Дело № 2-3177/2025
УИД 32RS0027-01-2025-003569-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в принадлежащей ему квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконных блоков и обустройство выходов на лоджию, заделка дверного проема. Согласно техническому паспорту квартиры от 13.11.2024 самовольно переоборудованная площадь составляет 23,05 кв.м Истец обращался в Брянскую городскую администрацию, Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлениями о согласовании перепланировки, на что со стороны правомочных органов последовал отказ.
На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просил суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м - в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.09.2025.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО УК «Дом-сервис», ПАО Сбербанк.
Определением суда от 16.06.2025 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство по делу было возобновлено 15.09.2025 года по ходатайству эксперта, согласно которому при проведении экспертизы было выявлено несоответствие планировки квартиры относительно технического паспорта от 13.11.2024 года.
Определением суда от 02.10.2025 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил исковые требования согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.09.2025, производство по делу было возобновлено 12.11.2025 года
В судебное заседание участники судебного разбирательства не явились, уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено судом на основании ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика, третьего лица по доверенности ФИО2 с учетом проведенной экспертизы не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в рамках постановления БГА в квартире у ФИО1 произведена перепланировка, а не реконструкция.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.09.2025г. самовольно переоборудованная площадь квартиры составляет 20,0 кв.м, в которую входят жилая комната 11,2 кв.м, коридор 2,9 кв.м и санузел 5,9 кв.м.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из пункта 2.1. Постановления Брянской городской администрации от 21.03.2023 № 928-п «Об утверждении перечня видов работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных домах на территории г. Брянска» перечень видов работ, относящихся к перепланировке помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска и осуществляемых на основании проекта перепланировки в многоквартирном доме, в том числе: устройство (перенос, изменение границ, объединение) санузла, уборных и ванных комнат.
Согласно экспертному заключению № 06 от 10.11.2025 года, выполненному ООО «Проект-Сервис» обследуемая квартира <адрес>, расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Паспортные данные согласно технического паспорта на обследуемую квартиру после перепланировки представлены следующим образом: общая площадь квартиры до перепланировки 65,2 кв.м, жилая площадь квартиры до перепланировки40,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки 65,1 кв.м., жилая площадь квартиры после перепланировки 41,4 кв.м.
Техническая характеристика квартиры приведена на основании собственных измерений и технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №2-8/52 от 17.09.2025 г. Планировка квартиры соответствует требованиям норм.
При перепланировке квартиры были выполнены следующие работы:
- Демонтирован шкаф Литер 4. стар, с заделкой дверного проема;
- Демонтирована самонесущая перегородка между ванной комнатой Литер 7, стар, и туалетом Литер 8, стар, с образованием санузла Литер 6, нов.;
- Перенесена перегородка между коридором Литер 5, нов. и санузлом Литер 6, нов. с увеличением площади санузла;
- Демонтированы участки стен под оконными проемами между жилыми комнатами Литер 2, нов., Литер 3, нов., кухней Литер 7, нов. и лоджиями. При этом в образовавшихся проемах были выполнены стеклянные витражи с дверями из профиля ПВХ, с отделением объема лоджий от помещений.
При перепланировке работ с вмешательством в несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации жилого дома не выполнялись.
При обследовании выявлено, что все помещения с постоянным пребыванием людей имеют прямое естественное освещение в соответствии с требованиями СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Ориентация здания по сторонам света обеспечивает нормируемую продолжительность инсоляции согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Число, размеры и размещение проемов в квартире обеспечивают равномерность естественного освещения.
Из выводов экспертного заключения следует, что перепланировка квартиры <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом требований ч.4 ст. 29 ЖК РФ. Выполненные работы не влияют на безопасность объектов, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры №... не затрагивает права собственников на общее имущество многоквартирного дома, расположенного <адрес>.
Возражения на экспертное заключение ответчиком, третьими лицами, не представлены. Ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной строительно - технической экспертизы не заявлены.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, экспертное заключение № 06 от 10.11.2025 года, выполненное ООО «Проект-Сервис». Экспертное исследование проведено в соответствии с нормативными правовыми актами, справочными материалами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта, изложенные в заключении.
Исходя из выводов экспертного заключения и Перечня видов работ, выполненные изменения в квартире истца относятся к перепланировке, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.
Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако в этом было отказано (ответ от 15.10.2024 года № 1488и).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью – 65,1 кв.м, жилой площадью – 41,4 кв.м. согласно Техническому паспорту №2-10/636 от 17.09.2025 года, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 11.09.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.В. Артюхова
Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2025 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2026 года.