№ 2-3432/2025

УИД: 56RS0018-01-2025-002612-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Шакировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что 19 февраля 2024 года между ИП ФИО3, ИП ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер: ..., на котором размещен нестационарный торговый объект N с разрешенным использованием – реализация продуктов питания (овощи-фрукты), площадью ... кв.м., срок аренды установлен с 19 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Истец является собственником 1/4 земельного участка с кадастровым номером: ...

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в размере 2000 руб. за квадратный метр, всего 84000 руб. в месяц в период действия договора, арендная плата за последний месяц аренды в сумме 126000 руб. вносится арендатором авансом в течении пяти рабочих дней с момента подписания договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 19 февраля 2024 года, в текст договора внесены изменения, где постоянная часть арендной платы за период с 15 марта 2024 года по 14 июня 2024 года составляет 2000 руб. за 1 кв.м., всего 84000 руб. за месяц пользования, с 15 июня 2024 года постоянная часть арендной платы составляет 3000 руб. за 1 кв.м., всего 126000 руб. за месяц пользования.

За период пользования земельным участком и расположенным на нем торговым объектом, ИП ФИО1 не получала арендную плату, которая составляет 1/4 часть от установленной договором, в связи с чем, образовалась задолженность.

11 декабря 2024 года ответчик прекратил предпринимательскую деятельность.

ИП ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 269116, 13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, третье лицо ИП ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу, указанному в исковом заявлении: ..., и адресу регистрации: ..., подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы .... Однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 19 февраля 2024 года между ИП ФИО4, ИП ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, арендодатели представляют арендатору в аренду часть земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер: ..., принадлежащий арендодателям на праве собственности. На земельном участке размещен нестационарный торговый объект (НТО) N (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 – 1.3 договора, земельный участок будет использоваться в целях размещения торговой точки по реализации продуктов питания (овощи-фрукты). Характеристики НТО: вид – павильон, площадь 42 кв.м.; специализация – розничная торговля; период размещения – круглогодично.

Арендатор обязуется оплачивать арендные платежи согласно разделу 4 договора, обеспечить в течение всего срока действия договора на условиях и в порядке, предусмотренных договором, федеральным законодательством, после окончания срока действия договора вернуть арендодателям переданный ему в аренду земельный участок и НТО (п. 1.4 договора).

Срок аренды: с 19 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора, земельный участок на котором размещается НТО находится в собственности арендодателей: 3/4 доли в праве принадлежит ИП ФИО4, 1/4 доли принадлежит ИП ФИО1

Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с договором (п. 3.2.3).

Разделом 4 договора, сторонами согласован порядок и срок расчетов, а именно: арендная плата за пользование земельным участком и НТО состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 2000 руб. за квадратный метр, всего 84000 руб. в месяц за период с 15 марта по 14 июня 2024 года. с 15 июня 2024 года постоянная часть арендной платы составляет 3000 руб. за 1 кв.м., всего 126000 руб. в месяц. Начисление постоянной части арендной платы начинается с 15 марта 2024 года. Арендная плата на облагается НДС в связи с применением арендодателями УСН. Стороны согласовали, что в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата подлежит увеличению в течении срока действия договора, но не чаще чем раз в год и не более чем на 10 процентов (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора, арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, путем перечисления ...% денежных средств на счет арендодателя ИП ФИО4, и ...% денежных средств на счет арендодателя ИП ФИО1, по реквизитам, указанным в договоре. Подтверждением уплаты является поступление денежных средств на счета арендодателей. Первый платеж арендатор вносит авансом в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг в соответствии с расчетом размера расходов, подлежащих возмещению, и копиями подтверждающих документов, предоставленными арендодателями. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных арендодателем ИП ФИО4, на его реквизиты (п. 4.3-4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора, арендная плата за последний месяц аренды в сумме 126000 руб. (обеспечительный платеж) вносится арендатором авансом в течение пяти рабочих дней момента подписания договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением б/н, заключенному между теми же сторонами, в договор аренды земельного участка от 19 февраля 2024 года в том числе внесены изменения, а именно:

1) В п. 1.1 договора вместо цифр ... читать ...;

2) Пункт 1.1 договора после цифр ... дополнить словами «который отмечен в приложении 2 «Графическое описание местоположения арендуемой части земельного участка»;

3) Пункт 2.1 договора изменить и читать в следующей редакции: Земельный участок, на котором размещается НТО, находится в собственности арендодателей, что подтверждается выпиской из Ростреестра;

10) В пункте 4.1 договора второе предложение изменить и читать в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы составляет: с 15 марта 2024 года по 14 июня 2024 года постоянная часть арендной платы составляет 2000 руб. за 1 кв.м. всего 84000 руб. за месяц пользования; с 15 июня 2024 года постоянная часть арендной платы составляет 3000 руб. за 1 кв.м., всего 126000 руб. за месяц пользования» и далее по тексту.

Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2024 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору недействительными не признавались, доказательств обратному не предоставлено.

Согласно выписки ЕГРИП, ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность 11 декабря 2024 года.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ИП ФИО1 указала, что в период действия договора, пользования земельным участком, оплаты по договору не получала.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом направлялся запрос в ... для истребования выписки по счету ..., открытому на имя ФИО1, на который по условиям договора земельного участка от 19 февраля 2024 года, и дополнениями к нему, ответчиком должны были производиться платежи в счет уплаты арендной платы.

Между тем, из исследованной в ходе рассмотрения дела выписки по счету следует, что от ФИО2 каких-либо платежей на счет истца не производилось.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность по арендной плате за март – декабрь 2024 года составляет 269116 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим договору аренды.

Ответчиком указанный расчёт не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего

С учетом изложенного, поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в сроки и порядке, обусловленные договором аренды от 19 февраля 2024 года не было выполнено в установленный договором срок, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО2 арендной платы по договору от 19 февраля 2024 года в размере 269116, 13 руб. обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В материалы гражданского дела истцом представлено платёжное поручение от 28 февраля 2025 года N об уплате истцом государственной пошлины в размере 4 725 руб. при подаче иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по договору аренды от 19 февраля 2024 года в размере 269116, 13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 725 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.

Судья В.С. Попова