УИД 39RS0020-01-2024-001348-65

Дело № 2-226/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре судебного заседания Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и недоимки по пени

УСТАНОВИЛ:

Истец, Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 140823,30 руб. за период с <Дата> по <Дата>, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 42986,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4876,19 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, нежилое помещение А1.

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт на вышеуказанное помещение в базе данных Фонда в декабре <Дата> годы был открыт лицевой счет <№>, начисления взносов на капитальный ремонт произведены с даты возникновения обязанности по оплате – <Дата>, что объясняет единовременное начисление значительной суммы взноса за капитальный ремонт за предыдущий период.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт, ответчику начислена пеня за период просрочки в размере 42986,19 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт подтвержденная выписками по лицевому счету составляет 183809,49 руб.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, однако последнему было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

До настоящего времени задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 18).

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Указав, что истцом необоснованно выставлен долг на капитальный ремонт дома с <Дата> г., так как по данным требованиям пропущен срок исковой давности. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, признать незаконными действия истца по начислению взносов на капитальный ремонт в период с <Дата> год., обязав истца сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за период с <Дата> г.

Поскольку вышеуказанные требования, не оформлены ответчиком в соответствии с требованиями ГПК РФ, то суд расценивает их, как правовую позицию ФИО1 по иску.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с <Дата> является собственником нежилого встроенного помещения А1, общей площадью 223 кв.м., с КН <№>, расположенного в <Адрес> в <Адрес> с видом разрешенного использования – торговое, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, предъявило требование о взыскании задолженности за период с <Дата> по <Дата>.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» срока исковой давности за период с <Дата> <Дата> г.

Согласно статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего взнос за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

<Дата> Калининградской областной Думой был принят Закон Калининградской области № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Калининградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД.

Постановлением Правительства Калининградской области 09.12.2014 № 826 утверждена региональная программа «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Калининградской области, на <Дата> годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенных на территории Калининградской области.

Распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД» является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса.

В соответствии с часть 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу приведенных норм закона ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в МКД <№> по <Адрес> в <Адрес> обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

Доказательств того, что ответчик вносил плату по взносам, суду не предоставлено.

Довод ответчика о том, что капитальный ремонт дома не производился, в связи с чем он за собственные денежные средства отремонтировал места общего пользования, поэтому задолженность за услугу должна быть пересчитана истцом не может быть принят судом во внимание, поскольку основания и порядок перерасчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по заявлениям потребителя установлены разделами IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354

В деле отсутствуют сведения об обращениях ответчика к истцу с заявлениями о перерасчете платы по взносам на капитальный ремонт, начисленной за спорный период времени, в связи с произведенными работами по такому ремонту.

В силу п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 упомянутого Кодекса.

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 17, 18 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Согласно определению мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области истец <Дата> обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 При этом истцом помимо задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества была заявлена задолженность по пени за период с <Дата> по <Дата>. Мировой судья, приняв во внимание, что СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД» просил взыскать задолженность по пени, начисленную за период в котором не должно было производиться такое начисление (мораторий с <Дата> по <Дата>) отказал в принятии к производству заявления о вынесении в отношении ФИО1 судебного приказа (материал <№>)

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 41 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу закона, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам, включая плату за жилье и коммунальные услуги, исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Учитывая, что истец первоначально обратился в суд за защитой своих прав <Дата>, срок исковой давности по периодическим платежам с июля 2016 года по февраль 2021 года включительно является пропущенным.

Вместе с тем, срок исковой давности не является пропущенным по платежам с марта 2021 года по ноябрь 2023 года включительно.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с <Дата> г. включительно в размере 50777,10 руб. (с <Дата> г. ежемесячно в размере 1538,70 руб., с <Дата> г. – 1549,70 руб., с <Дата> г. – 1538,70 руб.).

Довод ответчика о том, что действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с июля 2016 г. по май 2021 г. и их взысканию являются незаконными, поскольку квитанции об уплате взносов не направлялись, задолженность может быть взыскана только в пределах срока исковой давности, суд находит несостоятельным.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ссылка на пропуск исковой давности является средством защиты (возражение о давности) законного интереса обязанного лица и не может быть основанием для предъявления иска к ответчику. При пропуске исковой давности истец лишается возможности получить защиту нарушенного права через суд, не лишаясь права на предъявление иска в процессуальном смысле, при этом обязанность у стороны истца, пропустившей исковую давность, перерассчитать или списать задолженность отсутствует.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29.07.1998 года, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Главой 12 ГК РФ, регулирующей вопросы исковой давности и порядка исчисления, допускается возможность перерывов и приостановлений в течение срока исковой давности, в том числе по основаниям, связанным с признанием долга, возможность восстановления указанного срока, а также не исключается возможность исполнения должником просроченного обязательства и по истечении сроков исковой давности, которые лишают его права требовать от кредитора исполненного обратно.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах, равно как и на лицевом счете сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 42 986,19 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу об исключении из расчета пени период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (период действия моратория) в соответствии с Постановлением Правительством Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности (с учетом срока исковой давности) и время обращения истца за защитой своих прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню, за нарушение срока внесения платы на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в общем размере 5771,36 руб. (364,11+356,83+348,88+340,54+331,03+320,69+310,34+299,00 +287,46+274,46+260,94+242,12+216,09+204,16+192,24+181,08+196,16+158,39+146,46+134,92+123,00+111,45+98,66+80,47+60,89+39,09+15,90).

Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4876,19 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных требований, а также принимая во внимание, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлине в размере 2438,09 руб. (платежное поручение от <Дата> <№>, л.д. 6), в отношении другой части расходов по государственной пошлине (2438,10 руб.) судом, на основании соответствующего ходатайства, предоставлена отсрочка по уплате, то с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 2438,09 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета – 1561,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, паспорт <№> в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ИНН <№> задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> за период с <Дата> (включительно) в размере 50777,10 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 5771,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2438,09 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, паспорт <№> в доход местного бюджета гор. Светлогорска государственную пошлину в размере 1561,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья О.В. Севодина