Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о присвоении статуса <данные изъяты><данные изъяты> доли жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома.

Просит присвоить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО1, ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, статус квартиры №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы владеют 2/3 долей жилого дома и целого земельного участка.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № №

Фактически с момента покупки 2/3 доли дома истцы владеют и пользуются отдельным жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, так как данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет на сегодняшний день два отдельных входа.

На основании заявления Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> истцам был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое ими жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., жилой 29,9 кв.м.

В указанном техническом паспорте данное жилое помещение значится как <адрес>.

Таким образом, принадлежащая доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически истцы владеют не 2/3 долей жилого дома, а квартирой, имеющий отдельный вход обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 2 жилых комнаты и вспомогательные помещения (кухня, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом БТИ № <адрес> и отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании права собственности, как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим изменением в Едином государственном реестре.

Присвоение статуса квартиры в жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на законных основаниях имуществом.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО3 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. Представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования и уточненные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В судебном заседании ФИО3 в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований с учетом интересов третьего лица не возражала.

Определением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4, являющаяся соседними пользователями объекта по адресу: <адрес>, которая будучи извещенной в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, представила документы, согласно которым по адресу <адрес>, имеет статус квартиры, общей площадью 44,8, жилая площадь – 27,2 кв.м.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д представлены письменные объяснения, согласно которым просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщают, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> № № вид объекта – здание, наименование – жилой дом.

По сведения ЕГРН в пределах здания с <данные изъяты> № расположены 2 помещения с <данные изъяты> №.

Иные сведения об объекте и зарегистрированных правах на помещение с <данные изъяты> № в ЕГРН отсутствуют.

Изменение вида объекта недвижимости с жилого дома (индивидуально-определенного здания) на квартиру (структурно-обособленного помещения), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, а таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости (квартира). Просит суд учесть все обстоятельства рассматриваемого дела и принять обоснованное и законное решение.

Суд, изучив заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты> №<данные изъяты> присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п. 4 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> № объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <данные изъяты> № либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> № объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи 2/3 дома (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ФИО1 купила одну вторую долю жилого дома находящегося в <адрес> по <адрес> расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.

Технический паспорт на жилое помещение выданный ДД.ММ.ГГГГ, имеющее <данные изъяты> №, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь помещения 79 кв.м.

Технический паспорт, выданный ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен на жилое помещение – квартира, ДД.ММ.ГГГГ постройки, физический износ 69 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. В примечании указано – перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, имеющими специальную квалификацию. Сведений об изменении параметров спорного объекта путем реконструкции, перепланировки либо переоборудования, не имеется.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «одна вторая доли жилого дома», «квартира».

Из письма ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, квартира № состоит из двух жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., является квартирой, т.к. имеет отдельный вход и определенный набор помещений согласно СП 54.13333.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП № пункту 3.2, 3.3, 3.16.

Спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус одноэтажного жилого дома, в составе дома блокированной застройки.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Определение правового статуса спорного объекта и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из искового заявления следует и подтверждено документально, что принадлежащая истцам доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически истцы владеют не 2/3 долей в праве жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома удовлетворить.

Присвоить 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид объекта – жилой дом, наименование – двухквартирный жилой дом, назначение жилое, статус квартиры № общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Беловский городской суд Кемеровской ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ