УИД № 65RS0001-01-2025-002029-44

Дело № 2-3252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: представителя ответчика – адвоката Зеландз М.Г., прокурора Теремковой Е.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

25.02.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 05.07.2017 в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире фактически не проживает, не является членом семьи истца, совместного хозяйства с истцом не ведет. В январе 2025 года ответчик забрал свои личные вещи и выехал из квартиры. Истец располагает информацией о том, что ответчик выехал к своей семье в <данные изъяты>. На просьбу истца в досудебном порядке сняться с регистрационного учета ответчик сообщил, что не имеет такой возможности в связи с нахождением за пределами Российской Федерации. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире истец вынуждена нести повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, факт регистрации ответчика в спорной квартире затрудняет возможные сделки с объектом недвижимости.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Определением суда от 07.07.2025 в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика в суде был назначен адвокат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства в Российской Федерации, судебная корреспонденция возврашена в суд за истечением срока хранения. Сведения об иной контактной информации в отношении ответчика в распоряжении суда отсутствует. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Зеландз М.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагала, что истцом не представлено доказательств тому обстоятельству, что выезд истца из занимаемого жилого помещения носит добровольный, а не вынужденный характер.

Участвующий в деле прокурор Теремкова Е.В. дала заключение о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в собственности ФИО1 с 30.03.2010 на основании договора купли-продажи от 05.03.2010.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает.

В соответствии с имеющимися в материалах адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области от 12.05.2025, ответчик зарегистрирован по месту жительства с 05.07.2017 по настоящее время по <адрес>.

Сам по себе факт регистрации не порождает права на спорную жилую площадь, является административным актом.

Ответчик не является членом семьи истца, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств и собранных доказательств, суд полагает установленным факт того, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем, при отсутствии доказательств обратного, ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова