78RS0021-01-2024-000779-65

Дело № 2-112/2025 29 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свое обращение тем, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно, в квартире не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 9-11, 74-75).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом, направила в суд представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо ОВМ ОМВД РФ по Курортному району СПб в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 с 08.08.2018 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 45-46).

Согласно адресным справкам и справке о регистрации от 03.09.2024 года, в спорной квартире зарегистрированы постоянно ответчики ФИО5 (с 28.05.2004), ФИО3 (с 13.02.2004) и ФИО4 (с 13.02.2004) (л.д. 39 об.-40, 44).

Как следует из искового заявления, квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, при этом ответчики в спорной квартире в настоящее время не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место. Необходимость снять ответчиков с регистрационного учета вызвана тем, что истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 16.10.2017 между ФИО6, ФИО7, действующей в качестве представителя ФИО3 (продавцы) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает в общую долевую собственность 46/64 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения настоящего договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы: ФИО6, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, согласно справкам о регистрации, выданным ГКУ «ЖА Курортного района» отдела вселения и регистрационного учета Санкт-Петербурга от 16.10.2017. Стороны признают, что факт регистрации указанных граждан, не является обременением, не подлежит государственной регистрации (л.д. 104-106).

Право собственности ФИО8 на 46/64 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 23.10.2017, кроме этого, за ФИО8 27.06.2018 также было зарегистрировано право собственности на 18/64 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 108-109).

Таким образом, по состоянию на 27.06.2018 ФИО8 принадлежали 64/64 долей (46/64 + 18/64) в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

27.07.2018 между ФИО8 (заемщик) и ФИО11 (займодавец) было заключено соглашение об отступном, согласно п. 2.1 указанного договора заемщик передает по настоящему соглашению в собственность третьего лица – ФИО1 (истец) спорную квартиру (л.д. 114-119).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире как собственник, ФИО4 как ее сын, а ФИО5 как член ее семьи, вместе с тем, продав свою долю в спорной квартире ФИО3 утратила право собственности на долю в указанной квартире.

Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире в качестве собственника и членов семьи собственника, однако, право собственности на долю в спорной квартире ответчиком утрачено, какие – либо семейные отношения, договоренности о порядке проживания в спорной квартире между истцом и ответчиками отсутствуют, ответчики членами семьи собственника квартиры в настоящее время (истца) не являются.

В судебном заседании 29.05.2025 в качестве свидетеля был допрошен ФИО15, который пояснил суду, что истец ФИО1 является его родной сестрой, свидетель был раньше собственником квартиры № № в доме, где расположена спорная квартира истца, их с истцом отец расселил дом и рассчитался со всеми жильцами дома, дом в 2015 году был признан аварийным, с 2015 года в доме никто не проживает, он заколочен, электричество отключено 10 лет назад, воды и канализации не было, дом не пригоден для проживания. ФИО1 является собственником спорной квартиры и всего дома с 2018 года. Свидетель указал, что когда было расселение, он знал только одного собственника, всем занимались ФИО11 и ФИО12, ответчики ранее имели права собственников, но после получения денежных средств за помещения должны были сняться с учета.

Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных показаний, его показания последовательны, четки, согласованы между собой и с позицией заявителя, в связи с чем суд признает их надлежащим доказательством по делу.

Согласно ответу ФСБ России на запрос суда ФИО3 выехала из РФ 21.08.2024, сведений о возвращении в РФ отсутствуют, ФИО4 выехал из РФ в Нидерланды 06.03.2016, сведения о возвращении в РФ отсутствуют, ФИО5 выехал на территорию РФ 22.06.2024, сведений о выезде из РФ после указанной даты не представлено.

Судом установлено, что никаких соглашений между истцом и ответчиками относительно пользования и проживания ответчиков в квартире не заключалось, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, фактически ответчики в квартире не проживают длительное время.

Продолжая быть зарегистрированными в квартире, не лишая собственника ФИО1 права владения квартирой, ответчики нарушают право собственника, в том числе препятствуют свободному распоряжению и пользованию квартирой, создают дополнительные расходы по его эксплуатации (оплата коммунальных услуг).

Кроме того, ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела судом, возражений на иск не представили, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца.

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

Поскольку в настоящее время право собственности на спорную квартиру ответчики утратили, таким образом, законных оснований для пользования и проживания в спорной квартире ответчики не имеют, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения производных требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 06 июня 2025 года.

Копия верна: Судья: