УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО2, вернувшись после учебы из города Иркутска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года стала постоянно проживать с матерью, ФИО8 и сестрой, ФИО3 (до брака ФИО14) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее матери ФИО8 в связи с работой на железной дороге. Позднее, как им известно, ведомственный жилой фонд был передан в администрацию Октябрьского муниципального образования, и на основании распоряжения главы Октябрьской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру. В качестве членов семьи в ордере указана дочь ФИО5, которая впоследствии вышла замуж и переехала в р.п. Чунский в собственное жилье. ФИО8 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, передала владение квартирой второй дочери - ФИО2 (истцу), которая осталась постоянно проживать в данном жилом помещении. Вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется; квартира не числится в реестре муниципального имущества Октябрьского муниципального образования, Чунского округа; на кадастровом учете не стоит, право собственности на нее никогда ни за кем не оформлялось. Согласно уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес> в архивах БТИ не имеется. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 20 лет, истец ФИО2 проживает в данной квартире, ведет личное подсобное хозяйство, на придомовой территории имеются хозяйственные постройки: гараж, летняя кухня, баня. Вся корреспонденция, поступающая на имя ФИО2 посредством Почты России, доставляется по адресу: <адрес>. Дочь истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается в 9 классе школы № р.п. Октябрьский с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, постоянно проживает в ней, выполняет все обязанности по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет, производит текущие и капитальные ремонты. ФИО8 и ФИО3 на квартиру не претендуют.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт. <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы искового заявления.
Ответчики ФИО8 и ФИО3 в судебное заседание не явились; в адресованных суду заявлениях признали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьской поселковой администрацией на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – матери истца, и ее семье состоящей из двух человек предоставлено право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., состоящей из трех комнат. В качестве члена семьи в ордере указана дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» №, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Октябрьского муниципального образования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде жилого помещения – квартиры площадью 48,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении правоустанавливающие документы отсутствуют в материалах инвентарного дела.
Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 48.0 кв.м., состоит из кухни и четырех жилых комнат, также имеется веранда площадью 19,4 кв. м.. Год завершения строительства здания – 1986, фактический износ составляет 36%. Стены брусчатые с деревянными перегородками; полы дощатые, в кухне покрыты линолеумом, в жилых комнатах – ковролином; установлены пластиковые окна; в жилых комнатах стены оклеены обоями, потолки натяжные; отопление печное; для водоснабжения установлена насосная станция; имеется электроснабжение с открытым и скрытым типами проводки; Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. составляет 325 418 рублей.
Согласно справке администрации Чунского муниципального округа Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированная по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного ГУ МВД России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, действительно в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2 проживает и ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. В подворье имеются хозяйственные постройки: гараж, летняя кухня с баней, также имеются посадки сельскохозяйственных культур, таких как картофель и овощи открытого грунта. Совместно с ней проживает ее дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая согласно справке МОБУ СОШ № р.п. Октябрьский обучается в 9 классе данного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Почты России – Октябрьский 665541 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вся письменная корреспонденция, приходящая на имя ФИО2 доставляется ей по вышеуказанному адресу.
Согласно представленной справке ООО «Русэнергосбыт» ФИО2 по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет, что подтверждается также чеками ПАО Сбербанк по операциям, в соответствии с которыми плательщиком услуги «Электроэнергия» по лицевому счету № является ФИО2.
Также суду представлены договор подряда на изготовление и монтаж пластиковых окон № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между подрядчиком – ИП Курта А.О. и заказчиком – ФИО2 и договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, на основании которых произведены доставка и монтаж пластиковых окон по адресу: <адрес>.
По сообщению ОМВД России «Чунский» по имеющимся сведениям в учетах МВД России, граждане, зарегистрированные по месту жительства/пребывания по адресу: <адрес>, не значатся.
Из ответа ОГБУЗ «Чунская РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в электронной базе пациентов зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 20 лет, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., при этом иные лица правопритязания на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования ФИО2 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 9 июня 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина