Решение по делу № 2-63/2025 от 09.04.2025 - о признании обременения отсутствующим, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Дело № 2-63/2025 (2-898/2024)

УИД: 21RS0001-01-2024-001557-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к В.Н. о признании обременения отсутствующим, мотивировав требования тем, что 28 августа 2008 г. они, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) и В.Н. (продавец) заключили договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 48,63 кв.м., под №, расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома <адрес> Республики на <адрес>.

По условиям договора (п. 4) квартира продана за 600000 руб., из которых сумма в размере 410400 руб. предоставляется администрацией г. Алатырь Чувашской Республики по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии В №, выданному органом местного самоуправления г. Алатырь Чувашской Республики 10 июля 2008 г. в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которые перечислены с целевого блокированного счета ФИО4 № в Алатырском Отделении Сберегательного банка России № на лицевой счет В.Н. № в Алатырском Отделении Сбербанка России №, после регистрации договора купли-продажи, в течение 10 рабочих дней. Оставшаяся сумма в размере 189600 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 25 августа 2008 г., заключаемому между ФИО4 и Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации, которая зачислена на лицевой счет ФИО4 № в Алатырском Отделении Сбербанка №, с последующим перечислением на лицевой счет В.Н. № в Алатырском Отделении Сбербанка России №, после регистрации договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней.

В пользу В.Н. установлены ограничения прав и обременения недвижимости, вид – ипотека в силу закона №, дата – 08 сентября 2008 г. 00:00:00 на срок действия с 08 сентября 2008 г. в течение 10 рабочих дней.

Ипотека в силу закона в пользу В.Н. установлена до перечисления на его лицевой счет денежной суммы в размере 410000 руб., предоставляемой администрацией г. Алатырь Чувашской Республики по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии В №, выданному органом местного самоуправления г. Алатырь Чувашской Республики 10 июля 2008 г., в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

В настоящее время обязательства по кредитному договору, заключенному с АК СБ РФ (ОАО) исполнены, обременения – ипотека в силу закона, установленные в пользу банка - погашены.

Однако обременения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу В.Н., не погашены.

В настоящее время они проживают на территории <адрес>, контакты с продавцом жилой квартиры – В.Н. не сохранились, установить связь с продавцом по его последнему известному им месту жительства (Чувашская Республика, <адрес>) – не представляется возможным.

Таким образом, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру.

Со ссылкой на п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установленные в пользу В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №, дата – 08 сентября 2008 00:00:00 на срок действия с 08 сентября 2008 с 08 сентября 2008 г. в течение 10 рабочих дней, вид - ипотека в силу закона, установленную в пользу В.Н. в отношении жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В связи со смертью В.Н. определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 04 декабря 2024 г. произведена замена ответчика В.Н. по настоящему гражданскому делу его правопреемником – ФИО3

Протокольным определением от 14 января 2025 г. произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Алатырь Чувашской Республики на администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, участие в деле своего представителя не обеспечил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Публичного акционерного общества «Сбербанк России», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 названного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 августа 2008 г. между В.Н. (продавец) и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать целую квартиру в собственность, а покупатели – принять в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве собственности каждый) и оплатить в соответствии с условиями договора целую квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что данная квартира продается за 600000 руб., из которых сумма в размере 410400 руб. предоставляется администрацией г. Алатырь Чувашской Республики по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии В №, выданному органом местного самоуправления г. Алатырь Чувашской Республики 10 июля 2008 г. в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которые перечисляются с целевого блокированного счета ФИО4 № в Алатырском Отделении Сберегательного банка России № на лицевой счет В.Н. № в Алатырском Отделении Сбербанка России № после регистрации договора купли-продажи, в течение 10 рабочих дней. Оставшаяся сумма в размере 189600 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 25 августа 2008 г., заключаемому между ФИО4 и Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), которая зачислена на лицевой счет ФИО4 № в Алатырском Отделении Сбербанка России №, с последующим перечислением на лицевой счет В.Н. № в Алатырском Отделении Сбербанка России №, в течение 10 рабочих дней после регистрации договора купли-продажи.

Право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано 08 сентября 2008 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации права за №. В тот же день в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы обременения (в пользу В.Н.) квартиры в виде ипотеки в силу закона за №, сроком действия с 08 сентября 2008 г. в течение 10 рабочих дней (выписка из ЕГРН от 30 сентября 2024 г. №).

14 сентября 2013 г. продавец спорной квартиры В.Н. умер. Наследником, принявшим наследство после смерти В.Н., является его сын ФИО3

Из копии справки Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на 26 февраля 2018 г., ответов ПАО Сбербанк от 19 марта 2025 г. исх. №, от 20 марта 2025 г. исх. № на запросы суда, на момент смерти В.Н. обязательства перед ним по оплате стоимости указанной квартиры по договору купли-продажи от 28 августа 2008 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении ипотеки перед залогодержателем.

Доказательств обратного, а также возражения на исковые требования ответчиком суду представлено не было.

Однако при жизни продавец В.Н. не успел снять обременение с недвижимого имущества.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истцов по договору купли-продажи от 28 августа 2008 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что по спорному договору купли-продажи истцы свои обязательства выполнили в полном объеме и оплатили денежную сумму полностью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установленные в пользу В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №, дата – 08 сентября 2008 00:00:00 на срок действия с 08 сентября 2008 с 08 сентября 2008 г. в течение 10 рабочих дней, вид - ипотека в силу закона, установленную в пользу В.Н. в отношении жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий И.Н. Легостина

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.