УИД 36RS0008-01-2025-000242-36 Дело № 2-138/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 25 марта 2025 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Хоперской Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, акционерному обществу «Хреновской конный завод» о признании сделки заключенной, признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, акционерному обществу «Хреновской конный завод» о признании сделки купли-продажи нежилого помещения от 29.11.2016, заключенной между ФИО1 и ООО «Леоновское», состоявшейся; признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – пекарню, общей площадью 106,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело. Указанным определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Продимекс Агро» (л.д. 2-4).
Как следует из искового заявления, ФИО1, в 2016 году купила у ООО «Леоновское» нежилое здание (пекарню) по адресу: <адрес>, за 82 520 рублей, о чем имеется договор купли-продажи от 29.11.2016, акт приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2016, счет-фактура №12_000008 от 31.12.2016 и квитанция об оплате от 30.12.2016. Данное здание находилось на балансе ООО «Леоновское». Денежные средства в сумме 85 520 рублей были внесены истцом в бухгалтерию ООО «Леоновское». Истец начала оформлять техническую документацию на данное строение. Согласно предоставленному договору купли-продажи от 29.11.2016, акту приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2016, счет-фактуры №12_000008 от 31.12.2016 и квитанции об оплате от 30.12.2016, технического плана, данное здание значится как пекарня общей площадью 106,5 кв.м. Данное здание построено хозяйственным способом и принято на баланс организации, свидетельство о регистрации права собственности на данное здание ООО «Леоновское» не оформляло и зарегистрировать заключенную сделку в 2016 году, переход права собственности не представляется возможным. В настоящее время возникла необходимость проведения электричества, воды и проведения других работ, связанных с реконструкцией этого здания, для которых требуется свидетельство о регистрации права, которое истец не может получить в связи с тем, что ООО «Леоновское» не зарегистрировало право собственности на данное здание.
Истец обратилась в муниципальный комитет Бобровской районный администрации для оформления земельного участка под пекарней в собственность для дальнейшего оформления проектной документации не вышеуказанное здание через отдел архитектуры, однако в муниципальном комитете Бобровской районный администрации только поставили земельный участок на кадастровый учет и отказали в передаче участка в собственность, пояснив, что они передадут земельный участок только после регистрации права собственность на данное здание. В октябре 2024 года ООО «Леоновское» было присоединено к АО «Хреновской конный завод». Согласно отчету независимого оценщика, стоимость пекарни составляет 147 000 рублей.
Истец просит суд признать сделку купли-продажи нежилого помещения от 29.11.2016, заключенной между ФИО1 и ООО «Леоновское», состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – пекарню, общей площадью 106,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>л.д. ).
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.74), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в поступившем в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.77).
Ответчик администрация Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 71), своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Глава администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, пояснила, что в муниципальной собственности Слободского сельского поселения оспариваемое здание – Пекарня, расположенное по адресу: <адрес>, не находится, принадлежало ли указанное здание в 2016 году ООО «Леоновское» администрации Слободского сельского поселения не известно, законность сделки администрация Слободского сельского поселения ни подтвердить, ни опровергнуть не может (л.д. 76).
Ответчик акционерное общество «Хреновской конный завод», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.72), своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло. Представитель акционерного общества «Хреновской конный завод» по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика акционерного общества «Хреновской конный завод», исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 78).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Продимекс Агро», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представило (л.д. 73).
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
29.11.2016 в с. Семено-Александровка Бобровского района Воронежской области между ООО «Леоновское», в лице директора ФИО8, действующей на основании устава (продавцом) и ФИО1 (покупателем), заключен договор купли-продажи нежилого здания № 34, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение пекарня (далее «Помещение 1»), расположенное по адресу: <адрес> по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора; нежилое здание помещение Столовая (далее – «Помещение 2», расположенное по адресу: <адрес> по цене, указанной в п. 2.2 настоящего договора. Продавец гарантирует, что до даты заключения настоящего договора вышеуказанное помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца на помещение никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о которых продавец знал или должен был знать, препятствующих заключению настоящего договора.
Согласно п. 2.1 Договора, стоимость помещения 1 устанавливается по соглашению сторона в размере суммы 85 520 рублей, в т.ч. НДС 18%. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму продавцу до 31.12.2016 (п. 2.3).
Продавец обязан в течение 3 дней с момента подписания договора купли-продажи нежилого помещения передать помещение покупателю, указанное в п.п. 1 настоящего договора, а покупатель обязан его принять по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон (п. 3.1).
С момента подписания акта приема-передачи все расходы, связанные с содержанием вышеуказанного помещения (в том числе коммунальные платежи) несет покупатель (п. 3.2).
Продавец обязан: передать покупателю в его собственность по акту приема-передачи помещение, являющееся предметом настоящего договора (п. 3.1) (п. 4.1.1). Покупатель обязан: оплатить приобретаемое помещение в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2), принять помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1) (л.д. 8).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2016, составленному в <адрес> между ООО «Леоновское», в лице директора ФИО8, действующей на основании устава (продавцом) и ФИО1 (покупателем), в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает нежилое помещение 1 и нежилое помещение 2, расположенное по адресу: <адрес>: договор купли-продажи нежилого помещения № 34 от 29.11.2016. Стороны претензии друг к другу не имеют (л.д. 9).
Оплата ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения № 34 от 29.11.2016, помещения пекарня (далее «Помещение 1»), расположенного по адресу: <адрес> по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в размере 85 520,00 рублей подтверждается – счет-фактурой №_12_000008 от 31.12.2016 (л.д. 10) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № _0000077 от 30.12.2016 (л.д. 11).
Постановлением главы администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 24.09.2019 № 487 «Об утверждении общей площади и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утверждена общая площадь и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Бобровский муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес> общей площадью 1 836 кв.м., согласно приложению. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, хозяйственные постройки. Постановлено: поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 15-16).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2019, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, Бобровский муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес> общей площадью 1 836 +/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, - не зарегистрировано (л.д. 17).
При этом в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2025 № КУВИ-001/2025-60419186, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 1 836 +/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, 11.02.2025 зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2024 (л.д. 48-52).
18.06.2018 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу ФИО1 подготовлен технический план нежилого здания – пекарни, год завершения строительства объекта недвижимости – 1980, площадью 106,5 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала <номер> (л.д. 12-14).
Уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.11.2019 № КУВД-001/2019-14356568 регистрация права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания – столовой, расположенной по адресу: Российская <адрес>, приостановлена, поскольку согласно представленному техническому плану объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на указанный земельный участок не зарегистрированы, и заявитель не обратился за государственной регистрацией прав на указанный земельный участок (л.д. 20-22).
Уведомлением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.02.2020 № КУВД-001/2019-14356568 в регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания – столовой, расположенной по адресу: <адрес> отказано, поскольку согласно представленному техническому плану объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на указанный земельный участок не зарегистрированы, и заявитель не обратился за государственной регистрацией прав на указанный земельный участок (л.д. 23-25).
Справкой главы Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 13.12.2024 № 140 подтверждается, что реестре муниципальной собственности Слободского сельского поселения нежилое помещение – пекарня, расположенное по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 26).
Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 17.07.2024 по гражданскому делу № 2-349/2024 исковое заявление ФИО1 к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ООО «Леоновское» о признании права собственности на здание удовлетворено в полном объеме, в результате принятия признания иска ответчиками Администрацией Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и ООО «Леоновское». Вышеуказанным решением постановлено:
«Признать сделку купли-продажи нежилого помещения от 29 ноября 2016 года № 34, заключенную между ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер>, выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Бобровском районе <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ООО «Леоновское», ИНН <***>, ОРГН 1023600531778 состоявшейся.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения с<адрес>, паспорт <номер> выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Бобровском районе <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение общей площадью 294,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 81-82).
Решение суда вступило в законную силу 26.08.2024.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2025 № КУВИ-001/2025-60477549, право собственности в отношении нежилого помещения - столовой с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Российская <адрес> общей площадью 308,2 кв.м., год завершения строительства - 1980, 02.11.2025 зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании решения Бобровского районного суда Воронежской области от 17.07.2024 по делу № 2-349/2024 (л.д. 54-57).
В соответствии с отчетом 04/25-Н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости нежилого помещения – пекарни, расположенного по адресу: <адрес> (по договору 04/25-Н от 14.01.2025) по заказу ФИО1, составленного 14.01.2025 ООО «Независимая оценка», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.01.2025 составляет 147 000,00 рублей (л.д. 18-19).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.03.2025 № ЮЭ9965-25-30153390, № ЮЭ-9965-25-30160083, 29.10.2024 общество с ограниченной ответственностью «Леоновское» (ИНН <***>) присоединено к акционерному обществу «Хреновской конный завод» (ИНН <***>), лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является – общество с ограниченной ответственностью «Продимекс Агро» (ИНН <***>) (л.д. 31-36, 37-42).
Справкой от 11.07.2024 ООО «Леоновское» подтверждается, что нежилое здание: столовая, расположенная по адресу: <адрес> была принята от ООО «Слободские сады» 11.06.2013 на основании передаточного акта в результате его присоединения к ООО «Леоновское» (л.д. 62, 64), на балансе предприятия с 31.12.2013 находилось следующее имущество: пекарня инв. <номер>, столовая инв. <номер>. Указанное имущество было продано ФИО1 31.12.2016 по договору № 34 от 29.11.2016 (л.д. 63),
По информации, предоставленной БТИ Лискинского района Воронежской области и ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась, инвентарное дело в архиве бюро отсутствует (л.д. 69, 70).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (п. 2).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
Так, в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи.
Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что договор купли-продажи нежилого помещения № 34 от 29.11.2016 и акт приема-передачи нежилого помещения, составлены в письменной форме, содержат необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечают основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнила обязательства покупателя по приобретению нежилого здания – пекарни, передав ООО «Леоновское» определенную денежную сумму, но не смогла зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, суд считает возможным признать, что между ФИО1 и ООО «Леоновское» 29.10.2016 был заключен и состоялся договор купли-продажи нежилого помещения – пекарни, общей площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой с. С-<адрес>, право собственности на нежилое здание - пекарню, общей площадью 106,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, акционерному обществу «Хреновской конный завод» о признании сделки заключенной, признании права собственности на здание, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи нежилого помещения – пекарни от 29 ноября 2016 года № 34, заключенную между ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ООО «Леоновское», ИНН <***>, ОРГН 1023600531778, состоявшейся.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой с<адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание - пекарню, общей площадью 106,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий Ю.В. Хоперская