Решение по делу № 2-30/2025 от 09.10.2025 | Калининский районный суд (Тверская область)

Категория дела Об установлении сервитута Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указано, что <ФИО> является собственником одиннадцати земельных участков с кадастровыми номерами №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании заявленные требования об установлении сервитута по предложенному экспертом варианту полностью поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика <ФИО> - Н.ренко

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявленные требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Министерству природных ресурсов и экологии Тверской области об установлении сервитута, оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-30/2025

УИН 69RS0037-02-2024-000069-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - Н.ренко Н.А.,

представителя Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Министерству природных ресурсов и экологии Тверской области об установлении сервитута,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником одиннадцати земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки расположены на землях населённых пунктов, имеют вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. Данные земельные участки не имеют доступ к землям общего пользования и просёлочной дороге.

Перед заключением договора купли-продажи продавец - П. разъяснила истцу, что проход и проезд к данным участкам со стороны просёлочной дороги по <адрес> осуществляется через свободные земли между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Став собственником одиннадцати земельных участков, истец продолжала соблюдать сложившийся порядок прохода и проезда к своим земельным участкам. Осенью 2022 года указанный проход был перекрыт забором. Проход и проезд к принадлежащим истцу на праве собственности участкам стал невозможен. Как стало известно, в данном месте был сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО племзавод «Заволжское», и предоставлен в собственность физическому лицу. На сегодняшний день собственником указанного участка является ФИО2. Достичь договорённостей с ФИО2 относительно осуществления доступа к земельным участкам не представляется возможным.

Истец обращалась в администрацию Калининского муниципального района Тверской области с заявлением об оказании содействия в установлении доступа к принадлежащим ей земельным участкам. Согласно ответа администрации от 25.05.2023 года № 02-08/5677 следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности третьих лиц. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в судебные органы для разрешения вопроса о доступе к земельным участкам в судебном порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, подготовленного 22 декабря 2023 года, земельные участки, принадлежащие ФИО4 на праве собственности, образованы 12.03.2014 года в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Доступ к образованным в результате раздела земельным участкам был предусмотрен через земельный участок с кадастровым номером №, имеющий доступ к грунтовой дороге, проходящей по <адрес>, путём проезда по свободной территории между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что отражено в материалах кадастрового плана территории кадастрового квартала от 23.05.2014 года, в выписке из ЕГРН от 22.11.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, лист 2, раздел «Особые отметки».

Также факт существования вышеуказанного доступа к землям общего пользования подтверждается проектом раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и графическими материалами территориального планирования МО «Заволжское сельское поселение Калининского района Тверской области», а именно:

- картой градостроительного зонирования, являющейся приложением к материалам Правил землепользования и застройки МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на которой в данном месте между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражена соответствующим условным знаком улица в жилой застройке улично-дорожной сети сельского населённого пункта <адрес>;

- картой функциональных зон с особыми условиями использования территории поселения, являющейся приложением к материалам Генерального плана МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на которой в данном месте между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражена соответствующим условным знаком поселковая дорога улично-дорожной сети сельского населённого пункта <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № со всех сторон окружены смежными земельными участками, находящимися в частной собственности, и не имеют доступ к землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, т.е. к свободным землям в границах кадастрового квартала № и кадастрового квартала №, а именно к грунтовой дороге, проходящей по <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № формально граничат с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена в пределах границ кадастрового квартала №, но фактически доступ к грунтовой дороге в границах кадастрового квартала №, проходящей по <адрес>, отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами № граничат со смежными земельными участками, находящимися в частной собственности, и многоконтурным учтённым земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 14 249 229 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли лесного фонда, вид разрешённого использования - для ведения лесного хозяйства, форма собственности - собственность публично-правовых образований. Осуществление доступа к землям общего пользования через указанный земельный участок не представляется возможным в виду непроходимости данной территории и отсутствия какого-либо проезда, что подтверждается графическими материалами дежурной кадастровой карты <адрес> и графическими материалами внутрихозяйственной оценки земель АО «Заволжское» Заволжского сельского совета Калининского района Тверской области, на картах которых согласно условным топографическим знакам отсутствуют какие-либо проезды, грунтовые и полевые дороги.

Доступ к земельным участкам, принадлежащим ФИО4, возможен путём установления права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5. Общая площадь сервитута составляет 423 кв.м

Таким образом, истец не имеет возможности использовать свои земельные участки в соответствии с назначением, не используя часть земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО5, поскольку проезд и проход к его участкам возможен только через эти земельные участки.

Полагает, что возможно установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами: 69№, принадлежащим истцу на праве собственности, частью земельного участка с кадастровым номером № и частью земельного участка с кадастровым номером № по предложенному истцом варианту. Данный вариант предусматривает фактически сложившийся порядок доступа к земельным участкам и не приведёт к существенному ограничению в использовании ответчиками своих участков и созданию неудобств. Площадь обременяемой сервитутом части земельного участка ответчика ФИО2 составит 340 кв.м, от общей площади земельного участка 1 653 кв.м. Площадь обременяемой сервитутом части земельного участка ответчика ФИО5 составит 83 кв.м, от общей площади земельного участка 1000 кв.м.

На основании изложенного просит установить ФИО4 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в следующем порядке: круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределённого круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, частью земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000021:2422, принадлежащего ФИО2, и частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, в границах по следующим координатам точек:

1) земельный участок с кадастровым номером №:

№п/п

№

2) земельный участок с кадастровым номером №

№п/п

№

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила заявленные требования с учетом проведенной судебной экспертизы, указав, что как установлено экспертом-землеустроителем З.О.В. в заключении эксперта № 37-299-2024 от 05.03.2025 года, земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии со сведениями ЕГРН не имеют общую границу с землями общего пользования и непосредственный доступ к землям общего пользования. Земельные участки с кадастровыми номерами 69№ имеют общую северную границу со свободными землями муниципальной или государственной собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу с землями лесного фонда и, следовательно, доступ к землям общего пользования.

Эксперт предполагает, что земельный участок с кадастровым номером № был образован для целей организации дороги и передан в муниципальную собственность для обустройства проезда. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № (земли лесного фонда), который может использоваться гражданами для беспрепятственного доступа к земельным участкам. Экспертом было установлено, что с автомобильной дороги общего пользования существует съезд на полевую дорогу через земли лесного фонда. Таким образом, круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределённого круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам, принадлежащим истцу, возможен посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и № по полевой дороге, местоположение которой было определено экспертом на местности.

Как следует из сведений Публичной кадастровой карты Росреестра, обнаруженная экспертом грунтовая (полевая) дорога на земельном участке с кадастровым номером № не стоит на государственном кадастровом учёте как объект (сооружение дорожного транспорта). Как отмечено экспертом, грунтовая дорога требует обустройства. Для устранения препятствий в проезде транспортных средств (в том числе спецтехники, поскольку принадлежащие истцу участки имеют вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), необходимо выполнить вырубку деревьев и прочих лесных насаждений, выкорчёвывание пней, выравнивание поверхности дороги, что подтверждается фотоснимками, приобщаемыми к данному уточнению. На сегодняшний день, указанная дорога в большей степени пригодна для пеших прогулок по лесу.

Эксперт-землеустроитель ссылается на письмо Администрации Калининского муниципального округа № 02-09/4489 от 11.06.2024 года, в котором указано, что подъезд к земельным участкам, принадлежащим истцу, возможно осуществить через земли лесного фонда по земельному участку с кадастровым номером №, предварительное согласование Министерства лесного комплекса Тверской области получено (письмо от 23.05.2024 года № 01-04-04/2487-ВБ). Однако, письмо Министерства лесного комплекса Тверской области № 01-04-04/2487-ВБ не содержит сведения о том, что министерство предварительно согласовало проезд через земли лесного фонда по земельному участку с кадастровым номером № по схеме, отражённой в письме № 02-09/4489, а также протяженность данного проезда, его ширину и координаты. Какие-либо подписи должностных лиц о согласовании указанной схемы проезда отсутствуют.

Также, в письме Администрации Калининского муниципального округа № 02- 09/4489 от 11.06.2024 года отмечено, что строительство дороги необходимо предусмотреть за счёт частных средств инвестора, по заявлению которого данная территория была включена в границы населённого пункта <адрес>. Однако, в соответствии с положениями Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённых пунктов, а также в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населённых пунктов в границах муниципального округа относятся к полномочиям местных органов самоуправления муниципального округа. Статьёй 34 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения осуществляется за счёт средств местных бюджетов. Данные сведения также отражены в письмах Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области от 31.05.2024 года № 362/ООГ и Министерства лесного комплекса Тверской области от 23.05.2024 года № 01- 04-04/2487-ВБ. Генеральным планом МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области строительство дороги к земельным участкам с кадастровыми номерами № не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, полагает, что в отсутствие надлежащим образом оформленного объекта транспортной инфраструктуры - дороги на земельном участке с кадастровым номером №, доступ к участкам истца необходимо обеспечить путём установления сервитута.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который был образован для целей организации дороги. Согласно карты градостроительного зонирования, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, между границами земельных участков с кадастровыми номерами № (на земельном участке с кадастровым номером №) отражена соответствующим условным знаком улица в жилой застройке улично-дорожной сети сельского населённого пункта <адрес>. Согласно карты функциональных зон с особыми условиями использования территории поселения, являющейся приложением к Генеральному плану МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, между границами земельных участков с кадастровыми номерами 69№ (на земельном участке с кадастровым номером №) отражена соответствующим условным знаком поселковая дорога улично-дорожной сети сельского населённого пункта <адрес>.

С учётом изложенного, полагает возможным установить сервитут для круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределённого круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам, принадлежащим Истцу, по варианту, предложенному экспертом-землеустроителем З.О.В. в Заключении эксперта № 37-299-2024 от 05.03.2025 года: через земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь, обременяемая сервитутом, составляет 359 кв.м.) и № (площадь, обременяемая сервитутом, составляет 65 кв.м.). Собственник земельного участка с кадастровым номером № - Ответчик ФИО5 не возражает против установления сервитута.

Как установлено экспертом-оценщиком ФИО7 в Заключении эксперта № 10/25оц от 24.03.2025 года, рыночная годовая стоимость платы за сервитут, устанавливаемый для осуществления доступа на земельные участки, принадлежащие истцу, по варианту, подготовленному экспертом-землеустроителем, составляет 34 610 рублей, из них 29 235 рублей - стоимость платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №, 5 375 рублей - стоимость платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №. Указанные денежные суммы истец готова оплачивать ежегодно, в полном объёме.

На основании изложенного, просит установить ФИО4 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в следующем порядке: круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределённого круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, по варианту, предложенному экспертом- землеустроителем З.О.В. в заключении эксперта № 37-299-2024 от 05.03.2025 года: через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, в границах по следующим координатам характерных точек:

1) земельный участок с кадастровым номером № площадь - 359 кв.м.

№ т.

X, м

У,м

№

2) земельный участок с кадастровым номером № площадь - 65 кв.м.

№ т.

X, м

Y, м

№

Истец ФИО4 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования об установлении сервитута по предложенному экспертом варианту полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явится, извещен о судебном заседании надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - Н.ренко Н.А. в судебном заседании возражала против установления сервитута.

Ответчик ФИО5 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Ранее в судебном заседании не возражал против установления сервитута.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против использования земельных участков с учетом ограничений, которые установлены в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Третьи лица Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ПАО «Россети Центр», Государственное казенное учреждение Тверской области «Тверское лесничество Тверской области», Министерство лесного комплекса Тверской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии сторон.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 69№, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанные земельные участки приобретены ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка 21.02.2018, заключенного с П.

Земельный участок площадью 1653 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера 29.03.2016.

Земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО5 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 12.03.2024.

Данные обстоятельства установлены на основании копий реестровых дел, выписок из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами №, часть №, часть № часть № расположены в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории регионального значения государственного природного заказника «Природный историко-культурный заказник Дуденевский».

Государственный природный заказник «Дуденевский» создан на основании решения исполнительного комитета Калининского областного Совета депутатов трудящихся от 28.03.1968 №107 «О создании Дуденевского заказника в устье реки Тьмы».

Запрещается на территории заказника и в охранной зоне:

- разведка и раскопка археологических памятников без открытых листов Академии наук СССР;

- рубка деревьев и кустарников, кроме рубок ухода;

- строительство капитальных и временных сооружений, без разрешения исполкома областного Совета депутатов трудящихся;

- разработка карьеров, добыча песка, гравия и производство других земляных работ;

- проезд автомашин и другого транспорта вне дорог.

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области от 13.01.2015 №2-ка «Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий регионального значения Тверской области» заказник включен в перечень особо охраняемых природных территорий регионального значения, расположенных на территории Тверской области. Граница территории заказника установлена в ЕГРН как особо охраняемая природная территория с реестровым номером – 18.11.2015. Площадь заказника составляет 400 га, площадь охранной зоны – 672 га.

На основании пункта 11 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации к видам зон с особыми условиями использования территорий относится охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22 декабря 2023г., кадастровым инженером 03.11.2023г. был произведен осмотр территории <адрес> в границах кадастровых кварталов № и №, проведена инструментальная съемка ситуации в районе объекта проведения кадастровых работ – земельных участков с кадастровыми номерами №, а также смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами №. По результатам исследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы 12.03.2014г. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Доступ к образованным в результате раздела земельным участкам, предусмотрен через земельный участок с кадастровым номером № (в проекте раздела имеющий условный кадастровый номер №), являющийся одним из образованных в результате раздала исходного земельного участка с кадастровым номером №, имеющий ранее непосредственный доступ с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, то есть к свободным землям в границах кадастрового квартала № и кадастрового квартала №, а именно к грунтовой дороге, проходящей по <адрес>, путем проезда по свободной территории межу земельными участками с кадастровыми номерами № и № (материалы кадастрового плана территории кадастрового квартала № №02-69/14-1-190545 от 23.05.2014г., выписка из ЕГРН от 22.11.2023г. № КУ ВИ-001 /2023-263769140 на земельный участок с кадастровым номером №, лист 2, раздел «Особые отметки»). Факт существования выше указанного доступа к землям общего пользования подтверждается проектом раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и графическими материалами территориального планирования МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области:

- картой градостроительного зонирования, являющейся приложением к материалам Правил землепользования и застройки МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, утвержденных Решением Совета депутатов Заволжского сельского поселения №126 от 27.04.2018г. с внесенными изменениями решением Совета депутатов Заволжского сельского поселения №17 от 30.04.2020г., на которой в данном месте между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражена соответствующим условным знаком улица в жилой застройке улично-дорожной сети сельского населенного пункта <адрес>;

- картой функциональных зон с особыми условиями использования территории поселения, являющейся приложением к материалам Генерального плана МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, утвержденных Решением Совета депутатов Заволжского сельского поселения №136 от 31.08.2018г., на которой в данном месте между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражена соответствующим условным знаком поселковая дорога улично-дорожной сети сельского населенного пункта <адрес>.

На данной свободной территории межу земельными участками с кадастровыми номерами № и № сформирован 29.03.2016г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1653 +/- 356 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сделать выводы о том, каким образом в 2016 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером № не предоставляется возможным в связи с отказом филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в предоставлении копии межевого плана на данный земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2023г. № КУВИ-001/2023-249815147 на земельный участок с кадастровым номером № данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2023г. № КУВИ-001/2023-263858276 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5290624 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный район, Заволжское сельское поселение, в границах ЗАО племзавод «Заволжское», является ранее учтенным, имеет ранее присвоенный государственный учетный номер ТВО-10-10-235, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность пайщиков в границах земель АО племзавод «Заволжское». В результате проведения кадастровых работ с использованием инструментальной съемки GPS аппаратуры выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и другие земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000021:521, в настоящий момент не застроены.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен глухим забором из профнастила (профлиста) коричневого цвета на металлических столбах высотой 2м. На данном земельном участке расположен не зарегистрированный в установленном порядке объект капитального строительства - одноэтажная баня из рубленого бревна на ленточном фундаменте.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен водный объект - пруд ориентировочной площадью 160 кв.м. Данный водный объект является препятствием для осуществления доступа к землям общего пользования через земельный участок с кадастровым номером № для всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время перекопан существующий ранее проезд между земельными участками № и №, по которому через земельный участок с кадастровым номером № осуществлялся доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и другим земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

По восточной части территории земельного участка с кадастровым номером №, по северо-западной части территории земельного участка с кадастровым номером № и по северной части территории земельного участка с кадастровым номером № проходят инженерные коммуникации - электрические сети ВЛ-0,4 кВ, установленные ПАО «МРСК Центр» - «Тверьэнерго» в целях электроснабжения энергопринимающих устройств (жилого дома) на территории земельного участка с кадастровым номером № (договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по III категории надежности от 28.06.2018г.).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1653 +/- 356 кв.м, имеет непосредственный доступ к землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, то есть к свободным землям в границах кадастрового квартала № и кадастрового квартала №, а именно к грунтовой дороге, проходящей по <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № со всех сторон окружены смежными земельными участками, находящимися в частной собственности, и не имеют доступа к землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, то есть к свободным землям в границах кадастрового квартала № и кадастрового квартала №, а именно к грунтовой дороге, проходящей по <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № формально граничат с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена в пределах границах кадастрового квартала №, но фактически доступ к грунтовой дороге в границах кадастрового квартала №, проходящей по <адрес> отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами № граничат со смежными земельными участками, находящимися в частной собственности, и многоконтурным учтенным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 14 249 229 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйства, форма собственности - собственность публично-правовых образований.

Осуществление доступа к землям общего пользования через выше указанный земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям лесного фонда, не предоставляется возможным в виду непроходимости данной территории и отсутствия какого либо проезда, что подтверждается графическими материалами дежурной кадастровой карты <адрес> и графическими материалами внутрихозяйственной оценке земель АО «Заволжское» Заволжского сельского совета Калининского района Тверской области, на картах которых согласно условным топографическим знакам отсутствуют какие-либо проезды, грунтовые и полевые дороги.

Доступ к земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, возможен через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, путём установления сервитута - права ограниченного пользования частью данных земельных участков для прохода и проезда.

Кадастровый инженер полагает, что согласно фактически сложившемуся порядку землепользования и наличию инженерных коммуникаций (столбов электрических сетей ВЛ-0,4 кВ), организация доступа через часть земельного участка с кадастровыми номерами № и № не приведет к созданию неудобств и существенному ограничению в использовании обременяемых земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО6 представлены контуры частей земельных участок с кадастровыми номерами № и №, необходимых для установления сервитута – права ограниченного пользования частью для прохода и проезда, согласно которых площадь обременяемой сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № составляет 340 кв.м, ширина 6, общая протяженность 56, 95 кв.м; площадь обременяемой сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № составляет 83 кв.м, ширина 6, общая протяженность 16, 72 кв.м

В связи с отсутствием с ответчиками договоренности об осуществлении доступа к земельным участкам истца, ФИО4 вынуждена обратиться в суд с иском об установлении сервитута.

В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

Определением Калининского районного суда Тверской области от 16 августа 2024 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная оценочная экспертиза, производство землеустроительной экспертизы поручено эксперту ФИО8 (ООО «Север-Запад»), проведение оценочной экспертизы – ФИО7 (ООО РАО «КЭС»).

Как следует из заключения эксперта (землеустроительная часть) при полевом обследовании объектов экспертизы было установлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами № визуально расположены на территории <адрес>.

Обследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № по периметру не имеют ограждение (забор), не используются по целевому назначению и представляют собой не обработанные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 980 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками (Схема №1 Приложение №3):

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в частной собственности, земельный участок с кадастровым номером № - в муниципальной собственности с видом разрешённого использования «для индивидуального строительства». Следовательно земельный участок с кадастровым номером № не имеет общую границу с землями общего пользования, и, соответственно, непосредственный доступ к землям общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1064 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - кадастровый квартал № (неразграниченная муниципальная или государственная собственность);

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в частной собственности, земельный участок с кадастровым номером № - в муниципальной собственности с видом разрешённого использования «для индивидуального строительства». Следовательно, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу со свободными землями муниципальной или государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1001 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации №

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами

№ находятся в частной собственности, земельный участок с кадастровым номером № - в муниципальной собственности с видом разрешённого использования «для индивидуального строительства». Следовательно, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу со свободными землями муниципальной или государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - кадастровый квартал № (неразграниченная муниципальная или государственная собственность), земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная и южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в частной собственности, земельный участок с кадастровым номером № - в муниципальной собственности с видом разрешённого использования «для индивидуального строительства». Следовательно, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу со свободными землями муниципальной или государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1017 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.)

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с землями лесного фонда, следовательно доступ к землям общего пользования имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с землями лесного фонда, следовательно доступ к землям общего пользования.

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

- северная и восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1106 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная и южная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда);

- западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Согласно ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 944 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО4 (номер и дата регистрации № от 16.04.2018г.).

- северная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

- южная граница - земельный участок с кадастровым номером №;

-западная граница - земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельного участка на местности не имеют ограждение (забор).

Следовательно, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет общую границу с землями общего пользования, и соответственно, непосредственный доступ к землям общего пользования.

В материалах дела содержатся кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, в состав которых включен межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

При образовании земельных участков с кадастровыми номерами № был предусмотрен доступ к землям общего пользования посредством вновь образуемого земельного участка с условным номером №.

В результате кадастрового учета земельный участок № был учтен с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 69:№ имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 3964 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 12.03.2014г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка Муниципальное образование «Заволжское сельское поселение «Калининского района Тверской области (номер и дата регистрации № от 19.10.2020г.).

В границах земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) установлена зона с особыми условиями использования земель, а именно зона с учетным номером 69.10.2.81 государственного природного историко-культурного заказника регионального значения «Дуденевский». Согласно Решению от 28 марта 1968 г. №107 «О создании Дуденевского заказника в устье реки Тьмы» установлены ограничения, в том числе проезд автомашин и другого транспорта вне дорог. Следовательно, существующие дороги могут быть использованы для проезда и прохода любыми лицами.

При полевом обследовании объектов экспертизы, было установлено, что с автомобильной дороги общего пользования существует съезд на грунтовую (полевую) дорогу через земли лесного фонда. Возможно, грунтовая дорога требует обустройства.

Согласно письму Администрации Калининского муниципального округа №02- 09/4489 от 11.06.2024г., администрация сообщает о возможности проезда через земли лесного фонда по земельному участку с кадастровым номером №.

Следовательно, круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащей ФИО4, с земель общего пользования, без установления права ограниченного пользования (сервитута) возможен посредствам земельных участков с кадастровыми номерами № по полевой дороге, местоположение которой было определено экспертом на местности.

В ходе исследования вопроса №1 было установлено, что круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможен без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении соседних (смежных) земельных участков.

В виду того, что грунтовая дорога по землям лесного фонда, возможно, требует обустройства и при полевом обследовании земельных участков доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № был осуществлен посредством земельного участка с кадастровым номером № экспертом был разработан вариант организации круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределённого круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения доступа.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1653 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 29.03.2016г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка ФИО2 (номер и дата регистрации № от 24.08.2023г.).

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (баня).

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможен через земельные участки с кадастровыми номерами № и № путем установления сервитута для круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения.

Вариант установления сервитута для круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения отражен на Схеме №2 Приложение №3.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который имеет доступ к землям общего пользования (<адрес>).

При установлении сервитута согласно данному варианту, обременения будут накладываться на:

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м.;

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 359 кв.м.

Недостатком варианта является обременение сервитутом двух земельных участков, обустройство подъездного пути и перенос опор линии электропередач мощностью 0,4 кВ.

Эксперт землеустроитель пришел к выводам о том, что в ходе исследования вопроса №1 было установлено, что круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможен без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении соседних (смежных) земельных участков. Для организации доступа посредством земель общего пользования необходимо устройство (благоустройство) проезда.

Преимуществом данного варианта осуществления доступа является отсутствие наложения сервитута.

Недостатком варианта является необходимость устройства проезда.

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № может осуществляться по существующей автомобильной дороге по ул. Центральная, но без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении соседних земельных участков невозможен, существует следующий вариант организации доступа.

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможен через земельные участки с кадастровыми номерами №, № путем установления сервитута для круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения (Схема №2 Приложение №3).

Эксперт разработал вариант установления сервитута для круглосуточного, круглогодичного прохода любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения, который отражен на Схема №2 Приложение №3.

Как следует из выводов судебной экспертизы (оценочная часть) рыночная годовая стоимость платы за сервитут, осуществляемых для осуществления доступа на земельные участки с кадастровыми номерами 69№ по каждому из подготовленных экспертом-землеустроителем вариантов установления сервитута составляет 34 610 руб., из них 29 235 рублей - стоимость платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №, 5 375 рублей - стоимость платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Указанное экспертное заключение суд признает доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости.

Эксперты являются квалифицированными специалистами, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимой компетенцией в решении вопросов, поставленных при назначении экспертного исследования.

Проанализировав содержание заключения комплексной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит полное описание произведенных исследований. Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен только в случае, если нужды заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Суд, анализируя положения п. п. 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены иным способом, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей (в частности, нормальной эксплуатации объекта недвижимости) каким-либо способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Позиция истца сводится к отсутствию беспрепятственного доступа к своим земельным участкам.

Как следует из ответов ГКУ «Тверское лесничество Тверской области» от 16.07.2025, Министерства лесного комплекса Тверской области от 17.07.2025, земельный участок с кадастровым номером № многоконтурный, относится к землям лесного фонда Калининского участкового лесничества Тверского лесничества Тверской области. К <адрес> примыкает квартал 129 Калининского участкового лесничества Тверского лесничества Тверской области. В соответствии с таксационным описанием в данном квартале в выделе 29 имеется лесная дорога шириной 3м, протяженностью 1,3 км. В соответствии со статьей 11 Лесного кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах с соблюдением правил пожарной безопасности, правил санитарной безопасности. Лесничество не препятствует использованию лесной дороги с учетом соблюдения требований лесного законодательства. Запрещается причинение препятствий для проезда физическим и юридическим лицам, также самостоятельное уширение проезжей части дороги.

Экспертом установлено, что круглосуточный, круглогодичный проход любых лиц (неопределенного круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО4, с земель общего пользования, без установления права ограниченного пользования (сервитута) возможен посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и № по полевой дороге, местоположение которой было определено экспертом на местности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае стороной истца не представлено доказательств объективной невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемыми земельными участками, доказательств, подтверждающих отсутствие проезда машин, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, судом не установлено. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Суд полагает, что заявленный истцом вариант сервитута нарушает баланс интересов ответчика ФИО2, создаст существенные для него неудобства с учетом условий права ограниченного пользования его земельным участком.

Земельный участок площадью 1653 кв.м с кадастровым номером № (собственник ФИО2) имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на земельном участке расположена баня (кадастровый №) и пруд.

Истец просит установить сервитут для круглогодичного, круглосуточного прохода любых (неопределенного круга лиц) и проезда любых транспортных средств без ограничения к своим земельным участкам №, то есть требования истца направлены на обеспечение беспрепятственного прохода/проезда для неопределенного круга лиц и любого транспорта через участки ответчиков.

По мнению суда круглогодичный, круглосуточный проход любых (неопределенного круга лиц) и проезд любых транспортных средств без ограничения к своим одиннадцати земельным участкам не обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Кроме того, при установлении сервитута по предложенному истцом варианту необходимо будет, в том числе, перенести опору линию электропередач мощностью 0,4 кВ, расположенную на земельному участке с кадастровым номером №.

Надлежащих доказательств наличия возможности её переноса с учетом существующей линии электропередач материалы дела не содержат.

К представленному стороной истца экспертному заключению №4 о возможности переноса опор линии электропередач мощностью 0,4 кВ, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, выполненное экспертом ООО «ТехноСфераТверь», суд относится критически, выполнено без учета исследования технической документации прохождения линии электропередач, а потому не принимается судом в качестве надлежащего доказательства возможности переноса опоры линии электропередач.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что доступ к земельным участкам, принадлежащим истцу, возможен с земель общего пользования, без установления права ограниченного пользования (сервитута) посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

То обстоятельство, что для подъезда транспортных средств, возможно, требуется обустройство проезда по земельному участку с кадастровым номером №, не является основанием для установления сервитута по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не исключает доступ истцу к своим земельным участкам.

Надлежащих доказательств необходимости обустройства проезда по земельному участку с кадастровым номером № материалы дела не содержат, стороной истца таких доказательств не представлено.

Показания свидетелей М. и П., допрошенных в судебном заседании 25 апреля 2024 года, о том, что ранее через земельный участок с кадастровым номером № был проход к лесу, при наличии доступа истцу к своим земельным участкам посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правового значения не имеют.

Поскольку сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости, то при наличии свободного, фактически существующего проезда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установление сервитута невозможно по предложенному истцом варианту, т.к. это влечет существенное обременение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, и как следствие существенное нарушение прав ответчика, выражающееся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав пользования, владения и распоряжения.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельным участкам истца без использования земельных участков ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования по предложенному истцом варианту.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 16 августа 2024 года по делу была назначена комплексная землеустроительная оценочная экспертиза, проведение землеустроительной экспертизы поручено эксперту – ФИО8 (ООО «Север-Запад»), проведение оценочной экспертизы – ФИО7 (ООО РАО «КЭС»).

Оплата экспертизы возложена на истца ФИО4, которая произвела платеж на сумму 65 000 руб. на счет Управления Судебного департамента в Тверской области (чек от 14.08.2024).

Согласно выставленным счетам, стоимость землеустроительной экспертизы составила 45 000 руб., стоимость оценочной экспертизы составила 40 000 руб., всего 85 000 руб.

С учетом изложенного, с истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 20 000 руб. за проведение комплексной землеустроительной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Министерству природных ресурсов и экологии Тверской области об установлении сервитута, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО РАО «КЭС» (ИНН <***>) денежную сумму в размере 20 000 руб. за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →