Дело № 2 – 3976/2025 16 сентября 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-014617-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договорам участия в долевом строительстве № ГС8/156/300 от 05 июня 2020 года и № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года в размере 302 273,41 рубля; неустойки в размере 20 025,6 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 557 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 107 142,86 рубля.
В обоснование уточнённого иска истец указывает, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 5 135 027,00 рублей, цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры в размере 115 160,96 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора. Согласно п. 9.2 договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п. п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора. В соответствии с п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора, соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> присвоенный адрес: <адрес> и подлежащий передаче участнику (ам), имеет следующие проектные характеристики: помещение – квартира с условным номером: <№>, количество комнат: 1, расположенная на этаже: 2, общая проектная площадь: 44,59 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 44,59 кв. м. По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,32 кв. м (не включая площадь, занимаемую стояками водоснабжения, канализации) и составляет 46,5 кв. м (с учетом площади стояков водоснабжения, канализации). Сумма увеличения цены договора (разница в цене) составляет 152 012,47 рублей. Истцом в адрес ответчика 16.02.2023 было направлено Уведомление о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора по договору № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате указанной суммы задолженности по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления. В акте приема-передачи от 06.04.2023 ответчик дополнительно был проинформирован о сумме увеличения цены договора и окончательной цене договора (п. п. 3.1, 3.2 акта приема-передачи). Также, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/156/300 от 05 июня 2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 7 234 841 рубль, цена договора определена из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере 148 773,21 рубля. В соответствии с п. 5.2 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора. Согласно п. 9.2 договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п. п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора. В соответствии с п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора, соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>) (далее – Многоквартирный дом), присвоенный адрес: <адрес>, и подлежащий передаче участнику (ам), имеет следующие проектные характеристики: помещение – квартира с условным номером: <№> количество комнат: 1, расположенная на этаже: 4, общая проектная площадь: 48,63 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 48,63 кв. м. По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,01 кв. м (не включая площадь, занимаемую стояками водоснабжения, канализации) и составляет 50,10 кв. м (с учетом площади стояков водоснабжения, канализации). Сумма увеличения цены договора (разница в цене) составляет 150 260,94 рублей. Истцом в адрес ответчика 16.02.2023 было направлено Уведомление о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора по договору № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате указанной суммы задолженности по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления. В акте приема-передачи от 06.04.2023 ответчик дополнительно был проинформирован о сумме увеличения цены договора и окончательной цене договора (п. п. 3.1, 3.2 акта приема-передачи). Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет в общем размере 20 025,6 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.
Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.
В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
По смыслу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения, с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Как следует из материалов дела, стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 5 135 027,00 рублей, цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры в размере 115 160,96 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора.
Согласно п. 9.2 договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора.
Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п. п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора.
В соответствии с п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора, соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора.
Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>) (далее – Многоквартирный дом), присвоенный адрес: <адрес> и подлежащий передаче участнику (ам), имеет следующие проектные характеристики: помещение – квартира с условным номером: <№>, количество комнат: 1, расположенная на этаже: 2, общая проектная площадь: 44,59 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 44,59 кв. м.
По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,32 кв. м (не включая площадь, занимаемую стояками водоснабжения, канализации) и составляет 46,5 кв. м (с учетом площади стояков водоснабжения, канализации).
Сумма увеличения цены договора (разница в цене) составляет 152 012,47 рублей.
Истцом в адрес ответчика 16.02.2023 было направлено Уведомление о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора по договору № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате указанной суммы задолженности по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления.
В акте приема-передачи от 06.04.2023 ответчик дополнительно был проинформирован о сумме увеличения цены договора и окончательной цене договора (п. п. 3.1, 3.2 акта приема-передачи).
Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/156/300 от 05 июня 2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 7 234 841 рубль, цена договора определена из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере 148 773,21 рубля.
В соответствии с п. 5.2 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора.
Согласно п. 9.2 договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора.
Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п. п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора.
В соответствии с п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора, соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора.
Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>), присвоенный адрес: <адрес>, и подлежащий передаче участнику (ам), имеет следующие проектные характеристики: помещение – квартира с условным номером: <№>, количество комнат: 1, расположенная на этаже: 4, общая проектная площадь: 48,63 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 48,63 кв. м.
По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,01 кв. м (не включая площадь, занимаемую стояками водоснабжения, канализации) и составляет 50,10 кв. м (с учетом площади стояков водоснабжения, канализации).
Сумма увеличения цены договора (разница в цене) составляет 150 260,94 рублей.
Истцом в адрес ответчика 16.02.2023 было направлено Уведомление о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора по договору № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате указанной суммы задолженности по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления.
В акте приема-передачи от 06.04.2023 ответчик дополнительно был проинформирован о сумме увеличения цены договора и окончательной цене договора (п. п. 3.1, 3.2 акта приема-передачи).
Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет в общем размере 20 025,6 рублей.
До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности по договору.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Исходя из положений част 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 557 рублей.
С учётом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, объема оказанных истцу представителем юридических услуг, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «НТВО» задолженность по договорам участия в долевом строительстве № ГС8/156/300 от 05 июня 2020 года и № ГС8/149/060 от 05 ноября 2019 года в размере 302 273,41 рубля; неустойку в размере 20 025,6 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 557 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в остальной части – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть заочного решения изготовлена 26 сентября 2025 года.