Дело № 2-860/2025 (2-4655/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-005176-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 20 февраля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2021 № в размере 300 072,19 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 и пеню в размере 66 261,34 руб. по состоянию на 15.09.2024, а всего 376 333,53 руб. (УИН №).
Иск мотивирован тем, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар «О результатах аукциона по лоту №» между администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2021 № сроком с 13.07.2021 по 13.07.2041 (далее-договор).
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу. Краснодарский край, г. Краснодар, х. Октябрьский, <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительство.
В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный в подпункте 1.1 настоящего договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.
В результате последовательно заключенных сделок (соглашение от 27.10.2021, договор от 11.08.2022) по уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.07.2021 № права и обязанности по договору аренды от 13.07.2021 гражданину ФИО1.
Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке (регистрационная запись от № от 18.08.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2024 № №.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды от 13.07.2021 №.
Так пунктом 2.3 договора аренды от 13.07.2021 № установлено, что арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
Кроме того, пунктом 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.
Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 300 072,19 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 15.09.2024 составляет 66 261.34 руб.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 11.06.2024 № (№), которая 23.07.2024 направлена на возврат отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № с официального сайта «Почта России».
До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению имеющейся задолженности.
В последующем представитель истца – Администрации муниципального образования город Краснодар отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2021 № на сумму 300 072,19 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 и в части взыскания пени по состоянию на 15.09.2024 г. на сумму 20 000 руб. по указанному договору аренды и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пеню по договору аренды земельного участка от 13.07.2021 № в размере 46 261,34 руб. по состоянию на 15.09.2024 г.
Представитель истца – Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд в иске отказать, поскольку задолженность им погашена в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации и пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Судом установлено, что 13 июля 2021 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /л.д. 10-14/.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Октябрьский, <адрес>, с кадастровым номером №. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. (пункт 1.3)
Пунктом 6.1. Договора определен срок его действия с 13.07.2021 г. по 13.07.2041 г.
Как следует из пункта 1.4 договора указанный в подпункте 1.1 настоящего договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды от 13.07.2021 №.
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 13.07.2021 № арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.
В соответствии с соглашением от 27.10.2021 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка /л.д. 34/ ФИО2 передал ФИО3 свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 13.07.2021 г., общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Октябрьский, <адрес>, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в срок до 13.07.2041 г.
Согласно договора от 11.08.2022 г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО3 уступил ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 13.07.2021 г.
Истец в обоснование своих требований указывает, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, указав, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 составила 300 072,19 руб. и пени по состоянию на 15.09.2024 - 66 261,34 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате в сумме 392 998,74 руб. и частично оплачены пени в сумме 20 000 руб., в связи с чем, истец отказался в части от заявленных требований.
В обоснование своих требований истец указывает, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, указав, что задолженность ответчика по пени по договору аренды земельного участка от 13.07.2021 № по состоянию на 15.09.2024 г. составляет 46 261,34 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчиком был представлен суду банковский чек по операции от 18.02.2025 г., согласно которому произведена оплата пени по договору аренды земельного участка № от 13.07.2021 в сумме 46 261,34 рублей.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца суд не находит, поскольку задолженность по арендной плате и пени на момент вынесения судом решения ответчиком погашена в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 марта 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк