№ 2- 2102/2022
(УИД 74RS0037-01-2022-002212-30)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 02 ноября 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Новиковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Межевого городского поселения, Андреевских Р.Р. о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Межевого городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности к нему на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район бани, гараж №, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым №.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, район бани. Денежные средства за гараж были уплачены в полном объеме, после чего ФИО переданы ему документы на гараж и земельный участок, а также ключи от гаража. С указанного времени он постоянно пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, в соответствии с которым к нему перешли все права и обязанности арендатора земельного участка под гаражом. Однако государственную регистрацию сделки они не произвели. В настоящее время ФИО умерла, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права на гараж возможно только в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика был привлечена наследник ФИО - Андреевских Р.Р.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Межевого городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Андреевских Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала, а ФИО1 купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район бани, общей площадью 40 кв.м., гараж продан за 50 000 рублей. Указанный гараж принадлежал ФИО на праве собственности, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 также заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, согласно которого ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности на земельный участок с кадастровым №, площадью 45 кв.м., принадлежащей ФИО на праве аренды на основании постановления главы Администрации территории <адрес> о предоставлении в аренду земельных участков под гараж в районе бани от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7 договора, на момент заключения договора на земельном участке находится гараж, общей площадью 40 кв.м.
Указанные договора подписаны сторонами, но в установленном законом порядке не зарегистрированы.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ФИО
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО, является ее дочь Андреевских Р.Р., которая возражений относительно регистрации перехода права собственности на спорный гараж на истца не предоставила.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Данный договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ФИО на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район бани, гараж №, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.
Копия верна.
Судья: Ю.В. Барчукова
Секретарь: М.А. Баранова