Дело №2-1-1066\2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 26 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Городской управе г. Калуги, МТУ Роимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилой комнаты заключённым, признании договора купли-продажи жилой комнаты недействительным, признании не приобретшим права пользования, прекращении права собственности, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения и передаче имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, уточнив впоследствии требования, обратилась в суд с вышеназванным иском, просила:

- признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №) между ФИО6 и истцом.

- признать недействительным договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО6, признав ФИО2 не приобретшим права.

-признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. Удовлетворить иск о государственной регистрации перехода права собственности на комнату на истца, исключив из ЕГРН сведения о ФИО2 как о собственнике объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. она и ФИО6 достигли согласия о продаже истцу комнаты в коммунальной квартире площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по цене 400 000 руб., с рассрочкой платежа, о чем была составлена расписка. Комната была сразу передана истцу для проживания, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом передано ФИО6 и его супруге ФИО7 наличными денежными средствами 380 000 руб., по просьбе ФИО6 она произвела оплату за газ, электроэнергию, капремонт, произвела замену оконных рам, входной двери, электросчетчиков на сумму 107 557 руб., в результате расходы истца по оплате комнаты составили 487 557 руб. Однако, ФИО6 уклонялся от оформления сделки, что послужило поводом для обращения истца в ДД.ММ.ГГГГ. в органы полиции. В ДД.ММ.ГГГГ. она узнала, что комната продана ФИО2, последний до покупки спорное жилое помещение не осматривал, коммунальные услуги не оплачивал, что свидетельствует о недобросовестности его действий. Истец указала, что с мая 2017г. по настоящее время она исполняет функции собственника комнаты, несет расходы по содержанию, проживает в ней, является инвалидом 3 группы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иного жилого помещения не имеет. В обоснование требований ФИО1 ссылалась на положения ст. ст. 10, 166, 168,305,398,556 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда был принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 с требованиями о выселении ее из спорного жилого помещениям и передаче истцу комнаты в освобождённом виде. ФИО2 указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобрел спорную комнату у ФИО6, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, деньги продавцу переданы. После покупки комнаты, по просьбе ФИО6 он разрешил ФИО6 пожить в комнате до решения жилищных проблем с оплатой коммунальных платежей, о проживании ФИО1 узнал после смерти ФИО6

Истец\ответчик ФИО1 в заседание суда не явилась по состоянию здоровья, направила заявление. Ее представитель по доверенности ФИО8 в заседании поддержала исковые требования ФИО1, требования встречного иска не признала.

Ответчик\истец ФИО2 в заседание свой иск поддержал, требования ФИО1 не признал.

Ответчик по иску ФИО1 - ФИО5 - наследник умершего ФИО6 по завещанию, его представитель по доверенности ФИО9 в заседании требования ФИО1 не признали, встречные требования оставили на усмотрение суда. Просили отказать в удовлетворении иска ФИО1, применив пропуск срока исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4- дети умершего ФИО6 в заседании иск не признали, указали, что длительное время не поддерживали отношения с отцом, фактически после его смерти наследство не принимали. После объявленного судом перерыва в суд не явились.

Ответчики Городская управа г. Калуги, МТУ Роимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях извещены о слушании, представителей не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в суд представителя не направило, извещено надлежаще.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, извещались надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и соглашения о реальном разделе комнат от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., являлся собственником комнаты площадью 14,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 84 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. ФИО6 был зарегистрирован в указанной комнате с 1996г.

Согласно расписке (подлинник приобщён в дело том 2 л.д. 13-14) содержатся дословно положения: «Я, ФИО6 принял деньги от ФИО1 в счет продажи комнаты. Стоимость комнаты 400 000 руб. (четыреста тысяч руб.) в рассрочку на 13 месяцев по 30 000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ года». В расписке имеются даты с указанием полученных сумм: ДД.ММ.ГГГГ.-30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб.,, 20 000 руб., 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 21 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 13 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. 13 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 14 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2018г. – 4 000 руб., 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. -5 000 руб., итого, 370 000 руб.

Согласно запрошенных судом актовых записей ЗАГС г. Калуги ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГг., его супруга ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГг. У ФИО6 было двое детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. С матерью последних ФИО14 брак у ФИО6 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 состоял в браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти, фактически состоял с ней в брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ., как пояснил в заседании сын ФИО7 – ФИО5 (наследник умершего ФИО6 по завещанию).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 по вопросу не оформления квартиры ФИО6 обратилась с заявлением в органы полиции. Из данного сотруднику полиции ДД.ММ.ГГГГг. письменного объяснения ФИО6 следует: « его супруга ФИО7 познакомилась с истцом около 2 лет назад, ФИО1 снимала у него спорную комнату за 6 000 руб. за проживание. Спустя полгода ФИО1 обратилась к его супруге с предложением купить комнату, супруга спросила у него, он согласился. ФИО1 передала его супруге 100 000 руб. как первый взнос, затем остальные деньги ФИО1 через ФИО7 передавала, он расписывался. Периодически ФИО1 производила оплату за квартиру. Свои подписи в расписке он узнает, однако, помнит, что ФИО1 выплатила не всю сумму 400 000 руб., о чем свидетельствует расписка. От своих обязательств в переоформлении квартиры не отказывается, однако, в связи с тем, что большую часть денег он не получил, считает необходимым ФИО1 обратиться в суд для решения вопроса оформления квартиры».

Постановлением участкового уполномоченного УМВД по г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГг. в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 заключил с ФИО2 договор купли-продажи спорной комнаты, по цене 450 000 руб., право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Перед заключением договора ДД.ММ.ГГГГг. от сособственников комнат в коммунальной квартире ФИО11 и ФИО10 в порядке ст. 250 ГК РФ были получены нотариальные заявления об отказе от покупки комнаты. Квартира передана ФИО2 продавцом по передаточному акту, в котором также указано, что обязательства сторонами исполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий к другу другу нет.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предъявил претензию ФИО1 о выселении из спорной комнаты.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ст. 209 Кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 Кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон ( ст. 431 Кодекса).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( ст. 454 Кодекса).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара ( ст. 484 Кодекса).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными ( ст. 460 Кодекса).

Согласно ст. 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 Кодекса).

В соответствии со ст. 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом буквального толкования предоставленной суду ФИО1 расписки, письменного объяснения ФИО6, суд приходит выводу, что сделка купли-продажи комнаты была заключена и исполнена сторонами, комната передана во владение и пользование ФИО1, денежные средства в сумме 370 000 рублей фактически переданы ФИО6 и ему через его супругу ФИО7, что подтверждено подписями в расписке. Факт проживания ФИО1 в спорной комнате с мая 2017г. по настоящее время в судебном заседании не оспаривался, подтвержден пояснениями третьего лица ФИО11 и ФИО10, соседей ФИО1 При этом, ФИО11 пояснил, что ФИО1 купила комнату ( протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГг.)

Указанные денежные средства в сумме 370 000 рублей переданы ФИО1 ФИО6 во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств существования каких-либо иных договоренностей между данными лицами, в рамках которых могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено.

Кроме того, текст расписки соответствует доводам истца о действиях ФИО6 по отчуждению спорного недвижимого имущества, несмотря на отсутствие в расписке конкретного адреса жилого помещения. При этом, спорная комната ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. была передана ФИО1, последняя в ней проживала, несла бремя расходов по оплате коммунальных платежей, расходы по ремонту комнаты ( замена окон, двери, счетчика), против чего ФИО6 не возражал, требований о выселении ФИО1 не предъявлял. Также, лицевые счета на комнату по оплате коммунальных платежей до настоящего времени оформлены на ФИО6

Факт написания расписки, а также подлинность своих подписей в расписке в письменном объяснении ФИО6 также не оспаривал. Однако, ФИО6 принятые на себя обязательства по расписке не исполнил, государственная регистрация перехода права собственности по договору не осуществлена, что подтверждено письменным заявлением ФИО1 в органы полиции в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, спорная комната передана покупателю, денежные средства в сумме 370 000 рублей в соответствии с условиями договора получены продавцом, однако, переход права собственности не произошел в связи с необоснованным уклонением продавца от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд считает недоказанным факт наличия договоренности между ФИО1 и ФИО6, что денежные средства за покупку квартиры помимо наличными средствами, будут зачтены ФИО6 в части оплаты ФИО1 долга по коммунальным платежам, установке окна и двери, данные условия в предоставленной расписке не содержатся. Также, в письменных пояснениях ФИО6 о наличии данной договорённости не указывает.

Факт выплаты ФИО1 продавцу не полной стоимости спорной комнаты не может служить основанием для удовлетворения иска ФИО2, наследник ФИО6 как правопреемник стороны по сделке вправе требовать от покупателя полного исполнения своих обязательств в части оплаты стоимости комнаты.

В части положений ст. 250 ч. 2 ГК РФ суд приходит к следующим выводам. Так, собственник соседней комнаты ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 предлагал ей купить данную комнату за 400 000 руб., из-за отсутствия средств она отказалась. При этом, остальные собственники ( на тот период) ФИО12 и ФИО13 о нарушении своих прав не заявляли, данную сделку не оспаривали, впоследствии продали свою комнату ФИО11

Со стороны ФИО2 при покупке комнаты не было принято должных мер для осмотра комнаты и установления проживания в ней на момент покупки ФИО1, лицевые счета по оплате коммунальных услуг ФИО2 переоформлены не были, вопрос о снятии ФИО15 с регистрационного учета и освобождении комнаты вопреки п. 23 заключенного договора купли-продажи решен не был, что свидетельствует о незаинтересованности ФИО2 в данном имуществе. При этом, факт постоянного проживания ФИО1 в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. в заседании установлен, подтверждён пояснениями третьих лиц – соседей ФИО1, предоставленными истцом фотографиями комнаты, где видно, что в комнате поддерживается порядок и произведен ремонт, что ФИО2 не мог не знать перед покупкой спорной квартиры, посмотрев объект перед заключением договора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Спорное имущество было передано во владение ФИО1, с которой договор на приобретение жилого помещения заключен первым.

С учетом того, что заключенная ФИО6 и ФИО2 сделка купли-продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГг. противоречит ст. 460 Кодекса в части передачи товара, на который имелись притязания третьих лиц – ФИО1, о которых продавцу ФИО6 было известно, притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными настоящим решением суда. Данная сделка является ничтожной, не требует признания ее таковой судом, в связи с чем, суд требования ФИО1 в данной части ( о признании сделки с ФИО2 недействительной и признании права собственности ФИО1) оставляет без удовлетворения, применяя последствия недействительности сделки согласно ст. 167 Кодекса, прекращая право собственности ФИО2 на жилое помещение с аннулированием его регистрации, с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО1, за последней.

В части доводов стороны ответчика ФИО5 о пропуске срока исковой давности ФИО1 суд приходит к следующему.

Статьей 181 Кодекса установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим ( ст. 208 Кодекса).

Так как, ФИО1 является владеющим собственником спорной комнаты, исковая давность не распространяется на заявленные ею требования в силу прямого указания в законе.

Требования ФИО1 в части признания ФИО2 не приобретшим права пользования спорной комнаты суд оставляет без удовлетворения, так как, последний в данную комнату не вселялся, в ней не проживал, зарегистрирован не был, права ФИО1 в данном случае будут восстановлены путем применения последствий недействительности сделки, заключенной ФИО6 и ФИО2

С учетом удовлетворения иска ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения и передаче имущества – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №) между ФИО6 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) и ФИО1 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ г.рождения ( паспорт №).

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №), заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения (паспорт №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения (паспорт №), прекратив право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) на жилое помещение (комнату) площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №), исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), на жилое помещение (комнату) площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения ( паспорт №).

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Калужской области для регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения ( паспорт №).

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, признании не приобретшим право – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022г.

Судья: Е.В.Дулишкович