено лишь 5 этапов на сумму 1500000,00 руб., что составляет менее пятой части от общего объема работ и подтверждается актом сдачи-приемки работ от 22.04.2024г
14.05.2025г в кредитную организацию был направлено заявление об уточнении условий кредитного договора. В ответе указано, что согласно п.4 договора НКЛ, в случае неисполнения условий кредита по оформлению регистрации строящего объекта процентная ставка увеличиться с 8% годовых до размера ставки банка, действующей на дату выявления несоблюдения требования программы, но не выше ставки Центробанка. Ставка Центробанка на момент подписания договора составляет 16% годовых, ставка будет поднята до 18 % годовых с 23.02.2026г, повышение будет фиксированное.
12.02.2025г в письменном обращении заказчик уведомил подрядчика о существенных нарушениях договора, выразившихся в невыполнении предусмотренных работ по водоснабжению и септику, что было незаконно отражено в акте приемки, а также в грубом отступлении от проектных решений при возведении крыши, что привело к разрушению древесных ОСП-плит из-за атмосферных осадков, отсутствие утеплителя и порче гидроизоляции. Обращение было направлено ИП ФИО3 почтовым письмом с опись вложения и было вручено получателем 05.03.2025г. Письменного ответа на обращение не последовало. 08.04.2025г заказчик направил претензию подрядчику с требованием предоставить в письменной форме четкие и исчерпывающие сроки завершения каждого этапа по договору подряда, однако ответа на претензию не последовало.
Истец просит понудить ИП ФИО3 к исполнению обязательств в натуре по договору подряда <данные изъяты>., обязав его завершить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в полном соответствии с условиями договора, проектной документацией и требованиями действующих нормативов, не позднее 23.01.2026г установленного договором срока завершения работ; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) за неисполнение решения суда о завершении строительства в размере 10000,00 руб. за каждый день просрочки- за период с 24.01.2026г по 23.02.2026г и в размере 20000,00 руб. за каждый день просрочки- начиная с 24.02.2026г и до фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. срок исполнения договора подряда <данные изъяты> день, то есть еще не наступил. Кровля была заменена по устному соглашению с истцом, также произведена замена по устному согласованию и оконных рам, но в договор изменения не внесены, истец не передал доп.соглашение кредитору на согласование, в связи с чем стройка была приостановлена. Однако, ответчик намерен закончить строительство в срок, каких-либо препятствий к этому не усматривает, кроме того, он намерен заменить кровлю и оконные рамы на материалы, предусмотренные договором.
Истец подтвердил наличие устного соглашения по замене материала кровли и оконных рам, однако, настаивал на том, что именно ответчик должен был внести изменения в договор и направить ему письменное соглашение почтовой корреспонденцией, а не присылать ему в мессенджере.
Суд, выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу положений пункта 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что неисполнение подрядчиком своих обязательств по строительству ИЖС, выражающееся в ненадлежащем качестве работ, нарушении сроков строительства или несоответствии объекта проектной документации, повлечет за собой невозможность оформления разрешительных документов, необходимых для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства или готовый жилой дом. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), основанием для государственной регистрации права на созданный объект ИЖС является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое, в свою очередь, выдается при условии соответствия объекта градостроительным нормам и требованиям технических регламентов (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, если подрядчик не завершит строительство в установленный срок или выполнит работы с нарушениями, препятствующими получению разрешения на ввод в эксплуатацию, заказчик объективно лишается возможности зарегистрировать право на объект в установленные договором с кредитной организацией сроки.
Учитывая, что расторжение договора с подрядчиком приведет к значительным временным и финансовым затратам, связанным как с проведением строительно-технической экспертизы для определения стоимости выполненных работ, так и с необходимостью поиска нового аккредитованного подрядчика в соответствии с требованиями Кредитной организации по Договору НКЛ, что в совокупности существенно увеличит сроки и стоимость завершения
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома № 01/2024 от 23.01.2024г. Согласно договору подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> Согласно публичной кадастровой карте участок №3 СНТ «Зеленчук, на котором находится объект, расположен по адресу: <адрес>
Согласно п. 6.1 договора, цена выполняемых работ составляет 6690000,00 руб., которая также включает в себя суммы денежных средств, на проектирование и иные сделки, заключаемые заказчиком с подрядчиком. Сумма в размере 2013690,00 руб., была уплачена заказчиком в кассу подрядчика наличными денежными средствами, что подтверждается кассовым чеком <данные изъяты> Сумма в размере 1636708,50 руб. платежным поручением <данные изъяты>, в размере 2338155 руб., платежным поручением <данные изъяты> были уплачены заказчиком за счет кредитных средств по договору НКЛ. Остаток по оплате выполненных работ, предусмотренных договором составляет 701446,50 руб.
Срок завершения работы, согласно п. 2.3 договора- 01.08.2024г, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора, то есть 23.01.2026г.
Согласно условиям договора, подрядчик обязан был выполнить 29 этапов строительных работ в период с 23.01.2024г по 23.01.2026г.
Согласно ст. 740 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.(п.2)
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.(п.3).
В судебном заседании было установлено, что срок исполнения договора подряда <данные изъяты> а именно: 23.01.2026, еще не истек. Промежуточные сроки установлены не были. Таким образом, выводы о нарушении условий договора одной их сторон сделаны преждевременно, без достаточных к тому доказательств.
Количество выполненных этапов и срок окончания строительства при фактически завершенных работах истцом оценены субъективно, без подтверждения заключения специалиста. Доказательств того, что ответчик не успеет окончить строительство к установленному договором сроку также ничем не подтверждено.
Истец в обоснование своих доводов сослался на фотографии с заметками о ходе строительства, переписку в мессенджере, высказывания ответчика в переписке. Однако, ни одно из данных доказательств, кроме предположений о несвоевременном исполнении договора, не содержит.
Суд неоднократно предлагал в ходе судебного разбирательства назначить по делу экспертизу с целью оценки этапов и сроков окончания работ, на что ни одна из сторон не согласилась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допустимых и относимых доказательств нарушения условий договора со стороны ответчика истцом не предоставлено, все доводы основаны на субъективной оценке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре не подлежат удовлетворению. Также суд оставляет без удовлетворения и требования о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ИП ФИО3 <данные изъяты> о понуждении к исполнению обязательств в натуре по договору подряда <данные изъяты>., возложении обязанности завершить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в полном соответствии с условиями договора, проектной документацией и требованиями действующих нормативов, не позднее 23 января 2026 года - установленного договором срока завершения работ; взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 судебной неустойки (астрент) за неисполнение решения суда о завершении строительства в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки - за период с 24.01.2026 по 23.02.2026, и в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки - начиная с 24.02.2026 и до фактического исполнения обязательства- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течении месяца со дня составлении в мотивированном виде, то есть с 18 августа 2025г
Судья Угроватая И.Н.