Решение по делу № 2-8467/2022 от 22.03.2023 - об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности и местоположении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

УИД: 50RS0<номер>-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. ФИО3

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности и местоположении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 городского округа <адрес>, требованиями которого просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:390, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 112б-3, истребовать земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 400 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО1, <адрес> из чужого незаконного владения и передать в собственность ФИО2, признать недействительным постановление ФИО12 ФИО3 городского округа <адрес> о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> и сведений о местоположении границ земельного участка, снять земельный участок с кадастровым номером <номер> с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно Постановления <номер> ФИО1 сельского округа ФИО3 <адрес> от <дата> ей был передан земельный участок № пп.19, <адрес>, 112б-3-1 600 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой <номер>. Ранее, данный земельный участок составлял 1 200 кв.м., 1 000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской <номер>, архивной выпиской <номер> и справкой от <дата> <номер> о предоставлении земельного участка <номер> площадью 1 600 кв. м. Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> истица обратилась к кадастровому инженеру с целью формирования межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старниково (д. Кочетовка). В январе 2021 года истица узнала, что на ее земельном участке проводятся земельные работы, а именно проводятся работы по выравниванию земельного участка. <дата> истица сделала запрос в ЕГРН и получила из него выписку, из которой усматривается, что земельный участок истца находится в собственности ФИО4, кадастровый <номер>. На основании изложенного, ФИО2 обратилась с названным иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ранее, ее представитель по доверенности и по ордеру (л.д. 56а-58) адвокат ФИО7 в судебном заседании поддерживал исковые требования и представил письменные объяснения (л.д. 79-83).

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 212), представил письменные возражения, которыми просил отказать в удовлетворении иска и рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.152-153).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.204), ее представитель по доверенности и по ордеру (л.д. 47, 55-56) адвокат ФИО8 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ранее представлял письменные возражения (л.д. 67-68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.211), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.216), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 51, 98, 148, 207).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением ФИО1 сельского округа ФИО3 <адрес> от <дата> <номер> у ФИО2 был изъят земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 112б-3 и закреплен за ней земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по этому же адресу (л.д. 30).

Согласно постановлению ФИО1 сельского округа ФИО3 <адрес> от <дата> <номер> за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 112б-3 (л.д. 31).

Из справки ФИО12 с.п. ФИО1 от <дата> <номер> следует, что в <адрес> ФИО3 <адрес> имеется земельный участок <номер>, площадью 1 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, принадлежащий ФИО2 (л.д. 32).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:390, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 112б-3 с <дата> является ФИО2, документ основание: постановление ФИО1 сельского округа ФИО3 <адрес> от <дата> <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).

По запросу суда представителем ФИО3 городского округа <адрес> были представлены архивные копии лицевых счетов из похозяйственных книг ФИО1 сельского Совета депутатов трудящихся ФИО3 <адрес> за 1986-1990, 1991-1996 г.г. на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО4. Согласно данным архивным копиям по состоянию на 1996 г. при <адрес> ФИО3 <адрес> находилось 1 400 кв.м. (л.д. 48-50, 157).

На основании Постановления ФИО3 городского округа <адрес> от <дата> <номер> земельному участку с кадастровым номером 50:23:0050308:144, площадью 1 400 кв.м., был присвоен адрес: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, земельный участок 199 (л.д. 241).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144, площадью 1 400 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.п. ФИО1, <адрес> <дата> является ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).

Согласно доводам истца границы ее земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:390 пересекаются с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050308:144.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО4 к ФИО3 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены, за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050404:144, площадью 1 400 кв.м., в координатах характерных поворотных точек земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, утв. Постановлением ФИО3 городского округа <адрес> (л.д. 120-124).

С целью проверки доводов истца определением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГК «Эксперт» (л.д. 139-140).

Согласно выводам экспертного заключения спорная территория огорожена со стороны земель общего пользования (проезда) проволочной сеткой на опорных металлических столбах; в части смежных земельных участков индивидуальной жилой застройки расположены ограждения из профилированного металлического листа; в остальной части спорная территория не огорожена. Строения, сооружения, плодово-ягодные деревья и иные признаки фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050308:390 и 50:23:0050308:144 отсутствуют. Ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельных участков в полном объеме, а также невозможности идентификации фактического использования территории, определить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050308:390 и 50:23:0050308:144 по фактическому пользованию не представляется возможным.

Так как определить местоположение границ и площади земельных участков сторон по делу по фактическому пользованию не представляется возможным, то произвести сопоставление фактических границ и площадей указанных земельных участков, сведениям о них в ЕГРН, правоустанавливающим документам, кадастровым и межевых делам, картографическим материалам, также не представляется возможным.

В результате проведенных исследований были установлены следующие обстоятельства:

1. Земельный участок истца с кадастровым номером 50:23:0050308:390.

1.1. Признаки фактического использования на местности отсутствуют;

1.2. Правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах земельного участка, и не позволяют идентифицировать земельный участок на местности;

1.3. Границы не установлены и не учтены в ЕГРН, кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельного участка и на основании которых учтены соответствующие сведения в ЕГРН, не проводились;

1.4. Адресный ориентир согласно правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (д. Старниково 112б-3) не соответствует упорядоченным адресам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050446:1847 (<адрес>, уч. 200) и 50:23:0050308:164 (<адрес>, уч. 198).

2. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:23:0050308:144.

2.1. Признаки фактического использования на местности отсутствуют;

2.2. Право собственности на земельный участок признано решением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> в ред. определения ФИО3 городского суда <адрес> от <дата>;

2.3. В качестве правоудостоверяющего документа согласно решения суда

является выписка из похозяйственной книги;

2.4. Указанным решением суда установлены границы земельного участка и впоследствии осуществлен кадастровый учет;

2.5. Границы земельного участка установлены решением суда на основании Схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением ФИО3 городского округа <адрес>; реквизиты такого постановления (номер и дата) в решении суда и в материалах дела <номер> отсутствуют;

2.6. Адресный ориентир согласно сведениям ЕГРН (д. Старниково <адрес>) не соответствует упорядоченным адресам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050446:1847 (<адрес>, уч. 200) и 50:23:0050308:164 (<адрес>, уч. 198).

На основании справки ФИО5 сельского поселения ФИО1 2012 года (л.д.32) адресный ориентир земельного участка истца - д. Старниково <номер>. При данном адресном ориентире, с учетом сведений ЕГРН и ситуационного плана (л.д.34) возможно определить ориентировочное расположение земельного участка <номер> на местности. При таком определении границ земельного участка истца на основании справки ФИО5 сельского поселения ФИО1 2012 года (л.д.32) и ситуационного плана (л.д.34), образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050308:144. Земельный участок ответчика всей площадью расположен в проектных границах земельного участка истца, площадью 1600 кв.м.

На дату вынесения решения суда от <дата> в отношении земельного участка ответчика, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050308:390 принадлежал на праве собственности истцу и сведения о его расположении на местности содержались в ФИО5 сельского поселения ФИО1, что подтверждается справкой ФИО5 сельского поселения ФИО1 2012 года (л.д.32) и ситуационным планом (л.д.34). В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков сторон по делу не выявлено. Для определения причин выявленного пересечения границ земельного участка истца на основании справки ФИО5 сельского поселения ФИО1 2012 года (л.д.32) и ситуационного плана (л.д.34), с границами земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН и решению суда от <дата>, необходимо дать правовую оценку представленным доказательствам, что выходит за рамки компетенции экспертов.

В рамках подготовки настоящего заключения, разработать варианты установления (уточнения местоположения) границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050308:390, исключая пересечения с кадастровыми границами земельного участка ответчика и земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, не представляется возможным (л.д. 162-201).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

С учетом заключения судебной экспертизы, согласно которой имеются пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050308:390 с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050308:144, суд приходит к выводу, что утвержденная ФИО3 городского округа <адрес> схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144 была выполнена без учета того факта, что в данном месте располагается земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050308:390, принадлежащий ФИО2 с 1995 г.

В связи с имеющимися наложениями земельных участков у истицы исключена возможность использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, что является ущемлением ее интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, как было установлено судебной экспертизой ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельного участка истца в полном объеме, а также невозможности идентификации фактического использования территории, определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:390 по фактическому пользованию не представляется возможным.

Данное обстоятельство ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось. Напротив, истица в судебном заседании указала, что земельный участок не огорожен, находится в заброшенном состоянии, строений и сооружений на земельном участке не имеется, как и не имеется плодово-ягодных или иных насаждений. Также истцом в материалы дела не представлено доказательств длительного землепользования (более 15 лет) спорным участком.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:390, однако суд не может принять данный документ как допустимое и достоверное доказательство по делу в подтверждение отсутствия споров и разногласий по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков, поскольку границы земельного участка не согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050308:164) и ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050446:1847) (л.д. 35, 39).

Таким образом, установление границ земельного участка истца невозможно произвести в представленных истцом координатах, что не лишает права истца по вступлению настоящего решения суда в законную силу в установленном законом порядке установить границы принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Требования ФИО2 к ФИО4 и. ФИО3 городского округа <адрес> в части истребования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144, площадью 1 400 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.п. ФИО1, <адрес> из чужого незаконного владения и передаче в ее собственность, признания недействительным постановления ФИО12 ФИО3 городского округа <адрес> о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144, исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050308:144 и снятии земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144 с государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования направлены на лишение ФИО4 права собственности на принадлежащий ей на законных основаниях земельный участок. Само право ответчика владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером 50:23:0050308:144 истцом не оспаривалось, им оспаривалось лишь местонахождение земельного участка ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050308:144, площадью 1 400 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.п. ФИО1, <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности – отказать

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>