Решение по делу № 2-1290/2025 от 23.07.2025 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

КОПИЯ

УИД 63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему принадлежит гараж № по адресу. Самара, <адрес>, около ГСК 403, площадь земельного участка под гаражом составляет 23 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (под гаражом №, собственник земельного участка под гаражом ФИО3, собственник гаража ФИО6), № (под гаражом №, собственник ФИО5), № (под гаражом №, собственник ФИО4).

Поскольку в досудебном порядке ответчики отказались устранить выявленные нарушения, истец вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а также в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установления новых границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек Х и У, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненной кадастровым инженером ФИО8, а именно:

<...>

Истец просил указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях разрешение требований оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара, ответчики –ФИО3, ФИО6 не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представители третьих лиц – ГСК №, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником гаража № и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> около ГСК-403 на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Справкой председателя ГСК-403 от <дата> подтверждается, что ФИО2 является собственником гаража № по адресу: <адрес> <адрес>, является членом ГСК-403, задолженности не имеет.

Распоряжением Департамента Управления имуществом городского округа Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По сведениям департамента градостроительства <адрес> от 01.04.2025г. спорный земельный участок, площадью 19 кв.м., расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Проект планировки не утвержден. Не расположен в границах красных линий. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория Безымянка – подзоны 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах участка проектная документация лесного участка отсутствует. Согласно схеме границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 23 кв.м.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлено заключение специалиста кадастрового инженера ООО «ОГК-Самара» ФИО8 от <дата>, согласно выводам которого, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого нежилым помещением гаража №, была допущена реестровая ошибка.

В данном случае реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания правильных координат границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах границ смежных земельных участков с кадастровым номером №

Для устранения пересечений границ земельных участков и объектов капитального строительства по смежным границам изменяемого участка с кадастровым номером № подготовлена схема границ изменяемого земельного участка с кадастровым номером № от <дата>.

Приведен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

данные по сведениям ЕГРН:

<...>

Изменяемые границы:

№ <...>

<...>

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН на основании Распоряжения Департамента Управления имуществом городского округа Самара № от <дата>. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка соответствует указанным графическим документам. Местоположение не соответствует. Таким образом, ошибка допущена в координатах поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 18 кв.м. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № проводится по фактически сложившемуся землепользованию, согласно существующего объекта капитального строительства - гараж более 15 лет. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. На местности пересечения границ земельных участков отсутствуют.

Наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует правообладателям участков распоряжаться в полной мере своим имуществом.

С целью устранения несоответствия, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме границ изменяемого земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8, а также исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (гараж №), №

С учетом изложенного, отсутствия между сторонами спора по фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Поскольку фактические границы испрашиваемых земельных участков оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, около ГСК-403, гараж №, согласно схеме границ изменяемого земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Местоположение границ земельных участков и площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, около ГСК-403, гараж №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, около ГСК-403, гараж №, согласно схеме границ изменяемого земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8:

№ <...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-95) Куйбышевского районного суда <адрес>.