Дело № 2-2254/2025

44RS0001-01-2025-002133-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21мая 2025 года г.Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царевой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Киселевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о взыскании ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании ущерба. Истец просит суд взыскать с ответчика имущественный вред в размере 237200 руб., а также судебные расходы: 40000 руб. расходы на оплату услуг представителя, 12500 руб. оплата услуг эксперта, 8116 руб. оплата госпошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4, являлся собственником 2-комнатной квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. <дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен агентский договор по сдаче внаем данной квартиры. В связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2, <дата> заключено соглашение о замене принципала в договоре, условия договора не изменились и действуют до настоящего времени. В соответствии с условиями договора ФИО5 заключил договор аренды жилого помещения № от <дата> с ФИО3 В соответствии с условиями договора аренды, ответчик гарантировал сохранность помещения и находящегося в нем имущества, мебели напольных и настенных покрытий, бытовой и электронной техники, предметов сантехники и элементов интерьера. Произведенафотофиксация передаваемого имущества в Приложении 1 к договору аренды. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность помещения и имущества, которое там находилось. При выселении ответчика из квартиры были обнаружены повреждения помещения и имущества. <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о вызове на осмотр. В дату, указанную в уведомлении ответчик на осмотр не явился, осмотр проводился с участием соседа ФИО6 В соответствии с заключением №293/2024 по состоянию на 28.05.2024, восстановительная стоимость имущества составила 93 900 рублей, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составила 143 300 рублей, итого стоимость ущерба составила 237 200 рублей. Стоимость производства экспертизы составила 12 500 рублей. В соответствии с условиями договора, агент обязуется: «п. 2.1.5. Обеспечить сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, а в случае повреждения квартиры или имущества восстановить их за свой счет». По мнению истца, повреждения помещений квартиры и имущества, находящегося в ней, произошло вследствие проживания ответчика. При обращении в суд истцу пришлось воспользоваться услугами представителя. Полная стоимость оказания юридических услуг составляет 40 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал.

Представитель истца по доверенности от 19.02.2022Забусов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Мартиросян А.А., действующий по ордеру от <дата> №, исковые требования не признал в полном объеме. Суду, пояснил, что после заключения договора аренды квартиры ответчик претензий по состоянию квартиры истцу не предъявлял. Квартира сдавалась в аренду с вещами и ремонтом, которые были не новыми. Ответчик имущество не повреждал. На момент осмотра фото и видеозапись не производились. В экспертном заключении, представленном истцом, не установлено, к какому периоду относятся выявленные недостатки. Фотографии, являющиеся приложением к заключению эксперта, не позволяют определить поврежденные предметы.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела и дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, как собственник имущества по соглашению от <дата> и акту приема-передачи от <дата>. В обоснование иска ссылался на судебные акты по делу №, в котором участвовали те же лица, исследовались те же доказательства, и судами сделан вывод о том, что надлежащим истцом по требованиям является ФИО2

Так, ранее с аналогичным иском к ФИО3 в суд обращался истец ФИО5 (дело №). Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами судов первой и апелляционной инстанции по делу №, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу № в удовлетворении иска ФИО5 было отказано, ввиду подачи иска ненадлежащим истцом, поскольку ФИО5 не является собственником поврежденного имущества, поскольку все имущество было передано <дата> от ФИО4 ФИО2 безвозмездно.Собственнику имущества ФИО2 истец ФИО5 ущерб в размере заявленной им в иске суммы не возместил, в том числе путем проведения работ по восстановлению поврежденного имущества. Также, в иске было отказано и в связи с недоказанностью причинения вреда ответчиком ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от <дата> решение суда первой инстанции об отказе в иске ненадлежащему истцу ФИО5 оставлено без изменения. Вместе с тем, этим же апелляционным определением признан ошибочным вывод суда первой инстанции о недоказанности вины ответчика ФИО3, а также о том, что повреждения имущества возникли после передачи имущества ответчику ФИО3

Судами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой-34,9 кв.м., и кладовка-2,4 кв.м., кадастровый №, принадлежала ФИО4

В дальнейшем на основании договора дарения от <дата> указанная квартира перешла в собственность ФИО2

<дата> между ФИО5 (по тексту договора -Принципал) и ФИО4 (по тексту договора -Агент) заключен агентский договор без номера по сдаче внаем квартиры. Согласно п. 1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществить действия по сдаче внаем для проживания благоустроенной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Согласно п. 1.2. договора по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникнут у Агента. Условия договора найма квартиры: по согласованию с Принципалом стоимость найма квартиры составляет 25000 руб. (п.1.3.1.). Срок найма квартиры: сдается на постоянной основе на срок до 1 года (п.1.3.2.). Пунктом. 3.1. агентского договора предусмотрены права Принципала: получать от агента сведения о ходе выполнения поручения (п. 3.1.1.), требовать от Агента предоставления отчетов о работе, проделанной по исполнению договора (п.3.2.). Пунктом. 3.2. агентского договора предусмотрены обязанности Принципала: передать Агенту при подписании договора копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета договора, и представлять для ознакомления все документы, затребованные Агентом и необходимые для выполнения настоящего Договора ( п.3.2.2.), по требованию Агента предоставить возможность потенциальным нанимателям осматривать квартиру в согласованные сторонами даты и время ( п.3.2.3.), своевременно и в полном объеме выплачивать вознаграждение за выполненное Агентом поручение (п.3.2.4.) За выполнение Агентом поручения по настоящему договору Принципал ежемесячно выплачивает Агенту вознаграждение в размере 5000 руб. (п. 5.1.Договора). Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01.11.2025 (п.6.1.). Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон (п.6.2.). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 6.3.). Агент обязуется в том числе: организовать оформление договора найма, обеспечить сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, а в случае повреждения квартиры или имущества, восстановить их за свой счет (п. 2.1.3, 2.1.5).

<дата> в связи со сменой собственника между ФИО4, ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение, по которому произведена замена Принципала по указанному агентскому договору на ФИО2

<дата> ФИО5 (по тексту договора-Наймодатель) и ФИО3 (по тексту договора- Наниматель) заключили договор аренды жилого помещения №10/11, согласно которому Наймодатель сдает квартиру по адресу: <адрес>, а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. (п.1.1.) Стоимость аренды 25000 руб. в месяц. Внесение предоплаты за каждый месяц проживания производится до 10 числа месяца, предстоящего проживанию (п.2.1.) Оплата всех коммунальных услуг и платежей производится Нанимателем по факту выставления счетов и предъявлению их Нанимателем, но не позднее 15 числа каждого месяца (п.2.2.). Наниматель вносит страховой депозит в размере 12500 руб. В случае нанесения ущерба имуществу, в том числе утери пульта ДУ автоматическими воротами, из депозита будет удержана сумма, соответствующая ущербу, в счет погашения убытка. Возврат депозита Нанимателю производится по факту выселения и приемки квартиры Нанимателем путем перевода денежных средств на карту, привязанную к телефону Нанимателя, если иное не обговорено при выселении (п.2.3.) Наниматель обязан: использовать жилое помещение только для целей проживания (п.3.1.1.) Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке (п.3.1.2.). Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящимся в нем имущества, в том числе мебель, напольные и настенные покрытия, бытовая и электрическая техника, предметы сантехники и элементы интерьера. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что все, перечисленное выше, принято в исправном состоянии, не имеет дефектов и повреждений и полностью соответствует фотографиям и видео, размещенным в приложении №1 к данному договору. Приложение №1 было направлено Нанимателю на электронную почту Kasatkin.mark@list.ru. Подписывая договор, Наниматель подтверждает получение и ознакомление с Приложением №1. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность имущества, указанного выше. ( п.3.1.3.) Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем (п.3.2.)

Согласно скриншоту Приложение №1, содержащее 7 фотографий, отправлено <дата> в 12:41+03:00 на электронную почту ответчика Kasatkin.mark@list.ru с электронной почты yaroslavl3@mail/ru, то есть после заключения договора аренды.

Представителем ответчика факт получения данного приложения не оспаривался.

Опись (список) передаваемого имущества сторонами не составлялся, акт приема передачи в момент заключения договора аренды жилого помещения сторонами договора не оформлялись.

<дата> составлен акт приема-передачи (к дополнительному соглашению №1 к соглашению от <дата> о замене стороны в агентском договоре)согласно которому ФИО4 передано ФИО2 имущество, находящееся в квартире по адресу: <адрес>, : стулья кухонные черные-7 шт., стол кухонный 118*73*75-1 шт., кухонный гарнитур ЛеруаМерлен со встроенной техникой-1 шт, духовой шкаф - 1 шт., варочная панель - 1 шт., вытяжка-1 шт., водонагреватель Термекс - 1 шт., холодильник - 1 шт., тумба(8 выдвижных ящиков) - 1 шт., кровать двуспальная 1.8*2 м - 2 шт., матрас ортопедический - 2 шт., бра прикроватная 4 шт., тумба прикроватная (2 выдвижных ящика) - 4 шт., стол письменный -1 шт., телевизор iffalcon - 2 шт., телевизор LG -1 шт., кресло -кровать - 2 шт., пуф эко кожа - I шт., стол журнальным серый - 1 шт., стиральная машина indesit- 1 шт., роутер - 1 шт., подушка - 4 шт., одеяла- 2 шт., микроволновая печь- 1 шт, электрический чайник - 1шт.

Данный акт составлялся без фактической передачи имущества.

Из имеющейся в материалах дела переписки ФИО5 и ФИО3 следует, что освободить квартиру последний был должен до <дата>.

ФИО3 при сдаче квартиры не присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании по делу № и по настоящему делу в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что именно он передал ключи ФИО8 <дата>. При нем ФИО13 осмотрел квартиру, замечаний не высказывал. Он проживал периодически в указанной квартире, видел, что поврежден светильник в комнате, две царапины на столе. Не оспаривал, что матрац использовал без наматрасника, видел, что он был в шкафу, и стол использовался без покрытия. Он сам ничего в квартире не повреждал.

<дата> ФИО5 направил ФИО3 сообщение о выявлении им в квартире повреждений отделки и имущества.

<дата> в 15 час 12 мин ФИО5 направил ФИО3 на электронную почту Kasatkin.mark@list.ru с электронной почты yaroslavl3@mail.ru вызов на осмотр квартиры <дата> в 10 часов 00 минут, в связи с тем, что при выселении из квартиры, был проведен осмотр ее и обнаружены повреждения: сколы на сером журнальном столике, вмятины на обеденном столе в кухне, задиры на обоях в большой комнате, пятна на матрасах в обоих комнатах, вырвана бра и розетка в большой комнате, сломано кресло-кровать, отломана деталь, погнуты жалюзи, отломан элемент плинтуса в маленькой комнате, задиры на углах письменного стола и погнуты направляющие выдвижных ящиков письменного стола. Кроме того, данное письмо содержит информацию, что в случае неявки на осмотр <дата>, через 5 дней, а точнее <дата>, ФИО5 будет инициирована экспертиза предметов мебели и элементов интерьера и определен размер нанесенного ущерба, с целью обращения в суд для взыскания денежных средств.

<дата> составлен Акт осмотра жилого помещения ФИО5 в присутствии ФИО6 (сосед) в данном акте отражены (напечатаны) дефекты и повреждения, которые указывались <дата> в письме-вызове на осмотр. А также в нем дополнительно ручкой отражено разорванная подушка в гостиной, пятна на стенах в маленькой комнате.

Согласно заключению № строительно-технической и товароведческой экспертизы помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, подготовленному ИП ФИО9, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, с учетом округления составляет 143300 рублей, стоимость устранения дефектов предметов имущества с учетом округления составляет 93900 руб.Стоимость указанной оценки составила 12500 руб.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина причинителя вреда предполагается, пока не доказано обратное(пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации)..

Под убытками, в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для взыскания убытков, как понесенных, так и неполученных доходов (упущенной выгоды), заявитель в соответствии с действующим законодательством должен представить доказательства, подтверждающие нарушение принятых по договору обязательств; размер убытков; причинную связь между убытками и неисполнением/ненадлежащим исполнением обязательств.

Разрешая иск о взыскании материального ущерба в сумме 237200 руб. с ФИО3, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку наличие вреда и его размер доказаны истцом. Заключение специалиста ИП ФИО9 стороной ответчика в установленном порядке не оспорено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Доводы представителя ответчика об отсутствии виновных действий ответчика, следствием которых явилось причинение вреда истцу, а также о возможном причинении ущерба иными лицами и в иной период времени, подлежат отклонению, как недоказанные.

Кроме того, довод о недоказанности причинения вреда ответчиком ФИО3 являлся предметом оценки и отклонен в апелляционном определении от <дата> по делу №. При этом судебная коллегия указала, что из договора аренды жилого помещения от <дата> следует, что помещение и находящееся в нем имущество принято ФИО3 в исправном состоянии, не имеет дефектов и повреждений. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность имущества (п. 3.1.3).Каких-либо замечаний относительно неисправности или наличия дефектов и повреждений квартиры и находящегося в ней имущества, ФИО3 при заключении договора аренды не указано.При получении по электронной почте от агента на следующий день после заключения договора аренды Приложения к договору в виде фотографий о состоянии квартиры, ответчик каких-либо возражений по ним не направил, что свидетельствует о том, что состояние квартиры отображенное на фотографиях соответствовало состоянию квартиры на момент её передачи ему.После выезда ответчика из квартиры истцом были обнаружены повреждения отделки квартиры и предметов интерьера, требующие устранения, о чем им было сообщено ответчику. Размер ущерба истцом определен по заключению эксперта. Наличие вреда и его размер доказываются истцом, а правомерность деяния причинителя вреда и отсутствие вины доказываются ответчиком.Обязанность доказать, то, что те или иные повреждения образовались не от действий ответчика, лежала на нем, а не на истце. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Таким образом, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. ст. 98, 88, 94 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 40000 руб., расходы на оценку – 12500 руб., расходы по уплате госпошлины 8116 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 денежные средства в счет имущественного вреда размере 237 200 рублей, расходы на представителя в размере 40000рублей, расходы на составление экспертного заключения 12500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8116 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья Т.С. Царёва