Дело __

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Хромовой А.А.,

при секретаре Ветровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК «БАРС» Банк обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 31.05.2024 г. ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор __ согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 11900000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых и погашения кредита до 28.06.2054 г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ...

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится квартира, расположенная по адресу: ...

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик с 30.01.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 22072,94 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 29.06.2024 по 04.07.2025 составляет 686254,76 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 12564181,82 руб.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с 05.07.2025 г. по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга – 11 877 927,06 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 12,84 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 12,84 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с 05.07.2025 до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Согласно отчету оценочной экспертизы __ от 25.06.2025 г. действительная рыночная стоимость объекта залога - квартиры, расположенной по адресу: ...

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор __ от 31.05.2024, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1; взыскать с ФИО1 xx.xx.xxxx, паспорт __) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ОГРН __) задолженность по кредитному договору __ от 31.05.2024 в сумме 11 877 927 рублей 06 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с 29.06.2024 по 04.07.2025 – 686 254 рубля 78 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 135 974 рублей 64 копеек, а всего – 12 703 232 рубля 46 копеек; производить взыскание процентов за пользование кредитом, начиная с 05.07.2025 в размере 12,84% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г. ...

Представитель истца ПАО «АК БРАС» БАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Судом установлено, что 31.05.2024 ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор __ согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 11 900 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых и погашения кредита до 28.06.2054 включительно.

В соответствии с п. 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 121 105 руб. Погашение кредита осуществляется в соответствии с вариантом погашения __ отраженных в общих условиях кредитования, путем направления денежных средств в безналичном порядке на счет, указанный в п. 18.1 настоящего договора из банка или других кредитных организаций, а также способом, указанным в п. 9.1 настоящего договора (п.9 договора)

Выдача кредита производится путем зачисления на счет __ в ПАО «АК «БАРС» Банк, открытый на имя ФИО1 после оплаты заемщиком первоначального взноса – разницы в размере 3 500 000 руб. между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п. 12 договора, и суммой представленного кредита (п. 18.2 договора).

Согласно п. 11, 12 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, находящуюся по адресу: ...

Согласно выписке по счету вклада ПАО «АК БАРС» Банк, во исполнение кредитного договора __ от 31.05.2024 г., перечислил денежные средства в размере 11900000 руб.

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 21-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца и расторгает кредитный договор __ от 31.05.2024, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора срок не позднее 32 дней со дня отправки данного требования (л.д.31).

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности (л.д.7) по состоянию на 04.07.2025, сумма просроченного основного долга составляет 11 877 927,06 руб., по просроченным процентам – 686 254,76 руб. (за период с 29.06.2024 по 04.07.2025).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. При этом истец учитывает, что ответчиком была возвращена сумма основного долга в размере 22072,94 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы просроченного основного долга по кредитному договору в размере 11 877 927,06 руб., просроченных процентов - 686 254,76 руб.

Кроме того, судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом, начиная с 05.07.2025 в размере 12,84% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 - 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено ипотекой недвижимого имущества – жилым домом и земельным участком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 79 кв. 187, назначение – жилое, состоящей из 4 комнат, общей площадью 117,2 кв.м, кадастровый номер: __ составляет 17 587 000 руб.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом был представлен отчет ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № 9-250620-1926785 от 25.06.2025 г. (л.д. 34-40), рыночная стоимость которого составляет 17 587 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит: 17587000 руб. х 80% = 14069600 руб.;

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78 ФЗ Закона об ипотеке).

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ...

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 135 974,64 руб. (л.д. 4), а также расходы за проведение экспертизы в размере 3000 руб. (л.д. 41-42) и почтовые расходы в размере 76 руб., (л.д.44).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от 31.05.2024, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (xx.xx.xxxx, паспорт __) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ОГРН __) задолженность по кредитному договору __ от 31.05.2024 в сумме 11 877 927 рублей 06 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с 29.06.2024 по 04.07.2025 – 686 254 рубля 78 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 135 974 рублей 64 копеек, а всего – 12 703 232 рубля 46 копеек.

Производить взыскание процентов за пользование кредитом, начиная с 05.07.2025 в размере 12,84% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2025 года.