Дело № 2-657/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001079-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таштагольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ширениной А.И.
при секретаре Долгополовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальном имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского городского поселения о признании факта принятия наследства, признании права на аренду в порядке наследования, признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальном имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского городского поселения, в котором просят установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ф.А. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ф.А. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на ? долю в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право на аренду на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ - умер Ф.А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поле его смерти открылось наследство. В состав наследственного имущество входит:
1/4 доля в однокомнатной квартире расположенной по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ год - 571 210,43 рублей, ? доля - 142 802,61 рубля.
? доля в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ год - 1 061 257,36 рублей, ? доля - 265 314, 34 рублей.
- земельный участок на праве аренды, на основании договора аренды № от 25.01.2021г., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство, участок предоставлен на праве аренды до 2041 года с правом государственной регистрации.
Истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является мамой наследодателя Ф.А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой наследодателя Ф.А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Так как ФИО1 является мамой и наследником первой очереди, данным существом как квартирами она обладает со дня их приобретения в собственность, и продолжает пользоваться на день открытия наследства с момента смерти наследодателя, она владеет и пользуется данным имуществом, как собственным на протяжении всего времени, в квартирах она проживает на постоянной основе, в них находятся ее вещи, ее мебель которой она пользуется как собственной, в одной квартире Ленина 80, поменяла входную дверь, поменяла сантехнику, установила новый санузел, ванную, сделала косметический ремонт, поклеила обои, частично поменяла полы. Оплачивает полностью счета, коммунальные платежи, то есть по настоящее время она открыто владеет и пользуется данным имуществом, хранит его в целости и сохранности, а также защищает имущество от посягательств третьих лиц, использует имущество по назначению.
ФИО2 приходится наследодателю супругой и наследником первой очереди, имуществом в виде земельного участка, она обладает со дня его приобретения в аренду, и продолжает пользоваться на день открытия наследства с момента смерти наследодателя, владеет и пользуется данным имуществом, как собственным на протяжении всего времени.
Требований освободить имущество в виде долей в квартире к наследнику ФИО1 не поступало, спора в отношении имущества нет.
Требований освободить имущество в виде земельного участка к наследнику ФИО2 не поступало, спора в отношение права на аренду нет.
Поскольку истцы являются родной мамой и супругой наследодателя, следовательно, истицы являются наследниками первой очереди.
У наследодателя других наследников первой, второй и третьей очереди не имеется.
Таким образом, истцы, фактически приняв наследство, стали собственником и арендатором спорного имущества, с момента открытия наследства, то есть с 15.10.2022г.
На момент смерти Ф.А.Ф. срок действия договора аренды земельного участка не истек и договор не был прекращен либо изменен.
Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по иному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не одержит.
При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена. После смерти супруга, ФИО2 как наследник без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 18.05.2023г.
Определением Таштагольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечена Администрация Таштагольского городского поселения, исключена из числа ответчиков Администрация Таштагольского муниципального района. Представитель ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседания не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседания не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, на наследство, оставшееся после смерти брата, не претендует.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в однокомнатной квартире расположенной по адресу, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 24), ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 26).
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Истец ФИО1 приходилась умершему Ф.А.Ф. матерью (л.д. 19).
Истец ФИО2 приходилась умершему Ф.А.Ф. супругой (л.д. 20).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.Ф., наследственного дела не имеется (л.д. 46).
Таким образом, судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО4 являлся собственником 1/4 доли в однокомнатной квартире расположенной по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ф.А.Ф. на праве аренды также принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются лица, владеющими земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды, на праве ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
В абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как установлено судом, после смерти Ф.А.Ф. открылось наследство, в том числе на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора арены установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цель использования - под индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.
Споров по наследственному имуществу нет.
Несмотря на то, что в установленный срок со дня открытия наследства истцы ФИО1, ФИО2, являясь наследниками первой очереди, после смерти Ф.А.Ф., заявления о принятии наследства не подавали, они пользуются спорным имуществом, содержат его в надлежащем состоянии, то есть наследство приняли фактически, вступив во владение наследственным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1, ФИО2 принявшей наследство после смерти Ф.А.Ф.
В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При установленных обстоятельствах следует, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ф.А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Таштаголе).
Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ф.А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
Признать право собственности на ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
Признать право собственности на ? долю в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
Признать право на аренду на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Ширенина