Решение по делу № 2-14/2025 от 24.02.2025 - о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Дело № 2-14/2025

66RS0032-01-2024-001074-61

Решение в окончательной форме составлено 24.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Хановой Н.В.,

с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Печенгского муниципального округа <адрес> (Далее - Администрация, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора служебного найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что *.*.* между Муниципальным бюджетным учреждением «Никельская дорожная служба» и ФИО1 на период ее трудовых отношений с ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами *.*.*. Указывает, что в соответствии с п.п. 6 п.2.2 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения Договора. Согласно расчету, плата за служебный наем за указанное жилое помещение в месяц составляет 593,45 руб., вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. За период проживания с *.*.* по *.*.* плата начислена пропорционально дням проживания, всего в размере 38,29 руб. В остальные месяцы проживания (с *.*.* по *.*.*) ежемесячно начислялось по 593,45 руб. За весь указанный период плата нанимателем не вносилась. По состоянию на *.*.* сумма задолженности по плате за наем квартиры составляет 16061,44 руб. *.*.* ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» сообщила о прекращении трудового договора с ФИО1 (приказ от *.*.* №-л) на основании п.5 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации. Согласно условиям договора, установленными в пп.3 п.4.4 с истечением срока трудового договора действие настоящего Договора прекращается.

С учетом увеличения исковых требований, просит расторгнуть договор служебного найма жилого помещения № от *.*.* с ФИО1, выселить ФИО1 и члена ее семьи ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по плате за наем жилого помещения в размере 17 841 рубля 79 копеек, пени в сумме 10 468 рублей 60 копеек, всего в сумме 28 340 рублей 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно статье 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес> <адрес> (л.д. 29).

В соответствии с Уставом Печенгского муниципального округа, к вопросам местного значения в том числе относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования (л.д.4-16).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе относятся служебные жилые помещения.

Как следует из ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а также в связи с прохождением службы.

В соответствии с. ч.ч. 1, 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается, в том числе на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч.3 ст. 678 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что *.*.* главный врач ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» обратился к Главе Печенгского муниципального округа Мурманской области с письмом о необходимости выделения благоустроенного жилого помещения для врача-стоматолога ФИО1, предоставив приказ от *.*.* №-л о принятии ФИО1 на работу в стоматологическое отделение на должность врача-стоматолога-хирурга (л.д.30, 31).

*.*.* в соответствии с Постановлением Главы Печенского муниципального округа от *.*.* №, между муниципальным бюджетным учреждением «Никельская дорожная служба» и ФИО1 заключен Договор найма служебного жилого помещения №, последней на период трудовых отношений с ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» (п.3 Постановления) предоставлено жилое помещение, двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в качестве члена ее семьи включен ФИО2 (л.д. 26, 32-35).

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от *.*.* ФИО1 в соответствии с Договором служебного найма приняла указанное жилое помещение, что подтверждается подписью ответчика в акте (л.д.38).

Таким образом судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставлена ФИО1 на период ее трудовых отношений с ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» в связи с чем, между сторонами сложились отношения найма служебного жилого помещения (п. 1.2, 1.5 Договора), доказательств обратного, суду не представлено.

Как следует из п.6 части 2.2 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.11 части 2.2 Договора Наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Частью 2.7 Договора предусмотрено, что дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

Из п.1.4 Договора следует, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи - ФИО2 (сын), *.*.* года рождения.

Приказом Главного врача ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» от *.*.* №-л трудовой договор №-л от *.*.* с работником ФИО1 расторгнут, ФИО1 уволена с *.*.* (л.д.40).

Сведения об увольнении ФИО1 с копией вышеуказанного приказа направлены Главе Печенгского муниципального округа *.*.* (л.д.39).

Решением Печенгского районного суда от *.*.*. вступившим в законную силу*.*.* в удовлетворении требований ФИО1 к ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ», Министерству здравоохранения <адрес> о признании увольнения незаконным, восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула, специальной социальной выплаты и компенсации морального вреда, отказано.

Из указанного выше следует, что факт прекращения трудовых отношений ФИО1 с ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ» в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение, сторонами, не оспорен.

Как следует из Уведомления № от *.*.*, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об неисполнении условий Договора в связи с увольнением из ГОБУЗ «Печенгская ЦРБ». Ответчику предложено расторгнуть Договор в добровольном порядке в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления и предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате служебного найма за жилое помещение и коммунальных услуг, а также сдать жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.46). Указанные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно Решению Совета депутатов Печенгского муниципального округа <адрес> от *.*.* № «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Печенгского муниципального округа» сумма оплаты в месяц составляет 593 рубля 45 коп., плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, о чем ответчик ознакомлена под роспись (л.д.36-37).

Истцом представлен расчет, согласно которому в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате найма жилого помещения по состоянию на *.*.* образовалась задолженность по основному долгу в размере 17 841 рубля 79 копеек и пени в сумме 10 468 рублей 60 копеек (л.д. 41-45, 98-99).

Размер задолженности и период ее образования судом проверен, соответствует условиям договора № от *.*.*, ответчиками не оспорен, доказательств ее отсутствия, а также контррасчета последними не представлено.

Таким образом, оценив вышеприведенные фактические обстоятельства в совокупности, проанализировав вышеприведенные правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования служебной квартирой, в связи с чем требования истца о расторжении договора найма служебного жилого помещения от *.*.* №, подлежат удовлетворению, а ФИО1 и ФИО2 выселению, без предоставления им другого жилого помещения. Также, в связи с условиями договора, заключенного с ФИО1 и вышеприведенными нормами права, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения и пени, начислениие в связи с не внесением платы, в солидарном порядке.

В нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств того, что в настоящее время они имеют право пользования спорным служебным помещением и не подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденных от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 000 рублей с каждого в местный бюджет с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №, заключенный Муниципальным бюджетным учреждением «Никельская дорожная служба» с ФИО1, *.*.*.

Выселить ФИО1, *.*.* года рождения, уроженку <адрес>, Украина, ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, Украина из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, Украина, ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, Украина в пользу администрации Печенгского муниципального округа <адрес> задолженность по договору найма служебного жилого помещения в размере 17 841 рубль 79 копеек, пени в сумме 10 468 рублей 60 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Печенгского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних