РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при секретаре Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7619/2025 по иску ИП ФИО1 фио к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между арендодателем ИП фио и арендатором ИП ФИО2 был заключен договоры аренд нежилого помещения от 01 мая 2024 г., в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес, помещение IIIф. Договором аренды предусмотрена фиксированная часть и переменная часть арендной платы. 18 октября 2024 года истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с тем, что ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за октябрь в размере сумма, переменной арендной платы в размере сумма на срок свыше 3 недель.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 01/05/24 от 01.05.2024 г. в размере сумма, пени по договору аренды нежилого помещения № 01/05/24 от 01.05.2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

01 мая 2024 г. между ИП фио (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/05/24 от 01 мая 2024 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель (ИП фио) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, передает, а Арендатор (ИП ФИО2) принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение Ша, общей площадью 26,4 кв.м., этаж первый, комнаты 1 и 2, кадастровый № 77:09:0004005:9478, (далее - «Помещение»), находящееся в здании по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. Договора передаваемое Арендатору Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:09:0004005:9478-77/051/2021-3 от 12.05.2021 г.

Согласно п. 4.1. Договора Арендные платежи по Договору состоят из Фиксированной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. Договора Сумма Фиксированной части арендной платы за Помещение составляет: начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, Фиксированная часть арендной платы в месяц составляет сумма. Начиная с 01.05.2026 г. и ежегодно раз в год Фиксированная часть арендной платы увеличивается на 5% безусловно и без уведомления Арендатора.

Арендатор обязуется самостоятельно увеличить размер арендной платы на 5% ежегодно и уплачивать соответствующий размер Арендной платы.

Все платежи по настоящему Договору не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения гл. 26.2 НК РФ.

Согласно п. 4.1.2. Договора Сумма Переменной части Арендной платы оплачивается отдельно (в том числе водоснабжение, отопление, водоотведение, электроэнергия и иные показатели по счетчикам пр.), и рассчитывается ежемесячно, исходя из расчета действующих тарифов, установленных Арендодателю поставщиками коммунально-эксплуатационных и телекоммуникационных услуг, а также показаний узла учета (счетчики, если учет такой услуги осуществляется по счетчикам), а при его отсутствии пропорционально площади Помещения.

Согласно п. 4.9. Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере сумма (далее - Обеспечительный платеж) - в течение трех рабочих дней с момента подписания Договора.

Акт приемки передачи нежилого помещения между Истцом и Ответчиком был подписан 01.05.2024 г., таким образом помещение было передано Ответчику и срок аренды начался с 01.05.2024 г.

28.01.2025 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения Nº 01/05/14 от 01.05.2024 г., согласно которому: срок аренды по договору продлен до 31.01.2027 г.; с февраля 2025 г. размер фиксированной арендной платы по Договору повышается до сумма; с февраля 2025 г. размер обеспечительного платежа по Договору повышается до сумма.

17.03.2025 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды нежилого помещения № 01/05/14 от 01.05.2024 г., согласно которому: - Стороны согласовали, что в случае просрочки оплаты сумм по Договору, то начиная со дня просрочки начисляется пени в размере сумма.

Согласно расчету истца, после удержания обеспечительного платежа остаток задолженности по арендной плате составляет сумма, пеня за просрочку внесения арендной платы - сумма

Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Доказательств внесения оплаты по договору в полном объеме ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате сумма, пени в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Как следует из разъяснений содержащихся в п. п. 12, 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 фио пени по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2024 г. в размере сумма, сумму переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2024 г. в размере сумма. расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья Е.В. Гейзлер