Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000462-83

Производство № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 31 июля 2025 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности. В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что согласно информационного письма из администрации Ширинского сельского совета Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит, договор социального найма с кем-либо из граждан не заключался. Информация о предоставлении земельного участка кому-либо из граждан, либо о приватизации вышеуказанной квартиры отсутствует. ФИО1, либо иные лица в администрацию Ширинского сельского совета Ширинского района Республики Хакасия для оформления права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не обрашались. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заведующей архивным отделом управления культуры молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район в результате проверки, не выявлено документов, подтверждающих оформление права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно реестровым записям ГУП РХ УТИ произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности К.Н.Д. на объект - <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, проводит текущий ремонт, не допускает разрушения жилого помещения, сохраняет жилое помещение пригодным для проживания. Так как истец не является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, она передает денежные средства с целью оплаты коммунальных услуг и электроэнергии У.Л.Н., земельный участок используется по назначению. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и запрашиваемых правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № - отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и запрашиваемых правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № - отсутствует. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле третьим лицом, не заявляющим его самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ширинского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебном заседании отсутствовал, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражения управления по существу заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явилась, ходатайств не направила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, В.Л.С. продала К.Н.Д. 1/2 долю жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день данный договор удостоверен государственным нотариусом Ширинской государственной нотариальной конторы в реестре за номером №.

Из представленной суду выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ следует, что произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности К.Н.Д. на объект – <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.

Как следует из поступившего по запросу суда реестрового дела №, жилым домом № по <адрес> владели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Л.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Д..

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, датированной от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.Д. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> У.Л.Н.

Из информации, представленной суду администрацией Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия следует, что на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет спорная квартира не состоит; договор социального найма не заключался; заселение по договорам социального найма не производилось; информация о земельном участке в похозяйственной книге отсутствует; лицевые счета в муниципалитете отсутствуют, ведутся ресурсоснабжающими организациями; сведения, с какого периода ФИО1 проживает в данной квартире, информация о годе постройки и вводе в эксплуатацию квартиры, отсутствуют. Сельсовет в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) не обращался.

В Архивном отделе администрации муниципального образования Ширинский район отсутствуют документы (распоряжения, постановления), подтверждающие оформление права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно информации, имеющейся в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе (собственнике) указанных квартиры и земельного участка отсутствуют.

В техническом паспорте сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют.

В подтверждении доводов о несении бремени содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> истцом суду представлены чеки об оплате электроэнергии по указанному выше адресу.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели "ФИО 1" и "ФИО 2" пояснили, что ФИО1 открыто, добросовестно, более 18 лет владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, делает ремонт. Сведениями о правопритязаниях на спорный объект недвижимости свидетели не располагают.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей "ФИО 1" и "ФИО 2", поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, с представленными суду материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто владеет, пользуется и распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречных требований о прекращении права пользования истцом квартирой расположенной по адресу: <адрес>, стороной ответчика не заявлялось.

Резюмируя выше изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «14» августа 2025 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.