43RS0026-01-2022-00893-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск Кировской области 12 января 2023 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области о возложении обязанности принять решение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, выплате выкупной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в основании которого указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 22.06.2016 она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Ранее квартира принадлежала ее матери ФИО2, приватизировавшей ее в 2015 г. Распоряжением *** от ДАТА ИЗЪЯТА главы администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области (далее – администрация Песковского городского поселения, администрация) многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес собственников квартир в данном доме направлено уведомление от 13.09.2021 с требованием о сносе данного МКД своими силами и за свой счёт. Она письменно уведомила администрацию о том, что свои полномочия по сносу МКД она поручает администрации, и уведомила, что имеет намерение получить возмещение выкупной стоимости жилого помещения. Ответа она не получила. Согласно отчёту *** оценщика ФИО3, определена выкупная цена квартиры в размере *** руб. *** коп. В данную сумму включена компенсация за непроизведённый капитальный ремонт МКД в размере *** руб. *** коп., поскольку невыполнение капитального ремонта дома привело к накоплению физического износа конструкций здания МКД, в том числе квартиры истца. В связи с изложенным истец просит: обязать ответчика принять решение и заключить соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок под данным жилым домом; взыскать с ответчика стоимость выкупной цены квартиры в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере *** руб., юридических услуг в размере *** руб., почтовых услуг по уведомлению ответчика в размере *** руб. *** коп., оплате государственной пошлины в размере *** руб.; прекратить ее право собственности на жилое помещение после выплаты ей ответчиком выкупной стоимости.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании она и ее представитель ФИО4 на иске настаивали, пояснив, что истец, а ранее ФИО2, оплачивали взносы на капитальный ремонт, то есть истец понесла убытки, так как она не пользовалась квартирой, проживая в г. Первоуральске, но несла расходы по ее содержанию. Дом построен, скорее всего, в 1961 г., так как она ДД.ММ.ГГГГ г.р., и приезжала в него, когда ей было лет 10. По настоящее время вещи находятся в квартире, дом еще не снесен. Там есть шифоньер, сервант, и другая мебель, холодильник. Она будет их вывозить, то есть понесет убытки в виде расходов на транспортировку имущества. Другое жилье взамен этого она не будет покупать, в Первоуральске у нее квартира в собственности. Она собирается улучшать свои жилищные условия, но это не связано с признанием аварийным дома в п. Котчиха.

Представители ответчика администрации Песковского городского поселения – глава администрации ФИО5 и ФИО6 первоначально признали исковые требования в части взыскания *** руб. (рыночная стоимость квартиры, определенная на основании судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика). Затем признание иска не поддержали, пояснив, что даже эта сумма является завышенной для п. Котчиха. Средняя рыночная стоимость благоустроенной квартиры, согласно их данным, составляет *** руб. Также возражают против взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по следующим основаниям. Жилой дом по АДРЕС ИЗЪЯТ городского поселения в 2008 г.; в 2013 г. в доме приватизированы две квартиры; в 2014 г. дом был включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». ДАТА ИЗЪЯТА с подрядной организацией был заключен контракт на проведение капитального ремонта систем ХВС, ГВС, водоотведения, фасада и фундамента, но жители были не согласны с этим. После того, как в администрацию поступила жалоба, была собрана комиссия, заключением которой в 2018 г. этот дом признан аварийным. Поэтому капитальный ремонт не был произведен не по вине администрации, а по инициативе жильцов дома. Администрация оплачивала взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД с момента принятия Программы до признания дома аварийным. Возражают против взыскания убытков в связи с переездом, так как истец не проживала в п. Котчиха, не несла затрат по переезду, поиску жилья, регистрации имущества, переезда не было. В квартире старые вещи и маловероятно, что она их будет перевозить. Согласны оплатить расходы по перевозке вещей по факту, но не более *** рублей, то есть суммы, указанной в экспертизе, произведенной по инициативе стороны ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее также Фонд капитального ремонта, Фонд), просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в письменном отзыве указав, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (далее также МКД), включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением администрации Песковского городского поселения от 20.10.2014 №110, при ее принятии. 16.11.2018 МКД признан аварийным и подлежащим сносу. С этого момента начисление взносов на капитальный ремонт Фондом прекращается. По лицевому счету, открытому по квартире 8, расположенной в МКД, за период с августа 2015 г. по ноябрь 2018 г. образовалась задолженность по лицевому счету в размере *** руб. 89 коп.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору социального найма жилого помещения *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между администрацией Песковского городского поселения, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования Песковское городское поселение (наймодателем), и ФИО2 (нанимателем), наниматель передал последней и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для проживания в нем (т. 1, л. 24-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО2 стала собственником квартиры (т. 1, л. 20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Омутнинского нотариального округа Кировской области ДАТА ИЗЪЯТА, вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО1, дочери ФИО2, умершей ДАТА ИЗЪЯТА (т. 1, л. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, право собственности на квартиру ФИО1 зарегистрировано в указанную дату (т. 1, л. 15-18).

Заключением межведомственной комиссии Песковского городского поселения *** от ДАТА ИЗЪЯТА установлено, что жилые помещения ФИО7 по АДРЕС ИЗЪЯТ не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу (т. 2, л. 38-39).

Заключение сделано на основании технического отчета проектно-технической компании «Антей» 2018-021-ТО от ДАТА ИЗЪЯТА и акта обследования помещения *** от ДАТА ИЗЪЯТА (т. 2, л. 40-41).

Из технического отчета (раздел 5 «Заключение по результатам обследования строительных конструкций здания») следует, что в целом фундаменты несущих стен здания и отопительных печей находятся в аварийном состоянии; техническое состояние стен и перегородок, конструкций перекрытия над помещениями технического подполья и дощатых полов помещений первого этажа, межэтажного перекрытия, чердачного перекрытия, конструкций лестничной клетки – ограниченно-работоспособное; техническое состояние отопительных печей в осях «А-Б» - «3-4» - «В-Г» - «1-2», деревянной опорной стойки балок перекрытия над помещением технического подполья – аварийное; техническое состояние кровли – работоспособное, поврежденных участков кровли – ограниченно-работоспособное; фактическое сопротивление теплопередаче конструкции чердачного перекрытия не удовлетворяет требованиям СП 50.133330.2012 [12].

Также перечислены вероятные причины образования дефектов и повреждений строительных конструкций.

Распоряжением администрации Песковского городского поселения от ДАТА ИЗЪЯТА *** жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено в срок до ДАТА ИЗЪЯТА решить вопрос о переселении граждан, проживающих в данном доме, исключить жилые помещения в аварийном доме из реестра муниципальной собственности Песковского городского поселения, провести работы по разбору и сносу аварийного дома (т. 1, л. 26).

Письмом от 13.09.2021 администрация уведомила ФИО8 о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, расселении всех нанимателей жилых помещений в нем, и уведомила ее как собственника жилого помещения в доме о необходимости сноса аварийного дома за счет собственных средств в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (т. 1, л. 27).

В ответ ФИО8 направила заявление, в котором, в том числе, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, просила направить ей письменный ответ о том, в каком порядке, сроки, размере будет производиться возмещение выкупной стоимости жилого помещения, признанного аварийным (т. 1, л. 29).

Представитель истца ФИО4 пояснила, что ответа на данное заявление не было, но позднее они созвонились со специалистом администрации, которая пояснила, что признанные аварийными помещения ничего не стоят, граждане безвозмездно передают их администрации, и администрация может предложить максимум *** руб.

Мировым судьей судебного участка №29 Омутнинского судебного района Кировской области от 05.06.2018 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. 71 коп. (т. 1, л. 36).

Представитель истца пояснила, что судебный приказ не отменяли, у ФИО9 арестовали банковские карты и списали деньги, она заплатила по квитанции.

Согласно чеку-ордеру от 27.01.2022, ФИО8 уплатила *** руб. *** коп. в счет оплаты задолженности ФССП по номеру документа *** (т. 1, л. 38).

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) (далее – Обзор судебной практики), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Истцом представлен составленный оценщиком ФИО3 отчет *** об оценке выкупной стоимости квартиры, принадлежащей ФИО8 (с приложениями) ( т. 1, л. 39-116).

Согласно отчету, величина выкупной стоимости квартиры в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу составила *** руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – *** руб., рыночная стоимость доли в праве общей стоимости – *** руб., убытки, причиненные в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу – *** руб. (в том числе убытки, связанные с арендой временного жилья сроком 4 месяца – *** руб., убытки, связанные с перебазированием – *** руб., убытки, связанные с покупкой аналогичного жилья – *** руб., убытки, связанные с гос. регистрацией прав – *** руб.), доля в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД – *** руб.

На основании договора на проведение оценки *** от ДАТА ИЗЪЯТА, акта приема-передачи услуг по указанному договору от 30.05.2022, ФИО8 уплатила оценщику *** руб. по квитанции *** (л. 117-123).

По ходатайству ответчика, не согласившегося с определенной оценщиком величиной выкупной стоимости квартиры, судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценочно-Консультационный Центр», согласно заключению которого от ДАТА ИЗЪЯТА величина выкупной стоимости квартиры составила *** руб., в том числе: рыночная стоимость объекта *** руб. (в том числе стоимость квартиры *** руб., общедомового имущества *** руб.), сопутствующие расходы – *** руб. (в том числе затраты на переезд *** руб., затраты на поиск и наем жилья (на срок 4 месяца) *** руб., на регистрацию имущества *** руб.).

Доля в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД не определена, поскольку эксперт пришел к выводу, что не выявлен факт того, что непроведение капитального ремонта жилого дома привело к ухудшению его состояния, вплоть до признания аварийным (стр. 10 отчета).

Также в обоих вышеуказанных документах содержатся сведения о том, что земельный участок под жилым домом не выделен, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем его стоимость не определялась и не включалась в стоимость доли в праве собственности на общее имущество МКД.

На основании установленных обстоятельств дела, учитывая, что из вышеприведенных положений законодательства и разъяснений вышестоящей судебной инстанции следует, что собственник жилого помещения имеет право на получение возмещения, а между истцом и ответчиком имеется спор о размере выкупной стоимости квартиры, имеются основания для ее определения судом и взыскания с ответчика.

При определении суммы выкупной стоимости квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

В отчете оценщика ФИО3 рыночная стоимость квартиры определена путем сравнительного подхода на основании информации о продаваемых квартирах, расположенных в пгт. Песковка и пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области. Указанные квартиры расположены в кирпичных и панельных благоустроенных домах, а квартира в п. Котчиха в деревянном доме, при этом поправка на материал стен оценщиком не вводилась.

Экспертом ООО «Оценочно-Консультационный Центр» также применен сравнительный подход, при этом квартиры-аналоги расположены в г. Омутнинске, пгт. Фаленки и пгт. Подосиновец Кировской области в деревянных домах.

Суд отдает предпочтение выводам эксперта «Оценочно-Консультационный Центр», находя определенную им рыночную стоимость квартиры более приближенной к реалиям, учитывая при этом, что, согласно представленным ответчиком сведениям о стоимости продажи квартир в пгт. Песковка (скриншотам с сайта объявлений), в настоящее время они продаются за ***-*** руб.

Убытки, причиненные в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, суд находит подлежащими взысканию в размере *** руб. (убытки, связанные с перебазированием), поскольку истец заявила о желании перевезти вещи из квартиры.

Остальные заявленные суммы убытков (связанные с арендой временного жилья сроком 4 месяца – *** руб., связанные с покупкой аналогичного жилья – *** руб., связанные с гос. регистрацией прав – *** руб.) не подлежат взысканию, поскольку истец в квартире не проживала, жильем обеспечена, то есть не вынуждена приобретать новое жилье в связи с изъятием прежнего, в связи с чем отсутствует необходимость несения вышеуказанных расходов.

Относительно включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно вышеуказанному Обзору судебной практики, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Из объяснений сторон следует, что жилой фонд п. Котчиха ранее находился в ведении исправительного учреждения ФКУ ИК-1 УФСИН России по Кировской области).

Согласно ответу УФСИН России по Кировской области на запрос суда, объекты ЖКХ, переданные ФКУ ИК-1 УФСИН России по Кировской области (предыдущее наименование ИУ - ОР-216/1 Минюста России) в оперативное управление, в 2004 году были безвозмездно переданы в муниципальную собственность. В связи с прошедшим длительным сроком (более 18 лет) документы, подтверждающие передачу, в учреждении не сохранились (т. 2, л. 64).

Из сообщения администрации Омутнинского района от 11.01.2023 следует, что документы о передаче в 2004 году жилого фонда п. Котчиха из оперативного управления ФКУ ИК-1 УФСИН России по Кировской области в муниципальную собственность Омутнинского района в архиве УМИ и ЗР Омутнинского района отсутствуют. В суд направлены копии актов о передаче жилых зданий, расположенных в п. Котчиха Омутнинского района, в муниципальную собственность Песковского городского поселения.

В суд представлен акт *** от ДАТА ИЗЪЯТА о приеме-передаче жилого здания (сооружения), согласно которому на основании постановления Правительства Кировской области №131/73 от 13.05.2008 Омутнинский муниципальный район передал муниципальному образованию Песковское городское поселение квартиры с №1 по №8 в жилом здании, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указана дата ввода в эксплуатацию – 1961 г.

При этом сведений о состоянии объекта в разделе акта «Качественные и количественные характеристики» не содержится.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель).

Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210 утверждена областная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014 – 2043 годы, приложением к которой является адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области, за исключением жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, технические и общие характеристики многоквартирных домов, период (годы) проведения работ по капитальному ремонту по видам таких работ и иные данные и сведения, необходимые для реализации настоящей программы.

В Омутнинском муниципальном районе в этот перечень включен МКД, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, 1961 года постройки, в котором капитальный ремонт не проводился. Запланирован капитальный ремонт фундамента в 2015 – 2017 годах.

Согласно сообщению Фонда капитального ремонта от 08.12.2022, на момент признания МКД по АДРЕС ИЗЪЯТ, аварийным, капитальный ремонт был запланирован, в том числе: водоотведение, ГВС, ХВС, фундамент, фасад – в 2016 -2018 годах. Был выполнен проект работ на проведение капитального ремонта. По результатам электронного аукциона был заключен договор №99-2017/Р от 22.09.2017 с подрядной организацией ООО «РегионСантехСтрой». 17.12.2018 данные виды работ были исключены из договора по причине признания МКД аварийным.

Ответчиком представлено требование прокурора Омутнинского района главе администрации МО Песковское городское поселение от 05.04.2018, из которого следует, что на основании коллективного обращения жильцов вышеуказанного МКД о проведении его оценки и обследования, 05.08.2016 проведено обследование межведомственной комиссией данного МКД на предмет пригодности для проживания, по результатам которого составлен акт и заключение №1 о необходимости проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома в соответствие с установленными требованиями. Вместе с тем данное обследование проведено только визуально (без применения каких-либо измерительных приборов и приспособлений), без участия представителей органов, уполномоченных на проведение государственного надзора и контроля в соответствующих сферах, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости. В связи с этим в адрес администрации было направлено представление от 31.08.2017 с требованиями его рассмотрения и принятия конкретных мер к устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий. До настоящего времени сведений о проведении обследования указанного дома в прокуратуру не поступало.

Как пояснили представители ответчика, после данного представления и было проведено обследование дома и вынесено заключение от 24.09.2018.

Из объяснений представителей ответчиков и представленных в суд выписок из ЕГРН установлено, что в АДРЕС ИЗЪЯТ было приватизировано две квартиры: *** (право собственности зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА) и *** (как указано выше, право собственности зарегистрировано ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА).

Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилого дома, 1961 года постройки, возникла у наймодателя, и уже на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, в связи с чем суд пришел к выводу, что невыполнение наймодателем данной обязанности, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Поскольку размер указанной компенсации определен только в отчете об оценке №39Н-04/2022, и составляет *** руб., суд принимает его как достоверный, ничем не опровергнутый, и подлежащим взысканию с ответчика.

Таким образом, общий размер выкупной стоимости жилого помещения, подлежащий взысканию с ответчика, составляет: *** руб. + *** руб. + *** руб. = *** руб. *** коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости выкупной цены квартиры следует отказать.

При этом, поскольку выкупная стоимость жилого помещения определена судом, а также, как следует из материалов дела, земельный участок под жилым домом не выделен, на кадастровый учет не поставлен, то не имеется оснований для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по заключению с истцом соглашения об изъятии жилого помещения, принадлежащего истца, и доли в праве собственности на земельный участок по данным жилым домом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части иска.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждено несение истцом судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Исковые требования удовлетворены на 72,5%.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 8700 руб. в возмещение расходов по оплате услуг эксперта, поскольку истец должна была обосновать свои требования и цену иска, *** руб. в возмещение почтовых расходов по отправке лицам, участвующим в деле, копий искового заявления с приложенными документами (л. 8-9), *** руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины (л. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ в размере *** рублей 86 копеек, а также *** рублей в возмещение расходов по оплате услуг эксперта, *** рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, *** рубля в возмещение почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение составлено 19.01.2023