Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2022 года

Советский районный суд в составе: председательствующего: судьи Омаровой М.А., при помощнике судьи ФИО9, с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ОАО -«Махачкалинский приборостроительный завод», ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, расположенный по адресу; бойцов, 1 и обязании Управление Росреестра по аннулировать (погасить) запись о регистрации права собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» № от ДД.ММ.ГГГГ,

признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887. расположенного по адресу: бойцов, обязании Управление Росреестра по аннулировать сведения о данном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости;

признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», продал гр. ФИО5, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887,

применить последствия недействительности сделки и обязании Управление Росреестра по аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Омарова М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ,

обязании Управление Росреестра по аннулировать запись о регистрации права собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, № от ДД.ММ.ГГГГ,

по иску ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» к ФИО3 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке площадью 355 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., расположенного по адресу: РД, и обязании ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887, по адресу: РД, ,

УСТАНОВИЛ:

АО «Махачкалинский приборостроительный завод» (далее – АО «МПЗ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе.

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «МПЗ» о признании отсутствующим права собственности АО «МПЗ» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, расположенный по адресу: бойцов, 1 и обязании Управления Росреестра по аннулировать (погасить) запись о регистрации права собственности АО «МПЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, расположенного по адресу: бойцов, обязании Управления Росреестра по аннулировать сведения о данном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «МПЗ» продал гр. ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, просить применить последствия недействительности сделки и обязании Управление Росреестра по аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Омарова М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управления Росреестра по аннулировать запись о регистрации права собственности АО «МПЗ» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований АО «МПЗ» указало следующее.

AO «МПЗ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, расположенный по адресу: РД, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на территории земельного участка площадью 355 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, принадлежащем на праве собственности АО «МПЗ», ответчиком по заявленному иску возводится строение, которое является самовольной постройкой.

Факт застройки указанной части земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Последнее подтверждается также фотографиями постройки, возведенной на принадлежащем истцу земельном участке. Так, из прилагаемых истцом фотографий усматривается, что на земельном участке возведено одноэтажное кирпичное строение, огороженное бетонным забором.

В целях установления лица, осуществившего самовольный захват земельного участка и незаконное строительство на нем объекта капитального строительства, АО «МПЗ» в лице генерального директора ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратилось с соответствующим заявлением в ОП по УМВД РФ по .

Согласно ответу дознавателя ОП по УМВД РФ по , капитана юстиции, ФИО12 в результате проверки было установлено, что лицом, осуществившим строительство на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Полагает, что строительство указанного выше объекта ответчиком осуществляется без согласия истца и без получения необходимых разрешений. В то же время, истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, являющемся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, поскольку это нарушает права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Просит признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке площадью 355 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., расположенным по адресу: РД, ., и просит обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887 по адресу: РД, .

В обоснование своих исковых требований ФИО3 указала следующее.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:298, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: , тупик 1, .

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, о чем с ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №.

В сентябре 2021 к ФИО3 обратилось лицо, представившееся представителем ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», и сообщило о том, что по месту расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298, расположен принадлежащий заводу земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

После этого сообщения. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 3.Ф., с целью проверки вышеуказанной информации.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 3.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ установлено. что границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 соответствуют фактическим границам и обнаружено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:298 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:298 по всему периметру огорожен капитальным забором, на земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает ФИО3 и из владения последней никогда не выбывал.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 нарушает права истца, так как на месте расположения данного земельного участка, в установленном законом порядке, органом местного самоуправления был выделен земельный участок истцу и право истца на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:298 никем не оспорено в судебном порядке.

Полагает, что данное обстоятельство является основанием для признания государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 недействительным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ АО «МПЗ» не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 был ему предоставлен в установленном законом порядке и в тех границах, в которых он сейчас располагается, согласно сведениям ГКН. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что государственный кадастровый учет в отношении вышеуказанного земельного участка произведен на законных основаниях, т.е. с согласованием границ с собственником земельного участка ФИО3

Таким образом, нарушение прав ФИО3 заключается в том, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, который расположен на месте расположения земельного участка, принадлежащего истцу, а также тем, что согласно сведениям ГКН на месте расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 расположен земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

ОАО «МПЗ», заключая договор купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 распорядилось земельным участком, принадлежащим ФИО3, в связи с чем последняя считает указанную сделку недействительной (ничтожной), совершенной в отношении не принадлежащего ОАО «МПЗ» имущества и нарушающей права ФИО3

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебном заседании просил удовлетворить иск ФИО3 к АО «МПЗ» и ФИО2 в полном объеме по изложенным в иске основаниям и с учетом представленных доказательств, исковые требования АО «МПЗ» к ФИО3 не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что ФИО3 не подписывала акт согласования местоположения земельного участка, (она тогда и сегодня не граничит по документам) соответственно, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 был осуществлен на основании не соответствующего закону межевого плана. Также просит применить последствия пропуска АО «МПЗ» срока исковой давности, ссылаясь на то, что АО «МПЗ» пропущен трехгодичный срок исковой давности, что подтверждается техническим паспортом и другими доказательствами по делу. Строения, имеющиеся на земельном участке ФИО3 возведены и находятся на нем с 2007 по 2011 годы. (строил в период судебного разбирательства)

Ответчики АО «МПЗ», ФИО8 М.О. и третье лицо Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, при недоказанности истцом фактических обстоятельств, на которых основаны его исковые требования, в удовлетворении его исковых требований судом должно быть отказано.

С учетом характера заявленных истцом ФИО3 требований, а также разъяснений Пленума ВС РФ в постановлении № о том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, иск ФИО3 о признании отсутствующим права собственности за АО МПЗ на участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 возможен к удовлетворению при условии доказанности, что участок, на который зарегистрировано право собственности ФИО3, был отведен последней в установленном законом порядке и в границах, в которых осуществляется строительство объекта недвижимости, а также при доказанности наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000062:298 и 05:40:000062:11887, собственниками которых являются стороны по делу.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: РД, , принадлежит на праве собственности АО «МПЗ», с установленными координатами границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 образован ДД.ММ.ГГГГ путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:7056. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:7056.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 757588 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:7056, расположенный по адресу: РД, , площадью 9 075 кв.м. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ОАО «МПЗ».

Собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298, расположенного по адресу: РД, , тупик 1, 10 «а», площадью 306 кв.м., является ФИО3 на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой ФИО3, проживающей по , тупик 1, -а, закреплен земельный участок в районе места проживания площадью 120 кв.м. под строительство цеха по производству ковровых изделий.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изменении постановления № » внесены изменения в п.1 с указанием «закрепить за гражданкой ФИО3 земельный участок по ул. № площадью 300 кв.м. под строительство индивидуального жилья».

Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено АНО «Независимая судебно-экспертная компания». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Каково взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000062:11887 (по сведениям о местоположении границ, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости) и 05:40:000062:298 (по первичным землеотводным документам: 1. топографическим планом участка, утвержденного Управлением градостроительства и архитектуры администрации и выкопировкой из плана с указанием отведенного ФИО3 земельного участка; 2) выкопировкой из Генерального плана , подготовленной МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» (планшет: -4-2-Б-11:15))?

2. Соответствуют ли сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости, его землеустроительному делу (землеотводным документам)?

3. Имеются ли в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 здания, строения, сооружения, если да, то имеются ли среди них здания, строения, сооружения, указанные в техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: , тупик 1, , выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по , согласно которого на земельном участке ФИО3 имеется три здания: литер Б летняя кухня, год постройки 2011, площадью 38,7 кв.м.; литер В подсобное помещение, год постройки 2007, общей площадью 17,3 кв.м.; литер Г – кладовая-туалет, год постройки 2007, общей площадью 6,7 кв.м.?

4. Имеется ли в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 здание, строение или сооружение, имеющее кадастровый №?

5. Каково взаимное расположение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 05:40:000062:12930?

6. Каково взаимное расположение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 (по первичным землеотводным документам: 1. топографическим планом участка, утвержденного Управлением градостроительства и архитектуры администрации и выкопировкой из плана с указанием отведенного ФИО3 земельного участка; 2) выкопировкой из Генерального плана , подготовленной МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» (планшет: -4-2-Б-11:15)) и указанных в техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: , тупик 1, , выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по , согласно которого на земельном участке ФИО3 имеется три здания: литер Б летняя кухня, год постройки 2011, площадью 38,7 кв.м.; литер В подсобное помещение, год постройки 2007, общей площадью 17,3 кв.м.; литер Г – кладовая-туалет, год постройки 2007, общей площадью 6,7 кв.м.?

7. Возможно ли определить координаты земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298, по его первичным землеотводным документам: 1. топографическим планом участка, утвержденного Управлением градостроительства и архитектуры администрации и выкопировкой из плана с указанием отведенного ФИО3 земельного участка; 2) выкопировкой из Генерального плана , подготовленной МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» (планшет: -4-2-Б-11:15)). Если да, то каковы координаты земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298, по представленным на исследование документам?

8. Расположен ли земельный участок (05:40:000062:298), собственником которого является ФИО3 в границах земельного участка (05:40:000062:11887), собственником которого является «МПЗ»?

9. Установить расположено ли самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:298 в границах земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000062:11887 собственником которого является АО «МПЗ»?

В заключении экспертов АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ приведены следующие выводы по поставленным судом вопросам:

Из ответа на вопрос № следует, что ответить на вопрос о взаимном расположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000062:11887 (по сведениям о местоположении границ, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости) и 05:40:000062:298 в границах, указанных в топографическом плане участка, утвержденного Управлением градостроительства и архитектуры , не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствует топографический план участка, утвержденный Управлением градостроительства и архитектуры ; в материалах дела имеется нотариально заверенный топографический план земельного участка за подписью начальника отдела ФИО15, главного специалиста ФИО10 и исполнителя, при этом топографический план не утвержден уполномоченным должностным лицом, название учреждения не указано, на документе отсутствует гербовая печать, в связи с чем установить каким учреждением он выдан не представляется возможным.

Из плана , утвержденного Управлением градостроительства и архитектуры, невозможно установить точные координаты, определяющие местоположение земельного участка 05:40:000062:298, ввиду отсутствия точек привязки и мелкого масштаба 1:5000, означающей, что 1 см выкопировки соответствует 50 м в натуре.

Вместе с тем, несмотря на указанные недостатки представленных ФИО3 документов, экспертами определено взаимное расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000062:11887 и 05:40:000062:298 в соответствии с указанными в вопросе документами. В частности, границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 взяты, как указано в заключении, в представленном представителем ФИО3 топографическом плане, подписанным специалистом и начальником отдела, на котором отсутствует печать.

Из ответа на вопрос № следует, что решение вопроса в части определения соответствия сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, имеющимся в ГКН, его землеотводным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия в кадастровом деле информации по землеотводным документам.

Из ответа на вопрос № следует, что согласно сведениям из технического паспорта БТИ на домовладение, расположенное по адресу: , тупик 1, , в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 расположены три здания: литер Б – летняя кухня, год постройки 2011, площадью 38,7 кв.м.; литер В – подсобное помещение, год постройки 2007 строил в период судебного разбирательства, общей площадью 17,3 кв.м.; литер Г – кладовая-туалет, год постройки 2007, общей площадью 6,7 кв.м., а также незавершенное строение (СТР), возведенное на месте фундамента, указанного в техническом паспорте БТИ размерами в плане (12,00 м х 11,75 м). На приложенной к ответу на вопрос план-схеме № отображено расположение вышеуказанных зданий и строения на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

Из ответов на вопросы № и № следует, что согласно сведениям кадастрового учета ЕГРН здание с кадастровым номером 05:40:000062:12930, общей площадью 184,9 кв.м., расположенное по ул. ФИО17, 1 в поставлено на кадастровый учет декларативно, т.е. без уточнения кадастровых координат поворотных точек, определяющих его местоположение в натуре, в связи с чем не представляется возможным ответить на вопрос о том, имеется ли в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 здание, строение или сооружение с кадастровым номером 05:40:000062:12930, и вопрос об их взаимном расположении.

К ответу на вопрос № приложена план-схема №, на которой отображено взаимное расположение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 по топографическому плану и по выкопировке из Генплана МКГБ (планшет -4-2-11:15).

В ответе № определены координаты земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 по выкопировке из Генерального плана , подготовленной МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» (планшет: -4-2-Б-11:15) и по топоплану. При этом координаты земельного участка на основании выкопировки, утвержденной Управлением градостроительства и архитектуры , не определены, ввиду мелкости масштаба 1:5000.

Из ответа на вопрос № следует, что земельный участок 05:40:000062:298 большей частью — 236,56 кв.м. (119,69 кв.м. + 116,87 кв.м.) расположен в границах земельного участка 05:40:000062:11887, образованного в границах топографического плана; площадь наложения земельного участка с к/н 05:40:000062:298 образованного в границах по выкопировке из Генерального плана , подготовленного МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» (планшет: -4-2-Б-11:15) с участком 05:40:000062:11887 составляет 341.16 кв.м.

Из ответа на вопрос № следует, что самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:298 в полном объеме расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887.

Таким образом, судебной экспертизой подтверждается факт наложения границ земельного участка ФИО3 на земельный участок АО «МПЗ»., при этом площадь наложения составляет 341,16кв.м. что превышает на 41,16 кв.м. площадь земельного участка, указанной в постановлении администрации за №.

Судом также установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 ведется строительство объекта капитального строительства, что подтверждается представленными фотоснимками и заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, письмом дознавателя ОП по УМВД РФ по . Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании и представителем ФИО3

Согласно ст. 14 Закона РД «О Земле» от 16.05.1991г.( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) приступать к использованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Аналогичная норма о предоставлении земельных участков в порядке отвода содержалась в ст. 32 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой приступить к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.

Между тем, ФИО3 Акт отвода границ спорного земельного участка уполномоченным органом не выдавался, что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства на адвокатский запрос о выдаче копии акта отвода земельного участка площадью 306 кв.м. ФИО3 по адресу -а туп.1, из содержания которого следует, «что запрошенный документ в архивном фонде Управления не имеется.»

Следовательно, земельный участок истицы не был индивидуализирован, в связи с чем не может считаться объектом гражданских прав, в отношении которого истица наделена какими-либо субъективными правами. Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГг. и представитель ФИО3 на вопрос представителя общества, пояснив, что по первому постановлению был выбор земельного участка, а по второму топографический план, подготовленный Махачкалинским кадастрово-геодезическим бюро. Между тем, кадастрово- геодезическое бюро не является органом наделенным властными полномочиями по отводу земельных участков.

Таким образом, отвод земельного участка ФИО3 в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшими на период выделения ей земельного участка, произведен не был, что подтверждается тем, что регистрация права собственности ФИО3 и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 произведены, как указано в выписке из ЕГРН на участок, без указания координат характерных точек земельного участка, позволяющих установить его расположение на местности.

Заключение кадастрового инженера ФИО16 представленное в материалы дела представителем ФИО3, с выводами о том, что в ходе выполнения кадастровых работ на основании выписки из ЕГРН № от 06.02.2015г. при определении координат поворотных точек участка 05:40:000062:298, границы участка соответствуют фактическим не может свидетельствовать о доказанности факта нарушения ее прав, так как, как указано выше, земельный участок в установленном законом порядке отведен ей не был, и кадастровый учет земельного участка осуществлен без указания координат характерных точек.

Более того, согласно топографическому плану территории, составленным кадастровым инженером ФИО14, имеющим аттестат 05-15-256, ФИО3 самовольно огородила земельный участок не только с захватом участка АО МПЗ с кадастровым номером 05:40:000062:11887, но и с захватом участка общего пользования, обозначенного на картоплане как проезд.

Из представленных в дело доказательств: протокола осмотра доказательств за подписью нотариуса Махачкалинского нотариального округа РД ФИО6 З.А. с приложениями на 9-ти листах, не представляется сделать какие-либо выводы, подтверждающие факт предоставления ФИО3 спорного земельного участка в границах, соответствующих границам фактической застройки, и факт ее длительного пользования спорным участком.

Более того, при сопоставлении топографического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО14, приложений 2, 3, 4 к протоколу осмотра документов, и топографического плана участка за подписью ФИО18 и ФИО10 усматривается наличие проезда общего пользования, расположение строений под №-а ФИО3 по одну сторону проезда, территории приборостроительного завода по другую сторону проезда, а также границы сформированного земельного участка, расположенного на проезде и перед домом №-а.

Таким образом, ФИО3 не представлены суду доказательства, подтверждающие нарушение ее прав ответчиком АО МПЗ регистрацией за обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, границы которого в установленном законом порядке были ранее индивидуализированы с указанием координат характерных точек.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887 был образован путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:7056 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ л.д.164 т.2) и выделения из него спорного участка, дата присвоения кадастрового номера участку 05:40:000062:11887 – ДД.ММ.ГГГГг.

Вступившим в законную силу Решением Советского районного суда по делу № признан недействительным договор купли-продажи земельного участка 05:40:000062:11887, заключенный наделившим себя соответствующими полномочиями путем внесения недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, бывшим директором АО МПЗ 05.10.2016г. с ФИО2 привлеченным по ходатайству представителя ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, право собственности общества восстановлено и зарегистрировано 31.10.2018г.

Поскольку с учетом разъяснений Пленума ВС РФ в постановлении № правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать, так как в материалы дела не представлено доказательств того, что участок с кадастровым номером 05:40:000062:298, на который за ФИО3 зарегистрировано право собственности, был сформирован в установленном законом порядке, и в соответствии землеотводными документами он расположен в границах земельного участка, собственником которого является общество.

Заявление представителя ФИО3 о применении срока исковой давности к требованиям АО «МПЗ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, независимо от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права и нарушителе (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, возможность применения исковой давности при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки имеет ограничения.

По смыслу статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Это требование имеет негаторный характер и в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на такие требования не распространяется.

Строение, о сносе которого обществом заявлено требование, возведено ФИО3 без получения согласия собственника земельного участка на строительство, и направленно на устранение нарушения права собственности, в связи с чем суд делает вывод о том, что требование общества носит негаторный характер, и положения ст.199 ГК РФ к требованию общества не применимы.

Более того, обращение АО МПЗ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ОП по УМВД РФ по с просьбой установить лицо, приступившее к возведению объекта капитального строительства на земельном участке, собственником которого является общество, свидетельствует о том, что обращение в суд имело место в рамках трехлетнего срока, предусмотренного ст.200 ГК РФ.

Представленные в материалы гражданского дела квитанции по оплате услуг за выдачу паспорта под строительство цеха, датированные 1996-м годом, а также все другие представленные в материалы гражданского дела квитанции по оплате разного рода муниципальных и коммунальных услуг, датированные №м годами также не могут свидетельствовать о давности владения спорным участком, так как свидетельствуют о добросовестном исполнении своих обязанностей ФИО3 как владельца земельного участка площадью 120 кв.м., отведенного ФИО3 постановлением администрации за 31483 от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу ул. 10-а под строительство коврового цеха.

По аналогичным коммунальных услуг не могут свидетельствовать о давности владения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:298 по адресу ул.1

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что действия ФИО3 по строительству спорного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887 по адресу: , являются незаконными, нарушают права АО «МПЗ», в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «МПЗ» к ФИО3 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке площадью 355 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11-887 площадью 1207 кв.м., расположенным по адресу: РД, и обязании ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887, по адресу: РД, .

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 также суд считает необходимым отказать, так как данный способ защиты права не может восстановить нарушенное право собственности истца, так как право собственности ФИО2 на спорный земельным участок прекращено вступившим в законную силу решением суда, и с 2018г. по настоящее время право на спорный участок зарегистрировано за обществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», ИНН <***>, на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, расположенный по адресу: бойцов, 1 и обязании Управление Росреестра по аннулировать (погасить) запись о регистрации права собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887, расположенного по адресу: бойцов, обязании Управление Росреестра по аннулировать сведения о данном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» продал гр. ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, применить последствия недействительности сделки и обязании Управление Росреестра по аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Омарова М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управление Росреестра по аннулировать запись о регистрации права собственности ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод», на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:11887, № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Исковые требования ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» к ФИО3 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке площадью 355 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., расположенного по адресу: РД, и обязании ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 15:40:000062:11887, по адресу: РД, – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке площадью 355 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:11887 площадью 1207 кв.м., расположенного по адресу: РД, .

Обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:11887 по адресу: РД, .

Обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова