УИД: 66RS0049-01-2023-000810-33
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года
Дело № 2-661/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Реж 04 октября 2023 года
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лихачевой А.С.,
при секретаре Сычёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» (далее – ООО «УК «Реж») к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Реж» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчик плату за жилищные и коммунальные услуги не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 128 225 руб. 38 коп.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в размере 128 225 руб. 38 коп., пени в размере 30 152 руб. 66 коп., госпошлину – 4 368 руб.
Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 05 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 20 сентября 2023 года к производству суда приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>: общей площадью 104 кв.м в размере 17 581 руб. 68 коп., общей площадью 38, 8 кв.м в размере 493 руб. 28 коп., общей площадью 149,2 кв.м в размере 10 602 руб. 99 коп.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что уточненные исковые требования заявлены с учетом срока исковой давности. Пояснила, что каких-либо документов о передаче задолженности от Регионального фонда капитального строительства и о периоде образования задолженности не имеется. Указала, что ФИО2 не передавал им обратно подписанный договор, начисления платы происходили на имя собственника нежилого помещения, в связи с чем у ответчика имеется обязанность оплатить образовавшуюся задолженность.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований доводами, изложенными в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что у него отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг перед истцом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании 20 сентября 2023 года пояснил, что в 2016 году он подписал договор с истцом и передал данный договор в управляющую организацию, отметки о передаче договора не имеется. Указал, что не помнит, когда платил по данному договору, но какие-то оплаты вносились.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 149,2 кв.м. и 38,8 кв.м, находящихся на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (том №
ФИО1 также являлся собственником нежилого помещения общей площадью 140,2 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (том №
Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, находится в управлении ООО «УК «Реж» с ДД.ММ.ГГГГ (том №
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание и капитальный ремонт общего имущества.
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома определено ООО «УК «Реж» (том №
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью первой ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Исходя из вышеуказанных норм права, плата за содержание помещения и за коммунальные услуги вносится лицу, которое осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном законом, и предоставляет потребителю жилищно-коммунальные услуги.
Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет:
- по нежилому помещению общей площадью 104 кв.м (140,2 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 109 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 472 руб. 07 коп. (том №
- по нежилому помещению общей площадью 38,8 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 85 руб. 49 коп. (том №
- по нежилому помещению общей площадью 149,2 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 765 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 837 руб. 51 коп. (том 2 л.д. №
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, однако требования истца ответчиком не исполнены (том №
Кроме того, истец обращался ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка №1 Режевского судебного района с заявлением в выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 515 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 170 руб. 56 коп. Однако вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 Режевского судебного района 06 декабря 2022 года отменен (том №
Стороной ответчика контррасчет не представлен, заявлено о применении срока исковой давности.
Принимая во внимание, что истцом уменьшены исковые требования с учетом срока исковой давности, то истец не пропустил срок исковой давности для взыскания платежей по уточненным требованиям.
Вместе с тем, при проверке правильности расчетов задолженности и пени по нежилым помещениям площадью 38,8 кв.м и 149,2 кв.м суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика каких-либо задолженностей по данным помещениям, поскольку указанные в расчетах суммы задолженностей в размере 407 руб. 79 коп. и 8 765 руб. 48 коп. соответственно, переданные из Фонда капитального ремонта, ничем не подтверждены. Кроме того, отсутствуют сведения о периодах образования переданных задолженностей, в связи с чем они не подлежат взысканию с ответчика, как и пени, начисленные на данные суммы задолженностей.
Размер задолженности по нежилому помещению площадью 104 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 109 руб. 61 коп. судом проверен и является арифметически верным.
Таким образом, задолженность по нежилому помещению площадью 104 кв.м в размере 11 109 руб. 61 коп. подлежит взысканию с ответчика.
При этом довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать задолженность за указанный период в связи с заключением в 2016 году договора управления между истцом и ФИО2 является несостоятельным, поскольку факт выставления на имя ФИО2 счетов по оплате коммунальных услуг в спорный период ничем не подтвержден, как и не подтверждено действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный период и наличие обязанности у третьего лица по оплате коммунальных услуг. Между тем, собственник недвижимого имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При проверке расчета пени по нежилому помещению площадью 104 кв.м, учитывая положения п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени по нежилому помещению в размере 6 328 руб. 20 коп. (6 472 руб. 07 коп. – 143 руб. 87 коп..).
Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению площадью 104 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 109 руб. 61 коп., размер пени за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года составляет 6 328 руб. 20 коп., в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Реж» в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 698 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» (ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 104 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 109 (одиннадцать тысяч сто девять) руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 698 (шестьсот девяносто восемь) руб., всего 18 135 (восемнадцать тысяч сто тридцать пять) руб. 81 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Лихачева