Решение по делу № 2-320/2025 от 11.07.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка.

Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Белгорода обратилась в суд к <ФИО> с иском, в котором просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода - <ФИО> исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные указанному в иске. Исследовав в судебном заседании обстоятельства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, <ФИО> являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не вступила в договор аренды земельного участка от <дата> № на стороне арендатора. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение

УИД 31RS0016-01-2024-007869-23 дело № 2-320/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2025 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Черномызом П.Д.,

с участием представителя администрации г. Белгорода – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Белгорода обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просила:

1.Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 74360,73 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договорную неустойку в размере 89551,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 74360,73 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

3.Обязать ФИО2 заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

1.Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с п.п. 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО2

2.Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ.

3.Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО2 <данные изъяты> доли.

4.Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №).

5.Кадастровый номер земельного участка №.

6.Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7.Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя – в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (далее-Арендодатель, Истец) с одной стороны и С.С.А. и Б.Л.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно–бытовое), расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями. В этой связи, арендные платежи должны оплачиваться в соответствии с его условиями.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.2.5. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

В соответствии с п. 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №.

По сведениям из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО2 являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не вступила в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода - ФИО1 исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные указанному в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося отвёртка. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации закрепленным в п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

В числе основных принципов земельного законодательства п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу положений п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», так суд указал, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Как установлено судом и следует из искового заявления, на основании распоряжения администрации города Белгорода (далее – Арендодатель, Истец) от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (далее-Арендодатель, Истец) с одной стороны и С.С.А. и Б.Л.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно–бытовое), расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями. В этой арендные платежи должны оплачиваться в соответствии с его условиями.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

По сведениям из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежало помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно доле ответчика в праве собственности на нежилое помещение, что отражено в приложении к договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации городаБелгорода, указанного в п. 1.1, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74360,73 руб., а также договорная неустойка в размере 89551,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец рассчитывает сумму долга на основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной оценщиком в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности произведен истцом по формуле: АР=ГР/ДГ х Р, где:

АР - размер арендной платы за использование земельного участка в квартал.

ГР - годовой размер арендной платы, установленный с учетом постановления администрации города Белгорода N? 236 от 27.11.2014 г., решения Совета депутатов города Белгорода N? 552 от 25.07.2017, Постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017, Постановления Правительства Белгородской области №178-пп от 28.03.2022 и отчета по оценке рыночной стоимости арендных платежей за земельные участки № 742/18 от 27.11.2018.

дг - количество дней в году.

Р - количество дней в периоде (квартале).

Согласно п. 2.4. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН №, ОГРН №) к индивидуальному предпринимателю Ф.Т.Н. (ИНН №, ОГРН №) о взыскании задолженности, встречному искоу индивидуального предпринимателя Ф.Т.Н. к Администрации города Белгорода об урегулировании разногласий, возникших между Администрацией города Белгорода и ИП Ф.Т.Н. при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, принято признание индивидуальным предпринимателем Ф.Т.Н. иска в части взыскания в пользу Администрации города Белгорода задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 279 руб. 96 коп., процентов за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 739 руб. 17 коп., продолжив начисление процентов (0,1 %) на сумму долга 150 279 руб. 96 коп. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического начисления обязательства.

С индивидуального предпринимателя Ф.Т.Н. (ИНН №, ОГРН №) в пользу администрации города Белгорода (ИНН №, ОГРН №) взыскано 150 279 руб. 96 коп. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87 739 руб. 17 коп. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление на сумму долга из расчета 0,1% за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Судом постановлено урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Ф.Т.Н. и Администрацией города Белгорода при заключении дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора.

Пункт 2 изложен в следующей редакции: «Дополнительное соглашение считается заключенным с момента принятия постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №. Пункт 3 изложен в следующей редакции: «Расчет арендной платы производить пропорционально доле арендатора в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендованном земельном участке». Пункт 4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы определяется уполномоченным органом в пределах, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Пункт 7 исключить. Утвердить пункты 1, 5, 6, 8 в редакции проекта дополнительного соглашения, предложенного администрацией города Белгорода. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.Т.Н. (ИНН №, ОГРН №) в доход федерального бюджета 6 880 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска, 369 руб. государственной пошлины за рассмотрение жалобы. С администрации города Белгорода (ИНН №, ОГРН №) в пользу индивидуального предпринимателя Ф.Т.Н. (ИНН №, ОГРН №) 7 500 руб. взыскана государственная пошлина за рассмотрение встречного иска

К участию в вышеназванном деле ФИО2 привлечена судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

При рассмотрении спора арбитражный суд пришел к выводам, что в силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная законом дата (01.07.2012) определяет срок для исполнения обязанности по переоформлению такого права и не может рассматриваться как срок, наступление которого влечет утрату обязанности на переоформление. Правовым последствием обращения с заявлением о прекращении права бессрочного пользования после 01.07.2012 является утрата права на аренду земельного участка на льготных условиях.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, З.В.И. было приобретено помещение в здании по <адрес>, ранее принадлежавшее <данные изъяты>. Указанный договор аренды заключен на основании распоряжения администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка». Таким образом, на спорный земельный участок, ставший объектом аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, распространяется правовой режим, предусмотренный абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, которым установлены специальные ставки годового размера арендной платы, являющиеся обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников вне зависимости от установленного договором условия.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Учитывая требования земельного законодательства и обстоятельства спора, арбитражный суд полагает необходимым изложить пункт 4 дополнительного соглашения следующим образом: «Размер арендной платы определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации в пределах, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Апелляционный суд, установив, что к спорным отношениям применимы положения, предусмотренные абзацем третьим пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, согласился с доводами ответчика, указав, что взыскиваемая с собственника нежилого помещения плата за землю не может превышать установленные законом пределы.

В случае переоформления в порядке п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально принадлежащей ей доли составляет 19527,55 руб., исходя из коэффициента 2%, согласно представленному расчету, акта сверки истца по запросу суда.

В связи с чем, суд считает требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком в размере 19527,55 руб. подлежащим частичному удовлетворению

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду невнесения платы за пользование земельным участком, ответчику начислена к уплате договорная неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89551,11 руб.

При этом, с учетом начисления платы за пользование земельным участком в пределах двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 23615,85 руб., что также подтверждается подготовленным по запросу суда расчетом истца.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в постановлении Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Разрешая требования истца о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступила, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать проект соглашения и оплатить задолженность по договору аренды не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 19527,55 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 23615,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в 19527,55 за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Обязать ФИО2 заключить с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

2.Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ.

3.Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, определить размер арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 31:16:0108010:14.

- ФИО2 <данные изъяты> доли.

4.Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №).

5.Кадастровый номер земельного участка №.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 г.