Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО5
представителя ответчика ФИО1 – ФИО6
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенных балконов
Установил :
АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что сотрудниками Управления АТИ Администрации (префектуры) <адрес> в ходе осмотра территории был составлен акт от 14.10.2021г. № о том, что по адресу <адрес> на фасаде жилого двухэтажного дома возведены пристройки в виде четырех балконов без разрешительных документов АМС <адрес>.
В связи с выявленным нарушением собственникам домовладения было предписание с требованием устранить выявленное нарушение в 30-дневный срок.
В ходе повторного обследования было выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено.
По этим основаниям последовало обращение в суд, которым истец просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленные балконы на уровне первого и второго этажа по адресу <адрес> и привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу.
Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что исковые требования немотивированны, судебное заключение подтвердило, что балконы, примыкающие к помещению ФИО1 не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам. Поскольку сама по себе площадь балконов не подлежит включению в общую площадь помещений, право собственности на них регистрации не подлежит, то просит оставить без удовлетворения заявленные требования.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО3 приходится ему родным братом, ответчица ФИО1 – родной сестрой. Между братом и сестрой возник какой-то спор, из-за чего последовало обоюдное обращение в администрацию, и в последующем возник вышеуказанный иск администрации.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.
В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.
В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта. Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.
Сотрудниками Управления АТИ Администрации (префектуры) <адрес> в ходе осмотра территории был составлен акт от 14.10.2021г. № о том, что по адресу <адрес> на фасаде жилого двухэтажного дома возведены пристройки в виде четырех балконов без разрешительных документов АМС <адрес>.
Проведена фотосъемка, которая приобщена к акту.
В связи с выявленным нарушением собственникам домовладения было предписание с требованием устранить выявленное нарушение в 30-дневный срок.
В ходе повторного обследования было выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено: акты № и № от 18.11.2021г. и акт № от 03.08.2022г.
Из письма УАиГ АМС <адрес> от 27.09.2021г. №сл-2560 усматривается, что информация о согласовании на установку балконов по <адрес> отсутствует.
Собственником 1 этажа указанного домовладения числится ФИО1, 2 этажа – ФИО3
Согласно представленным сведениям ФИО3 умер, его правопреемником стал брат ФИО2, который зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение по <адрес>.
По этим основаниям произошла замена ответчика.
Суду разрешительные документы на возведение балконов ответчиками не представлены.
По ходатайству ответчиков была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением проведения ее ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ».
Согласно выводам судебного заключения балконы, примыкающие к помещению ФИО1 и ФИО2 в жилом домовладении по адресу <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам по визуально просматриваемым параметрам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан на момент проведения исследования.
Стороны были ознакомлены с судебным заключением, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось, возражения не поступали, рецензия, оспаривающая выводы экспертизы, не была представлена.
Анализируя представленное заключение судебной экспертизы, суд считает, что судебное заключение соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, а при ответе на вопросы эксперт руководствовался соответствующими нормативными актами и методическими рекомендациями, мотивировал свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела. Приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела.
В связи с чем суд при принятии решения, считает возможным принять и руководствоваться выводами, содержащимися в заключении судебной экспертизы, которое является законным, а следовательно допустимым и достоверным доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ.
При этом администрацией не подтверждено и не доказано, что их права либо законные интересы нарушены действиями ответчиков, как и ответчики претензии друг к другу не имеют.
По этим основаниям исковые требования Администрации подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленные балконы на уровне первого и второго этажа по адресу <адрес>-Алания <адрес> и приведении жилых помещений в первоначальное состояние, существовавшее до произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.
Судья Тотрова Е.Б.
мотивированное решение изготовлено ... год.