Решение по делу № 2-216/2025 от 26.05.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело №

УИД: 59RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 26 мая 2025 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что во владении истца находится квартира общей площадью 43,8 кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира - <данные изъяты>, согласно техническому плану помещения. Квартира была предоставлена истцу, как работнику колхоза «Россия» по ее заявлению и решению профкома колхоза «Россия» ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма не заключался, в приватизации истец не участвовала. В настоящее время ООО «Агрорусь», правопреемник колхоза «Россия» ликвидированы. Трудовую деятельность в колхозе «Россия» истец осуществляла непрерывно с 1990 по 2014 год. Истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. За все время пользования данной квартирой в ней были зарегистрированы члены ее семьи. Истец с момента заселения в 1990 году владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, ни от кого не скрывает своих прав на нее, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет косметический и капитальный ремонты. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Определением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> представителя в судебное заседание не направила, представил отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, согласно которому на удовлетворении заявленных требований не возражают, помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Костьящер, <адрес>1 на государственном кадастровом учете не состоит.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с записями трудовой книжки АТ-III №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись № - ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в колхоз «Россия» дояркой по вольному найму; запись № - ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию по ст.80 ТК РФ; запись № - ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Россия» <адрес> принята животноводом на Костьящерскую МТФ; запись № - ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» реорганизован путем преобразования в СПК «Агрорусь»; запись № - ДД.ММ.ГГГГ СПК «Агрорусь» реорганизован путем преобразования в ООО «Агрорусь»; запись № - ДД.ММ.ГГГГ переведена оператором машинного доения; запись № - ДД.ММ.ГГГГ уволена по п.3 ст.77 ТК РФ по собственному желанию(л.д.37-38).

Исходя из архивной справки архивного отдела администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Т-109, по документам архивного фонда колхоз «Россия» <адрес>, по книге протоколов заседаний профкома колхоза «Россия» за 1990 г. имеются сведения о выделении квартиры ФИО1. Протокол № заседания профкома колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня: 4. Квартирный вопрос. Слушали: О распределении квартир. Решили: Квартиру в д.Костьящер малосемейка дать ФИО1. Протокол № заседания профкома колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: 2. Заявления. Слушали: Заявление на квартиру в д.Костьящер. Решили: Дать квартиру ФИО1(л.д.25).

Согласно данных паспорта ФИО1, серии 5709 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.04.1990(л.д.8).

Исходя из справки администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 17.06.2008(л.д.27).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м, прихожая - 5,2 кв.м, кухня-7,2 кв.м, комната-11,0 кв.м, комната 14,7 кв.м, комната 5,7 кв.м, физический износ здания 47%, год постройки здания – 1975(л.д.10-13).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, вид жилого помещения- квартира, этаж-1, площадь объекта -43,8 кв.м(л.д.14-24).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Россия» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, также в указанной квартире зарегистрирован ее сын ФИО2 с 17.06.2008 по настоящее время. Фактически ФИО1 пользуется указанной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признанию за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Политов