Дело № 2-676/2025 2 октября 2025 года
29RS0014-01-2024-010128-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Глебовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома, пеней,
установил:
коллектив индивидуальных застройщиков «БРИЗ» (далее – КИЗ «БРИЗ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги содержания общего имущества и технического обслуживания жилого дома, пеней.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры <№>, находящейся в доме .... Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации имущества, расположенного в указанном доме. Решением внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленного протоколом от 27 июля 2023 года, была утверждена плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома, а также размер пеней за просрочку оплаты ежемесячных платежей. За период с августа 2023 года по февраль 2024 года ФИО1 не оплачивал услуги содержания общего имущества и технического обслуживания, общий размер задолженности составляет 73 350 рублей 55 копеек. Размер пеней за несвоевременную оплату услуг согласно расчету составил 38 247 рублей 6 копеек.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг содержания общего имущества и технического обслуживания в размере 73 350 рублей 55 копеек, пени в размере 38 247 рублей 6 копеек.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась. Полагала, что тариф, установленный решением общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 27 июля 2023 года, не обоснован. При этом ФИО1 членом КИЗ «БРИЗ» не является, поэтому на него не распространяется указанное решение. Фактическое несение истцом расходов на обслуживание дома не подтверждено. Также представитель ответчика ссылалась на неоказание истцом услуг, за которые взыскивается плата.
Истец, ответчик в суд не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Председатель КИЗ «БРИЗ» ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела № 2-2646/2024 мирового судьи судебного участка № 2 Ломоносовского судебного района города Архангельска по заявлению КИЗ «БРИЗ» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу приведенных правовых норм решение вопроса об определении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, об определении соответствующих тарифов для их финансирования собственникам многоквартирного дома, относится к компетенции членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В свою очередь собственники помещений обязаны вносить плату в целях покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от членства в товариществе (кооперативе).
Как следует из выписки ЕГРН от 24 февраля 2025 года, с 22 декабря 2022 года квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м и находится в собственности ответчика ФИО1
Управление домом осуществляет КИЗ «БРИЗ».
Решением внеочередного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленным протоколом от 27 июля 2023 года утверждена смета доходов и расходов на 2023-2024 годы, плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома в размере 35 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений с 1 августа 2023 года, а также пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Указанное решение общего собрания оспаривалось ФИО1 и ФИО4 в рамках гражданского дела № 2-1006/2025. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 3 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к КИЗ «БРИЗ» о признании недействительным решения общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленного протоколом от 27 июля 2023 года, отказано.
За период с августа 2023 года по февраль 2024 года ответчику начислялась плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома по утвержденному тарифу 35 рублей с одного квадратного метра, исходя из общей площади квартиры <№> – ... кв.м, то есть по 10 478 рублей 65 копеек в месяц. Начисление платы за меньшую площадь квартиры прав ФИО1 не нарушает.
Как утверждает сторона истца, указанные платежи ответчиком не вносились. В то же время из квитанций, представленных КИЗ «БРИЗ», следует, что ФИО1 периодически производилась оплата жилищно-коммунальных услуг.
Согласно квитанции за август 2023 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 12 117 рублей 56 копеек. Оплата должна была поступить в сентябре 2023 года, однако из квитанции за сентябрь 2023 года и иных материалов дела не следует, что от ФИО1 поступали платежи в счет оплаты за август 2023 года. Таким образом, задолженность в сумме 10 478 рублей 65 копеек за этот месяц имеется.
Согласно квитанции за сентябрь 2023 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 9229 рублей 13 копеек с учетом перерасчетов. Оплата должна была поступить в октябре 2023 года. Из квитанции за октябрь 2023 года следует, что в октябре 2023 года ФИО1 оплачено 10 432 рубля 45 копеек. Таким образом, задолженность за сентябрь 2023 года у ответчика отсутствует.Согласно квитанции за октябрь 2023 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 19 627 рублей 39 копеек. Оплата должна была поступить в ноябре 2023 года. Из квитанции за ноябрь 2023 года следует, что в ноябре 2023 года ФИО1 оплачено 22 500 рублей. Таким образом, задолженность за октябрь 2023 года у ответчика отсутствует.
Согласно квитанции за ноябрь 2023 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 25 126 рублей 28 копеек. Оплата должна была поступить в декабре 2023 года, однако из квитанции за декабрь 2023 года и иных материалов дела не следует, что от ФИО1 поступали платежи в счет оплаты за ноябрь 2023 года. Таким образом, задолженность в сумме 10 478 рублей 65 копеек за этот месяц имеется.
Согласно квитанции за декабрь 2023 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 25 699 рублей 65 копеек. Оплата должна была поступить в январе 2024 года, однако из квитанции за январь 2024 года и иных материалов дела не следует, что от ФИО1 поступали платежи в счет оплаты за декабрь 2023 года. Таким образом, задолженность в сумме 10 478 рублей 65 копеек за этот месяц имеется.
Согласно квитанции за январь 2024 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 32 880 рублей 66 копеек. Оплата должна была поступить в феврале 2024 года. Из квитанции за февраль 2024 года следует, что 1 февраля 2024 года ФИО1 оплачено 38 585 рублей 78 копеек. Таким образом, задолженность за январь 2024 года у ответчика отсутствует.
Согласно квитанции за февраль 2024 года по квартире ответчика начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 29 506 рублей 82 копейки. Оплата должна была поступить в марте 2024 года, однако из квитанции за март 2024 года следует, что в марте 2024 года от ФИО1 поступили платежи в счет оплаты за февраль 2024 года в размере 20 107 рублей 46 копеек. Таким образом, за февраль 2024 года имеется задолженность в сумме 9399 рублей 36 копеек (29 506 рублей 82 копейки – 20 107 рублей 46 копеек).
Таким образом, размер задолженности ФИО1 по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома за период с августа 2023 года по февраль 2024 года составляет 40 835 рублей 31 копейка (за август 2023 года 10 478 рублей 65 копеек + за ноябрь 2023 года 10 478 рублей 65 копеек + за декабрь 2023 года 10 478 рублей 65 копеек + за февраль 2024 года 9399 рублей 36 копеек).
Доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат.
Доводы стороны ответчика о неисполнении КИЗ «БРИЗ» обязанностей по содержанию общедомового имущества суд полагает несостоятельными. Эти доводы основаны на позиции ответчика об отсутствии в доме ... общедомового имущества. Однако эта позиция противоречит положениям части 1 статьи 36 ЖК РФ и Правил № 491. Более того, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в КИЗ «БРИЗ» имеется бухгалтер, дворник, организовано освещение на придомовой территории, обслуживается теплоузел. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств того, что кто-либо из жильцов направлял в КИЗ «БРИЗ» заявки о выполнении работ по дому и такие заявки были оставлены без исполнения.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени. Однако суд не принимает расчет пеней, представленный КИЗ «БРИЗ», поскольку он сделан исходя из ставки 0,5% в день, в то время как по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ увеличение установленных законом размеров пеней запрещено.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» предусмотрено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На дату рассмотрения дела размер ключевой ставки составляет 17% годовых, на 27 февраля 2022 года – 9,5% годовых.
Таким образом, при расчете пеней следует применять ставку 9,5% годовых.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Доказательств того, что для собственников помещений дома № ... установлен иной срок оплаты, суду не представлено.
По правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Сведения о конкретных датах, когда ФИО1 вносились отдельные платежи, учтенные судом при определении размера долга, КИЗ «БРИЗ» суду не представил, в связи с чем суд исходит из того, что эти платежи вносились в пределах установленного законом срока.
С учетом изложенного расчет пеней на заявленную истцом дату 1 мая 2024 года будет следующим:
Расчёт пеней по задолженности за август 2023 года, возникшей 12.09.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
10 478,65
12.09.2023
11.10.2023
30
9,5%
0
10 478,65 * 30 * 0 * 9,5%
0,00
10 478,65
12.10.2023
10.12.2023
60
9,5%
1/300
10 478,65 * 60 * 1/300 * 9,5%
199,09
10 478,65
11.12.2023
01.05.2024
143
9,5%
1/130
10 478,65 * 143 * 1/130 * 9.5%
1 095,02
Итого:
1 294,11
Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2023 года, возникшей 12.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
10 478,65
12.12.2023
10.01.2024
30
9,5%
0
10 478,65 * 30 * 0 * 9,5%
0,00
10 478,65
11.01.2024
10.03.2024
60
9,5%
1/300
10 478,65 * 60 * 1/300 * 9,5%
199,09
10 478,65
11.03.2024
01.05.2024
52
9,5%
1/130
10 478,65 * 52 * 1/130 * 9.5%
398,19
Итого:
597,28
Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2023 года, возникшей 11.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
10 478,65
11.01.2024
09.02.2024
30
9,5%
0
10 478,65 * 30 * 0 * 9,5%
0,00
10 478,65
10.02.2024
09.04.2024
60
9,5%
1/300
10 478,65 * 60 * 1/300 * 9,5%
199,09
10 478,65
10.04.2024
01.05.2024
22
9,5%
1/130
10 478,65 * 22 * 1/130 * 9.5%
168,46
Итого:
367,55
Расчёт пеней по задолженности за февраль 2024 года, возникшей 12.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
9 399,36
12.03.2024
10.04.2024
30
9,5%
0
9 399,36 * 30 * 0 * 9,5%
0,00
9 399,36
11.04.2024
01.05.2024
21
9,5%
1/300
9 399,36 * 21 * 1/300 * 9,5%
62,51
Итого:
62,51
Сумма основного долга: 40 835,31 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 321,45 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. С ФИО1 в пользу КИЗ «БРИЗ» взыскивается задолженность за услуги по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 40 835 рублей 31 копейка, неустойка на эту задолженность по состоянию на 1 мая 2024 года в размере 2321 рубль 45 копеек. В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Цена иска составила 111 597 рублей 61 копеек. Размер государственной пошлины от этой суммы – 4348 рублей. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме.
Требования истца удовлетворены на сумму 43 156 рублей 76 копеек, что составляет 38,97% от заявленной истцом.
Таким образом, расходы КИЗ «БРИЗ» на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 1681 рубль 37 копеек (4348 рублей * 38,67%).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН ...) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома, пеней удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» задолженность за услуги по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 40 835 рублей 31 копейка, неустойку на эту задолженность по состоянию на 1 мая 2024 года в размере 2321 рубль 45 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1681 рубль 37 копеек, всего взыскать 44 838 рублей 13 копеек.
В удовлетворении исковых требований коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома, пеней в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева