23RS0041-01-2025-006346-88 К делу № 2-11197/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или на право заключения договоров аренды земельных участков находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту 308-3 от 29.07.2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Согласно пунктам 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, расположенный в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке по информации из ЕГРН, содержащейся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № №, находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме <данные изъяты> ежегодно, сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка <данные изъяты> уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора. Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2023 по делу № № в отношении ИП ФИО1 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2024 по делу № № ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Указанная претензия получена ответчиком 03.12.2024, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором «Почта России» (№). Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.07.2023 по 31.01.2025 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 31.01.2025 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>
Представитель истца Администрации МО г. Краснодара, действующая по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате слушания дела. О причинах своей неявки суд не уведомил.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или на право заключения договоров аренды земельных участков находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту 308-3 от 29.07.2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Согласно пунктам 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, расположенный в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке по информации из ЕГРН, содержащейся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № №, находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме <данные изъяты> ежегодно, сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка <данные изъяты> уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора. Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2023 по делу № № в отношении ИП ФИО1 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2024 по делу № № ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором «Почта России» (№).
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.07.2023 по 31.01.2025 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила <данные изъяты>
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 07.07.2023 по 31.01.2025 в размере <данные изъяты> и пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Решение составлено в окончательной форме 24.09.2025 г.
Председательствующий: